4月46個城市新房價格同比下降 比上月增加8個

????據中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局即將發(fā)布4月70個大中城市房價數據，隨著近期存款準備金率的再度下調以及在剛性需求驅動下看房人日漸增多，房價是否也會隨之出現水漲船高？

????對于4月70個大中城市房價走勢業(yè)內人士較為一致的說法是降。

????我愛我家地產公司副總經理胡景暉：4月份環(huán)比應該是下降，但可能幅度會小一些，趨于緩和。同比關鍵就看整體落差，我覺得主要的同比應該也是下降的。

????根據國家統(tǒng)計局先前發(fā)布的房價數據，3月份70個大中城市房價數據已經到達臨界點出現了平均數值全面下跌，而且新建商品住宅指標首次同比下調，因此中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉分析稱4月份同比數據應該也會下調，幅度可能在0.1%到1%之間。

????張大偉：從4月份的成交量來看有可能會呈現出有一些城市價格下調的幅度拉大，而有些城市價格下調的幅度收窄甚至上漲。這主要體現在一線城市，如北京、上海、深圳、廣州這四個城市4月份成交量都有一些復蘇，而且價格停滯甚至微漲的現象比較明顯。而二線城市如杭州4月份跌幅有可能會加大。

????房價整體下調幅度收窄，張大偉認為這主要來自今年3、4月份成交量的大幅攀升，同比總共上漲了超過10%，達到2011年至現在的最高值，而出現成交量的上漲也來自國家信貸政策的變化：

????張大偉：4月份之前有過兩次存款準備金的下調，使得大部分城市首套房的貸款都有所放松。

????雖然4月房價下降勢頭不改，但《21世紀經濟報道》地產周刊新聞總監(jiān)李一戈同時給出了一個對購房者稱不上好消息的看法。他認為相比3月份，4月環(huán)比價格上漲的城市可能會進一步增多。

????李一戈：一線城市像北京、上海在4月份肯定是上漲的過程，深圳和廣州還要看它的結構性因素，是不是豪宅的因素稍微大一些，如果是這樣，房價還是會上漲，二線熱點城市環(huán)比也有所上漲，但大部分二三線城市的房價還是處于持平或者是略微下跌的過程。

????的確，過去幾年來，一線城市漲幅遠遠大于二三線城市，如果在一個調整的通道里，調整的幅度、調整的要求也應該大于二三線城市，同時一線城市普遍的限購政策、調控的力度、執(zhí)行情況也要好于二三線城市。也正是這個原因，在李一戈看來二三線城市房價雖然也在調整，但下滑力度恐怕無法實現一線城市的情況。從未來來說，李一戈認為不管一線城市還是二三線城市，5月成交量難免不再出現大幅上漲，房價環(huán)比上漲城市增多，但整體房價不會出現過多變化。

????李一戈：這表現在兩個方面，一個是供應樓盤會增加，至少從現在的預測來看準備入市的樓盤遠遠大于4月份，所以供應量加大就會對成交量的增長有支撐。第二個在整個宏觀環(huán)境尤其是房地產調控力度沒有大的改變的情況下，開發(fā)商的資金壓力仍然是現在的主要的問題，所以大部分開放商仍然是采取以價換量和靈活促銷市場策略，所以說它會維持原來的價格策略。

????從3月成交量的突飛猛進到4月微跌再到5月重新躍上高點，張大偉也認為房價底部正在形成，這就意味著雖然今年國家的樓市政策不會有絲毫放松，但是房價恐怕很難再現更大面積下調。但我愛我家房地產公司副總經理胡景暉對此則給出了反對票，他較為樂觀的表示5月數據只是個別現象，從全年來說，房價會一直穩(wěn)中有降。

????胡景暉：關鍵就是看改善性需求下半年能不能進場，就是這些想置業(yè)升級換房的人能不能夠進場來買房，因為他們現在政策、貸款、稅收各方面政策對這些人并不是很有利，所以改善性需求現在還沒有釋放，如果政策沒有調整，改善性需求今年下半年不能釋放，交易量有可能會很清淡。

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