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臨沂等地放寬公積金貸款 被指將會(huì)推高房價(jià)

來源:京華時(shí)報(bào)-- 2012-05-20 13:06:09 字號(hào):TT

  6月1日起,山東臨沂市9縣住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。除此外,安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金“新政”。對(duì)此,有關(guān)政府部門稱,這些“新政”是為提振“剛需”,但百姓擔(dān)心會(huì)推高房價(jià)。

  >>新政

  多地公積金貸款者增加

  16日,在湖北武漢、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理中心辦事大廳,前來咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多

,不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”,一些工作人員來回穿梭,拿著“明白紙”向市民解釋新政策。

  武漢一位辦理公積金貸款的市民說:“我看好一套單價(jià)為8100元、面積為85平方米的商品房,最多能貸到55萬元,只需拿出14萬元首付就能住上新房?!?/p>

  近日,武漢市對(duì)用公積金貸款購買90平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度,最高可申請(qǐng)到八成貸款,只需支付兩成首付。

????除武漢、臨沂外,多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度,貸款年限也由15年延長至20年。安徽蚌埠市規(guī)定,在市區(qū)購買新建住房,公積金貸款最高限額由30萬元提高到35萬元。江蘇常州市提出,根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同,給予80%至100%的貼息。

????>>用意

????刺激剛需人群購房

????武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說,住建部等明確支持首套房購房需求,多地公積金政策調(diào)整正好滿足了這種需求。剛需人群通過公積金貸款,降低了首付壓力。同時(shí),與商業(yè)性住房貸款利率比較,公積金個(gè)貸利率低2.1%左右,購房者利息負(fù)擔(dān)明顯降低。

????中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛也認(rèn)為,公積金“新政”,意在刺激購房者的剛性需求,促使房地產(chǎn)市場供需得以平衡。

  中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說,房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購房的人群因“限購”不能買房,而剛性需求卻面臨較大的購房困難,因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的,也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

  >>擔(dān)憂

  公積金救市會(huì)推高房價(jià)

  盡管是為了提振“剛需”,仍有不少市民擔(dān)憂,近期多個(gè)城市的公積金“新政”是在“曲線救市”,是對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策的變相松綁,可能抬高房價(jià),沖擊來之不易的房地產(chǎn)調(diào)控成果。

  對(duì)此,山東青州市國泰置業(yè)有限公司董事長李根偉等開發(fā)商認(rèn)為,公積金“新政”實(shí)施后,雖然會(huì)滿足一些首套房購房需求,但對(duì)樓市整體成交量影響有限,不會(huì)大幅推高房價(jià)。

  “依照我國公積金管理制度,公積金貸款最高限額的調(diào)整權(quán)限在地方政府,調(diào)整主要依據(jù)當(dāng)?shù)仄骄杖胨健⒐e金繳納額度和房價(jià)變化而定。”胡斌說,當(dāng)前房價(jià)上漲已得到初步控制,但是還未達(dá)到調(diào)控預(yù)期目標(biāo)?!跋拶彙钡戎髁髡{(diào)控政策仍將持續(xù),一些地方的公積金政策“微調(diào)”不會(huì)影響大局。

  山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗認(rèn)為,根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,住房公積金貸款主要用于首套購房和改善性住房需求,因此房價(jià)不可能被推高。相反,住房公積金積極入市,可以刺激開發(fā)商進(jìn)一步增加普通商品房的供給量,甚至為房價(jià)繼續(xù)下行創(chuàng)造條件。

  >>調(diào)查

  公積金結(jié)余4000億元

  中國證監(jiān)會(huì)主席郭樹清去年底透露,全國住房公積金已累計(jì)繳存3.9萬億元,其中1萬多億元貸出去,余額2.1萬億元。業(yè)內(nèi)人士測算,公積金余額在滿足正常提取、貸款并留足備付金的情況下,結(jié)余資金超過4000億元,沉淀資金數(shù)額巨大。

  隨著樓市遇冷,多地發(fā)放公積金貸款額度和貸款人數(shù)出現(xiàn)“雙下降”。公積金貸不出去,巨額存量“沉睡”,造成資產(chǎn)浪費(fèi),已成為許多地方政府的“燃眉之急”。如何通過改革公積金制度“助力”樓市調(diào)控,成為新課題。

  “簡化公積金使用手續(xù)喊了多年,急需取得突破?!焙细惠x煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說,在一些城市使用公積金貸款比商業(yè)貸款復(fù)雜得多,使用范圍也有限,今后提取住房公積金的時(shí)限應(yīng)更加靈活,并讓公積金廣泛運(yùn)用于房屋裝修、租賃住房等,增強(qiáng)對(duì)中低收入者的保障作用。

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