大鱷引房?jī)r(jià)穿越回08年 城陽(yáng)海景房5打頭四方7打頭

面對(duì)樓市拼跌潮，剛需族仍是一頭霧水。

????本周二記者對(duì)青島李滄區(qū)部分樓盤(pán)降價(jià)作了分析報(bào)道，并且鏈接了部分樓盤(pán)降價(jià)信息，引起了讀者的關(guān)注，尤其是在“剛需族”中反響較大。今天記者再次對(duì)四方、城陽(yáng)項(xiàng)目做了跟蹤，希望能夠?yàn)椤皠傂枳濉辟?gòu)房提供信息參考。

????城陽(yáng)作為進(jìn)出市區(qū)的北大門(mén)，北部城市中心，空港經(jīng)濟(jì)圈資本腹地，歷來(lái)是地產(chǎn)大鱷必爭(zhēng)之地

，地產(chǎn)項(xiàng)目遍地開(kāi)花。受調(diào)控政策影響，該區(qū)樓市價(jià)格跌宕起伏，從去年10月12日龍湖引領(lǐng)島城房?jī)r(jià)降價(jià)潮以來(lái)，城陽(yáng)房市最終著2008年的樓市價(jià)格向“穿越”。據(jù)資料顯示，截至6月6日，城區(qū)共有在售住宅項(xiàng)目47陽(yáng)個(gè)，近一個(gè)月內(nèi)，有兩個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲，另有45個(gè)項(xiàng)目的銷售價(jià)格與五月份持平。

????大鱷引領(lǐng)房?jī)r(jià)穿越回2008

????在城陽(yáng)黑龍江路南區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)更是愈演愈烈，房?jī)r(jià)一個(gè)比一個(gè)低。兩大開(kāi)發(fā)商罕見(jiàn)地“互掐”起來(lái)，先是天泰城微社區(qū)以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購(gòu)風(fēng)暴，后有中鐵華胥美邦釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米，徹底拉響城陽(yáng)樓市的價(jià)格大戰(zhàn)。同區(qū)域的兩個(gè)大鱷選擇同時(shí)降價(jià)，這也讓許多業(yè)內(nèi)人士大跌眼鏡。“我記得2008年時(shí)天泰城團(tuán)購(gòu)價(jià)格在5500元/平方米左右，這次團(tuán)購(gòu)打出5000元/平方米，感覺(jué)比2008年還低?！标P(guān)注青島樓市的市民李先生說(shuō)。

????白沙灣再現(xiàn)“三國(guó)演義”

????與此同時(shí)，城陽(yáng)白沙灣片區(qū)是島城新興的居住片區(qū)，這里擁有河海雙景的景觀資源和清新的空氣，規(guī)劃起點(diǎn)高。僅僅四年的時(shí)間，隨著龍湖、卓越、青特等開(kāi)發(fā)商的入駐和建設(shè)，這里已經(jīng)從一個(gè)沿海灘涂，變成了景色優(yōu)美的現(xiàn)代化社區(qū)，也成為置業(yè)者的新寵。而隨著調(diào)控的深入，卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸、青特花溪地三盤(pán)價(jià)格激戰(zhàn)正酣，且有愈演愈烈之勢(shì)。

????青特花溪地普通住宅起價(jià)5500元/平方米，均價(jià)6200元/平方米。記者了解到，今年1月份，青特花溪地的電梯洋房報(bào)價(jià)為8100/平方米，而截至目前，洋房?jī)r(jià)格每平方米已經(jīng)降至6400元，降幅達(dá)21%，購(gòu)房還送價(jià)值10萬(wàn)元的車位。

????卓越蔚藍(lán)群島起價(jià)5800元/平方米，均價(jià)6500元/平方米；今年1月份，卓越蔚藍(lán)群島棲月島的均價(jià)8000元/平方米，現(xiàn)在成交均價(jià)在6900元左右，降幅將近14%，現(xiàn)購(gòu)房還可免兩年月供，送5萬(wàn)元裝修基金及10年車位使用權(quán)。

????龍湖滟瀾海岸悅瀾居均價(jià)6800元/平方米，與半個(gè)月來(lái)的銷售價(jià)格持平；近4個(gè)月的銷售價(jià)格上漲了500元，漲幅為8%；與本項(xiàng)目2011年10月12日第一次對(duì)外報(bào)出的6500元相比，7個(gè)月以來(lái)，銷售價(jià)格累計(jì)上漲了300元，漲幅為5%。但同時(shí)也推出了現(xiàn)購(gòu)房贈(zèng)送10萬(wàn)元房款及價(jià)值10萬(wàn)元的車位一個(gè)活動(dòng)。，實(shí)際的成交價(jià)格也就在6500元/平方米左右。

????城陽(yáng)六月房市或繼續(xù)飄紅

????島城樓市分析人士張百忍先生認(rèn)為，城陽(yáng)的樓市南部和西部樓盤(pán)客源主要來(lái)自市區(qū)，所以價(jià)格與李滄息息相關(guān)，受李滄房?jī)r(jià)的影響較大。如果六月份李滄房?jī)r(jià)繼續(xù)大跌，那么城陽(yáng)的房?jī)r(jià)下跌得會(huì)更快，如果李滄的房?jī)r(jià)趨于穩(wěn)定，那么城陽(yáng)的一些樓盤(pán)在適當(dāng)?shù)拇黉N之后，會(huì)繼續(xù)引來(lái)大量客源，保持五月份的飄紅勢(shì)頭。他同時(shí)指出，城陽(yáng)的一些樓盤(pán)已經(jīng)跌至微利時(shí)代，所以要開(kāi)發(fā)商割自己的肉大跌也不太可能。但今年房企的最大危機(jī)是債務(wù)危機(jī)，尤其是到了年中時(shí)期，也會(huì)迫使開(kāi)發(fā)商繼續(xù)降價(jià)跑量。

????四方重回7000元時(shí)代

????在此番開(kāi)發(fā)商謀求“以價(jià)換量”的突圍戰(zhàn)中，四方是繼李滄之后又一個(gè)“拼跌”熱點(diǎn)板塊。與李滄板塊遍地開(kāi)花的樓盤(pán)降價(jià)潮不同，四方樓盤(pán)的降價(jià)風(fēng)似乎剛剛刮起。雖然降價(jià)風(fēng)剛剛刮起，但這股風(fēng)已然將四方板塊的樓盤(pán)價(jià)格刮回到三年前，一時(shí)間四方樓市重回7000元時(shí)代。

????新盤(pán)爆出“7字頭”起價(jià)

????近日，位于四方區(qū)新都心樓盤(pán)德馨筑家對(duì)外釋放了價(jià)格，起價(jià)7777元/平方米，均價(jià)在8800元/平方米，這對(duì)于四方區(qū)價(jià)格來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不小的降幅。據(jù)悉，該盤(pán)位于臺(tái)柳路一側(cè)，屬于四方新都心板塊，這是自2009年房?jī)r(jià)攀升至萬(wàn)元線之后，四方板塊出現(xiàn)的第一個(gè)“7字頭”樓盤(pán)。

????日前，記者走訪該樓盤(pán)看到，售樓處有五六組前來(lái)看房咨詢的客戶，據(jù)售樓人員介紹，目前項(xiàng)目的起價(jià)為7777元/平方米，如果要選高樓層，價(jià)格大約接近9000元/平方米。據(jù)介紹，“低價(jià)在策略”的帶動(dòng)下，他們已經(jīng)積累了不少客戶，開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約定在6月底。， “剛看了‘德馨筑家’，這兩天還要去看幾個(gè)新開(kāi)的樓盤(pán)?！痹谝患彝赓Q(mào)公司上班的譚君正準(zhǔn)備買一套婚房。他說(shuō)：“每天都有各種不同的樓盤(pán)降價(jià)信息，所以要多看看再做決定?！?/p>

????近期許多“剛需”人群都被樓市的各樣，種降價(jià)信息所包圍。在島城樓市，6月份有十余個(gè)新盤(pán)入市，推出超千套房，其中有不少是適合“剛需族”的小戶型，價(jià)格更是有明顯下降，平均降幅在20%以上，這一切，目的只有一個(gè)——吸引更多“剛需”人群入市。

????去年區(qū)域房?jī)r(jià)最高1.3萬(wàn)元

????回想2011年的時(shí)候，伴隨著萬(wàn)科城、中?！で褰A府等大鱷名盤(pán)的入市，四方的新都心一度沖破萬(wàn)元大關(guān)，有的樓層位置俱佳的房源單價(jià)甚至超過(guò)了1.3萬(wàn)/平方米。

????據(jù)了解，目前該片區(qū)主要有萬(wàn)科城、海信淮安郡等項(xiàng)目在售，均價(jià)大都保持在12000元/平方米左右。此番德馨筑家爆出的“7字打頭”起價(jià)，直接比新都心片區(qū)的樓盤(pán)低開(kāi)了三四千元。

????降價(jià)風(fēng)有望迅速蔓延

????伴隨著個(gè)別樓盤(pán)的降價(jià)促銷，開(kāi)發(fā)商基于生存考慮的營(yíng)銷屢屢見(jiàn)諸市場(chǎng)，降價(jià)之火加速蔓延。先是李滄、四方板塊促銷戰(zhàn)的打響，市北區(qū)也出現(xiàn)了降價(jià)樓盤(pán)。2012年4月，山東路中海紫御觀邸率先打出“直降百萬(wàn)”的促銷旗號(hào)，轟動(dòng)島城；近期，地處延吉路以南的錦繡華城也推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，戶型面積90~330平方米，平層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠500元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1000元；躍層戶型5~10人成團(tuán)每平方米優(yōu)惠1000元，10人以上成團(tuán)優(yōu)惠1500元，單套最高可優(yōu)惠50萬(wàn)元。

????對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在調(diào)控政策未現(xiàn)松動(dòng)的情況下，樓市在下行通道中正呈現(xiàn)出連鎖反應(yīng)，尤其是在部分樓盤(pán)“以價(jià)換量”的影響下，越來(lái)越多的項(xiàng)目會(huì)加入到降價(jià)大軍當(dāng)中。（記者 李雯）