5月6城市房價(jià)上漲 青島跌跌不休

5月6城市房價(jià)上漲 青島跌跌不休

????昨日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，青島5月份新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.1%，二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.4%。無論是新房還是二手房，下降幅度都超過此前，呈現(xiàn)出降幅繼續(xù)擴(kuò)大的態(tài)勢。不過，在央行降息的刺激下，開發(fā)商加快降價(jià)步伐，近來青島樓市成交活躍。

????市場觀察 李滄城陽較著勁降價(jià)

????根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月份島城新建商品住宅、二手住房價(jià)格指數(shù)在3、4月出現(xiàn)較大降幅基礎(chǔ)上再現(xiàn)大降幅。數(shù)據(jù)顯示，5月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降3.9%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.1%，同比下降4.1%；二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.5%，同比下降3.4%。 跌到調(diào)控以來最低點(diǎn)

????與3、4月份相比，5月島城房屋價(jià)格顯示出進(jìn)一步探底的勢頭。3月份，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.5%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.2%，同比下降1.6%；二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.2%，同比降幅達(dá)2.4%。4月份新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.6%，同比下降3.6%；新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降1.7%，同比下降3.8%；二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下降0.3%，同比下降2.8%。

????從去年年初國家實(shí)施樓市調(diào)控政策以來，島城房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)起伏不定的行情，但是從去年的8月份開始島城樓市走上了下跌路，無論是新房還是二手房，到5月份跌到了調(diào)控以來的最低點(diǎn)。

????一線城市房價(jià)均“滯漲”

????房價(jià)呈現(xiàn)連續(xù)下跌狀態(tài)的不止是青島。國家統(tǒng)計(jì)局報(bào)告顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與4月相比，5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。這6個(gè)上漲城市分別是天津、大連、南昌、貴陽、西寧、包頭。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個(gè)。

????從表上也可以看到，無論是同比還是環(huán)比來看，北京、上海、廣州等一線城市的房價(jià)均處于滯漲狀態(tài)，例如北京新建商品住宅價(jià)格同比回落1.6%。略有上漲的只是一小部分二三線城市。

????二手住宅方面，與4月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的城市有22個(gè)，上漲的城市有18個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有58個(gè)，比4月份增加了2個(gè)；持平的城市有1個(gè)；上漲的城市有11個(gè)，漲幅均未超過2.9%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個(gè)。

???? 【相關(guān)閱讀】青島新房二手房價(jià)格環(huán)比（同比）漲幅分析（組圖）

????多個(gè)區(qū)域“跌跌不休”

????記者調(diào)查了解到，目前降價(jià)促銷最集中的片區(qū)就是李滄區(qū)、城陽區(qū)，各種降價(jià)營銷措施輪番登場，可謂“跌跌不休”。

????以李滄區(qū)為例，地處李滄區(qū)重慶中路的一個(gè)樓盤自3月起開始降價(jià)，項(xiàng)目之前的起價(jià)是7600元/平方米，均價(jià)8500元/平方米，相比較而言，房價(jià)降了1500-2000元/平方米左右。同處重慶中路的另一個(gè)樓盤也主打低價(jià)戰(zhàn)略，主攻剛需購房群體，目前價(jià)格約為6500元/平方米。地處李滄區(qū)東部的一個(gè)樓盤去年首次低價(jià)面市就取得3小時(shí)勁銷1200套的佳績，今年5月20日，新盤盛大開盤，精裝房起價(jià)7000元/平方米，最高優(yōu)惠5萬。而此處文昌路上的一個(gè)樓盤上月底則打出震撼廣告：“總價(jià)20萬起，首付6萬起”，單價(jià)直接降到5630元/平方米左右，均價(jià)也僅6000元左右。

????而在城陽區(qū)，繼去年城陽白沙河畔區(qū)域三盤激戰(zhàn)，將價(jià)格從八九千元每平方米拉到五六千元后，城陽黑龍江路南區(qū)域，價(jià)格戰(zhàn)也是愈演愈烈，進(jìn)入5月，兩大知名開發(fā)商罕見地“互掐”起來，先是一個(gè)樓盤以起價(jià)5000元/平方米推出團(tuán)購風(fēng)暴，后有另一個(gè)樓盤釋放出勁爆價(jià)格4980元/平方米，徹底拉響城陽樓市的價(jià)格大戰(zhàn)，如此低價(jià)讓購房者直呼 “穿越到了2008年”。

????市場分析 樓市價(jià)格反彈不具備條件 6月或迎成交小高峰

????就在開發(fā)商鉚足了勁降價(jià)促銷以求生存之際，中國人民銀行6月7日晚間宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

????記者在調(diào)查中了解到，面對(duì)降息，開發(fā)商不僅沒有調(diào)價(jià)計(jì)劃，反倒進(jìn)一步加大了降價(jià)促銷力度。海信地產(chǎn)營銷中心朱主任指出，降息對(duì)房地產(chǎn)肯定是利好消息，客戶的觀望情緒也將逐漸變淡，加上客戶買房越來越注重品牌和品質(zhì)等因素，可以說6月份會(huì)是開發(fā)商促銷的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。降息后的首個(gè)周末，前來看房的人明顯增多，如海信湖島世家上周僅周末來電量環(huán)比增長32%，來訪環(huán)比增長51%。她認(rèn)為，在存量房源仍高居不下的情況下，開發(fā)商不具備調(diào)價(jià)的條件，島城樓市6月份會(huì)繼續(xù)保持5月份成交大好的行情，甚至要超過5月份，形成一個(gè)新的成交高峰，購房者可考慮適時(shí)出手了。

????投資投機(jī)性購房沒松綁

????青島資深地產(chǎn)觀察人士馮顯泉分析指出，央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率是宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。這表明貨幣政策正在趨向?qū)捤?，今后將有更多的信貸資源投放到市場中，貨幣的流動(dòng)性將進(jìn)一步增強(qiáng)。當(dāng)被問及此消息對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展有何影響時(shí)，馮顯泉表示，此次降息雖然在一定程度上來說對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展是利好消息，但不能與房地產(chǎn)行業(yè)直接受益劃等號(hào)。貨幣政策的放松是 “定向放松”而不是全面放松。金融機(jī)構(gòu)的投資方向與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)政策息息相關(guān)，其更有可能將貨幣投向“十二五”發(fā)展規(guī)劃中著力發(fā)展的信息產(chǎn)業(yè)等相關(guān)行業(yè)。

????目前國家并沒有放松對(duì)投資、投機(jī)性購房的限制，樓市并不具備價(jià)格反彈的基礎(chǔ)。比如上海，繼日前上海市房管局發(fā)布公告要求嚴(yán)防外地戶籍補(bǔ)繳社保購房后，5月中旬上海市各房地產(chǎn)交易中心對(duì)限購政策又做出新的規(guī)定：單身上海戶籍人士如果名下已單獨(dú)擁有一套居住房，不能再購買第二套居住房。此前單身滬籍人士如果名下已擁有一套住房，還可購買第二套。青島雖然未進(jìn)一步出臺(tái)嚴(yán)厲措施，但目前二套房貸等未有任何放松的勢頭，首套房貸優(yōu)惠也是遮遮掩掩。因此，各樓盤在高庫存壓力下只能采取 “以價(jià)換量”的方式極力爭取剛需客戶，以加快銷貨，回籠資金。如果斷然提高價(jià)格，難免會(huì)使來之不易的促銷效果付之東流。（記者 孫靜芳）

????5月份70個(gè)大中城市中6個(gè)商品房環(huán)比價(jià)格上漲

????環(huán)比上漲城市比4月份增加3個(gè)，漲幅均未超過0.2%

????國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布報(bào)告，5月份全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅 （不含保障性住房）環(huán)比價(jià)格下降的城市有43個(gè)，持平的有21個(gè)，上漲的有6個(gè)。

????從數(shù)量上看，5月份我國新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有6個(gè)，比4月份增加了3個(gè)，但比3月份減少了2個(gè)；從漲幅看，5月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市，漲幅均未超過0.2%。

????從新建商品住宅價(jià)格同比變動(dòng)情況看，5月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過1.4%。同比價(jià)格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的有14個(gè)。

????在二手住宅價(jià)格方面，70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的城市有30個(gè)，持平的有22個(gè)，上漲的有18個(gè)；同比價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的有1個(gè)，上漲的有11個(gè)。