5月份70大中城市房價27城止降

????數(shù)據(jù)：

????一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

????（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。

????（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。

????二、二手住宅價格變動情況

????（一）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。

????（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。

????5月房價環(huán)比上漲城市數(shù)量比4月翻倍

????國家統(tǒng)計局今日發(fā)布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數(shù)據(jù)顯示，在70個大中城市中，5月份房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量比4月份增加了一倍。

????5月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環(huán)比上漲的城市有6個，分別是：天津、大連、南昌、包頭、西寧、貴陽；而在4月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量僅為3個。

????在二手房方面，環(huán)比價格上漲的城市有18個，漲幅均未超過0.9%。而4月份的數(shù)據(jù)顯示，當月二手房價格環(huán)比上漲的城市僅有9個。

????新房價格：一線城市滯漲 二三線城市還有上升

????與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有15個，分別是：太原、哈爾濱、貴陽、昆明、蘭州、西寧、銀川、洛陽、平頂山、湛江、韶關(guān)、瀘州、南充、遵義、大理。

????無論是同比還是環(huán)比來看，北京、上海、廣州等一線城市的房價均處于滯漲狀態(tài)，例如北京新建商品住宅價格同比回落1.6%。

????聚焦：

????各地“購房潮”重現(xiàn)“量價齊漲”擔憂再起

????中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在“穩(wěn)增長”的宏觀調(diào)控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產(chǎn)市場。隨著成交量的放大，樓市企穩(wěn)回升的預期會越來越高，如果調(diào)控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。

????房地產(chǎn)調(diào)控的成果能否鞏固，在保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健成長的同時，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調(diào)控的智慧。

????“史上最嚴”調(diào)控到了十字路口

????1.樓市回暖速度超預期,降息將促使今后一段時間成交量延續(xù)前兩個月的回暖態(tài)勢,樓市回暖的速度大大超出了人們的預期。

????2.房價止跌回升趨勢明顯,房價雖有反彈風險，卻不存在像2009年一樣大幅反彈的可能性。

????3.堅定不移加強調(diào)控，要促進地方政府、開發(fā)企業(yè)、購房者心態(tài)的“合理回歸” 。

????意見：

????有剛需要求但不宜炒作

????署名“山的那一邊”的博客文章對“回暖”跡象的原因進行了分析，首先是首套房貸利率的調(diào)整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀望”到“入市”，限購壓抑了一些剛需，很長時間不能買房，需求需要釋放；第二是季節(jié)性因素，通常每年的3、4、5月份是個成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰(zhàn)術(shù)。“姜萬東律師”的微博也認為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關(guān)，不可能短期內(nèi)積聚房地產(chǎn)泡沫，如果某地居民收入沒有明顯上升、房租沒有上升而房價大幅上升，基本可以肯定，當?shù)厥袌鍪羌賱傂枵嫱顿Y。

????相信調(diào)控不會變“空調(diào)”

????網(wǎng)民認為，盡管當前樓市處于一個不穩(wěn)定的時期，市場博弈加劇，長期依賴土地財政的一些地方或不斷進行樓市微調(diào)，但是公眾堅信中央的樓市調(diào)控不會變“空調(diào)”。

????署名張敬偉的博客文章認為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀調(diào)控絕不動搖。在此政策導向下，全國房市，沒有迎來春天的小陽春，也沒有出現(xiàn)“金三銀四”的地產(chǎn)商愿景。可以說，老百姓有了政策不動搖的定心丸，房市走穩(wěn)，房價下跌已經(jīng)到了公眾期待的新拐點。即使某些城市，紛紛出臺刺激樓市的“新政”，也因為輿論曝光和來自上級的壓力而流產(chǎn)。這一次的調(diào)控，公眾堅信不會變成“空調(diào)”。

????透析：

????樓市“價穩(wěn)量增”格局或延續(xù)

????有媒體報道，住建部已經(jīng)開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數(shù)據(jù)，并據(jù)此對下一階段房地產(chǎn)市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產(chǎn)價格保持平穩(wěn)的情況下，堅持現(xiàn)有調(diào)控措施，將做好“政策儲備”，及時應對市場變化。而日前發(fā)改委也表示，依然要堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖。

????署名楊超的博客分析，下半年樓市將會何往？客觀而言，受資金影響，未來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速或?qū)⑦M一步回落。雖說“剛需”還遠未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時房價降幅也將逐步收窄穩(wěn)中趨升。目前已經(jīng)形成的“價穩(wěn)量增”格局在短期還將延續(xù)。