房價調(diào)控兩年無明顯下降 多地政府變相救市

資料圖。湯彥俊 攝

　　盡管被稱為“史上最嚴(yán)厲”的房地產(chǎn)調(diào)控政策已實(shí)施兩年時間，然而有媒體指出，和兩年前限購政策剛推出時對比，全國主要大中城市房價并無下降。而這與各地方政府對中央限購政策通過“微調(diào)”的方式打“擦邊球”，放松限購導(dǎo)致“量價齊漲”不無干系。

　　一線城市房價被指未降 仍在調(diào)控前水平

　　調(diào)控兩年以來，全國房價究竟是跌了還是漲了始終受到各界關(guān)注。據(jù)《中華工商時報》6月25日報

道，與兩年前的高點(diǎn)相比，北京、上海、廣州等一線城市房價并無任何下降，同時，全國70個大中城市中的絕大多數(shù)房價較之兩年前樓市調(diào)控政策出臺之際也沒有下降。

　　而據(jù)《證券時報》6月25日報道，近段時間來，北京的房價一直在暗漲，一個月前均價還在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至6月18日，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。值得注意的是，成交房屋均價年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點(diǎn)住宅項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)顯示，64個項(xiàng)目中，簽約均價上漲的項(xiàng)目有37個，占全部項(xiàng)目58%，均價下行的項(xiàng)目有27個。簽約套數(shù)前8名的項(xiàng)目，簽約均價全部上行。

　　然而，一些觀點(diǎn)也對目前樓市火爆情形的真實(shí)性提出了懷疑。據(jù)中國證券報報道，市場傳言的“搶購潮”并未出現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，上海、北京等一線城市的成交量持續(xù)回暖，但尚難與本輪樓市調(diào)控開始前同期成交水平相提并論。同時有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，搶購氣氛或許是部分開發(fā)商急于制造的一種假象，市場筑底恐未完成。

　　地方政府變相救市 “微調(diào)”博弈中央限購政策

　　此前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行等國家部委相繼發(fā)布聲明，否定最近有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控放松的言論。而今年5月，國務(wù)院總理溫家寶也在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研時指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策。

　　然而中央的密集表態(tài)并沒有阻止地方政府通過對限購政策進(jìn)行“微調(diào)”來達(dá)到救市的目的。據(jù)北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)顯示，自2011年下半年以來，北京、上海、杭州、重慶、廈門、武漢、合肥、南京、常州、吉林、中山、長春、蕪湖、從化、馬鞍山、沈陽等33個城市分別從不同角度出臺了樓市微調(diào)政策，政策微調(diào)內(nèi)容涉及限購政策、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。除蕪湖、佛山、成都等因?yàn)槲⒄{(diào)幅度過大，政策頒布不久就被“叫停”外，其他政策基本都得到默許。

　　6月24日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省發(fā)改委、省國土資源廳、省人民政府服務(wù)辦公室、中國人民鄭州中心支行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會河南監(jiān)管局等6部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于支持剛性需求促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，對相關(guān)政策進(jìn)行了微調(diào)?！兑庖姟访鞔_，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機(jī)構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準(zhǔn)利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

　　此前復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受采訪時認(rèn)為，樓市怎么走還得看中央政府，但調(diào)控政策確實(shí)在放松，雖然仍喊著從嚴(yán)調(diào)控的口號。尹伯成認(rèn)為，市場受預(yù)期控制，而預(yù)期又由政策控制，目前微調(diào)政策讓市場預(yù)期發(fā)生了“從降價到漲價”的改變。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)則表示，各地情況均有不同，預(yù)調(diào)、微調(diào)不是不可以，關(guān)鍵要看地方政府怎樣把握尺度和運(yùn)用什么方式去微調(diào)。只有在不踩紅線，不碰觸中央底線的情況下，一些做法才能得到中央認(rèn)可。