青島8家銀行房貸利率8.5折 下半年月供繼續(xù)減(圖)

????資料圖

????3月份的時(shí)候，青島僅有青島銀行有房貸利率8.5折的優(yōu)惠。隨后，央行先后兩次降息，島城越來越多的銀行加入8.5折的行列。目前，國有銀行中，僅有中國銀行還在執(zhí)行9折利率優(yōu)惠。另外，交通銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行也都有了利率8.5折優(yōu)惠?，F(xiàn)在多家銀行出現(xiàn)了積極拉客戶的現(xiàn)象。

????兩次降息，銀行立刻行動(dòng)

????6月8日央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存

貸款基準(zhǔn)利率，短短28天內(nèi)，央行再次“出招”宣布降息，其中7月5日降息還是央行自2008年以來的“首次不對(duì)稱降息”。不對(duì)稱體現(xiàn)在，金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.31個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

????同時(shí)，央行還進(jìn)一步規(guī)定，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.7倍，也就是說，此次降息后，企業(yè)貸款最低可享受7折的優(yōu)惠。但個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限將不再放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。申請(qǐng)個(gè)人房貸最低折扣也就只能打7折，不可能再低了，這與央行之前強(qiáng)調(diào)的保持了一致。此后不少銀行對(duì)存款利率進(jìn)行了上浮，而貸款利率方面則遲遲沒有動(dòng)靜。7月12日，記者調(diào)查青島10家銀行了解到，大多數(shù)銀行開始執(zhí)行房貸利率8.5折優(yōu)惠。

????工商銀行目前執(zhí)行差別化的政策，“如果能達(dá)到6星級(jí)的客戶就能享受首套房貸8.5折的優(yōu)惠政策。”工作人員表示。另外，青島建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、交通銀行最低可執(zhí)行首套房貸8.5折的利率政策，而中國銀行目前最低房貸利率只能打9折。

????房貸利率8.5折擴(kuò)至8家銀行

????股份制銀行方面，青島銀行、招商銀行、中信銀行、華夏銀行也都在執(zhí)行房貸利率8.5折優(yōu)惠。在咨詢各個(gè)銀行首套房貸的情況時(shí)，記者發(fā)現(xiàn)，個(gè)貸經(jīng)理們反應(yīng)都較為熱情，咨詢過程中幾乎所有銀行的客戶經(jīng)理都跟記者索要了電話，表示積極促成這筆業(yè)務(wù)。建行青島某支行的一位女客戶經(jīng)理，“把簡(jiǎn)單資料發(fā)到我的手機(jī)，我去幫你查詢下，如果合格即可開始辦理?！?/p>

????而交行的客戶經(jīng)理表現(xiàn)更為大氣，表示可以協(xié)助咨詢其他行最低的利率政策，并著重分析了交行的優(yōu)勢(shì)，“如若貸款90萬元，便可以給你升級(jí)為貴賓客戶，可以享受提前還款的政策，而且一些簡(jiǎn)單的手續(xù)，以后也可以幫忙辦理?！币晃粐秀y行個(gè)貸部的負(fù)責(zé)人分析說，前期因?yàn)橘J款政策及樓市疲軟等影響，各銀行房貸辦理數(shù)量也明顯下降，而近期趁著利率較為放松及樓市開始復(fù)蘇，各銀行也在積極爭(zhēng)取房貸的客戶。

????當(dāng)然，也有銀行還未執(zhí)行8.5折房貸利率優(yōu)惠。7月12日，記者了解到，目前光大銀行取消了利率8.5折優(yōu)惠。而興業(yè)銀行也沒有8.5折優(yōu)惠，正在申請(qǐng)9折優(yōu)惠。

????下半年月供還會(huì)繼續(xù)減

????房貸利率8.5折優(yōu)惠，會(huì)給購房者帶來多少實(shí)惠？央行再次降息后房貸的基準(zhǔn)利率為6.55%，如果以貸款100萬元20年還清來計(jì)算，在等額本息的還款方式下，其月供為7485元 ，總利息為796447元 。如果能夠打8.5折的話，那么利率變?yōu)?.57%，月供為6918元，總利息也相應(yīng)減少為660433元。相比基準(zhǔn)利率，月供減少了567元 ，總利息減少了136014元 。

????接下來，是否會(huì)出現(xiàn)2009年的房貸利率7折情況？對(duì)此，李滄區(qū)一家樓盤的營銷總監(jiān)告訴記者，幾乎不可能?！?折利率是特定時(shí)期的產(chǎn)物。現(xiàn)在，國家仍在打壓樓市，防止樓市反彈。8.5折僅僅是針對(duì)首套房購房者，二套房利率依然是上調(diào)的。今年下半年，購房者也別期待7折優(yōu)惠了?！?/p>

????一家國有銀行的工作人員告訴記者，目前銀行缺乏房貸業(yè)務(wù)，今年各大銀行業(yè)務(wù)量大幅下跌，房貸方面，下半年是搶客戶的好時(shí)機(jī)，尤其是優(yōu)質(zhì)客戶。銀行想要有效放貸，就要適當(dāng)放出些房貸利率的折扣，來吸引購房者。今年下半年，降息政策應(yīng)該還會(huì)推出，房奴們的月供還會(huì)繼續(xù)減少，但利率7折是幾乎不可能出現(xiàn)的。