青島成交新房8成是中小戶型 上半年8成出手者是剛需

????7月14日上午，青島城陽區(qū)祥泰正陽東郡三期開盤，推出的兩個樓座戶型面積60～96平方米，均價6300元/平方米，當天成交200套，全是中小戶型。整個上半年，全市成交的28128套新房中，有8成是中小戶型，價格方面，近80%的房源單價不足8000元。

????一天賣200套，全是中小戶型

????7月14日，祥泰正陽東郡三期開盤。開盤當日幾百名業(yè)主到場，座無虛席，現場簽訂購房合同。記者從

該樓盤售樓處了解到，當天共售出房源 200套，全是中小戶型。三期房源戶型60～96平方米，均價6300元/平方米，低于市場價格，高性價比也引起了剛性需求客戶的注意。據介紹，現場置業(yè)者多為年輕剛需群體，也有少量老年人前來為子女選房。據介紹，自7月1日公開認籌開始，售樓處前來認籌咨詢選房的置業(yè)者一直絡繹不絕。

????上半年，開發(fā)區(qū)低價開盤的秀蘭禧悅山房源戶型也都是中小戶型。如秀蘭禧悅山推出的248套高層房源，全是61、84、89平方米中小戶型。起價僅4860元/平方米，均價6000元/平方米左右。而該樓盤周邊房源的價格在8000元/平方米左右。如此低廉的價格自然引發(fā)搶購，項目銷售火爆，新推房源很快就售馨。在李滄區(qū)，熱銷的萬科生態(tài)城也是主打中小戶型。

????在青島實施限購令之前，島城開發(fā)商們在推出新開樓盤的時候，大戶型和中小戶型都會兼顧，改善性需求也是市場的重要組成部分。然而隨著限購令的深入，調控影響顯現，很多開發(fā)商不得不調整營銷策略，開始專注剛性需求。

????上半年8成出手者是剛需

????根據市房地產交易中心的數據，上半年全市新建住宅只成交了28128套 ，成交價格構成中 ，8000元以下占比79.83% ，成交面積構成中，120平方米以下占比84.25%。戶型面積方面，上半年成交的新房，有14367套面積為60～90平方米，144平方米以上的大戶型房源不到2000套。90～120平方米的戶型成交量為8533套。通過以上成交數據不難看出，島城房地產市場是以剛需為主，中小戶型以及低價產品受到購房者的青睞。

????據青島搜房網新房數據監(jiān)測中心相關負責人介紹，目前購房者80%左右都是剛需，出于自用的目的，大多會選擇單價低的中小戶型，因而，上半年住宅成交價格、面積構成中，8000元以下以及120平方米戶型以下都占八成左右。

????投資型需求轉向非限購區(qū)

????在非限購區(qū)域，膠南和膠州樓市從5月份開始，持續(xù)火熱，也是以剛性需求為主，而且價格優(yōu)勢也顯現出來了。上半年，膠州以成交4161套，總成交面積442225平方米奪得榜眼。因為膠州不受限購影響，又通過環(huán)膠州灣高速與青島市區(qū)相連，部分投資型需求轉移到這里，其高端住宅市場和其他區(qū)域相比，受影響較小。代表樓盤是中信森林湖，上半年共銷售了38728平方米，位列單盤銷售面積的第十位，在別墅中僅次于龍湖滟瀾海岸。

????青島搜房網相關人士表示，與2009年、2010年的價位相比，2012年的低價位含金量更高。按照兩年左右的開發(fā)周期，現在銷售的項目多是2010年啟動開發(fā)的，當時房地產市場發(fā)展紅火，開發(fā)商多以未來高預期、優(yōu)質優(yōu)價的心態(tài)進行開發(fā)，只是由于限購令的擠壓才不得不以一個相對較低的價格入市。

????三季度改善性樓盤將入市

????“第三季度可能會真正有一些老盤加推，會有一些優(yōu)惠的措施。有些純新盤因為憋的時間也足夠久了，從去年秋季到現在也有半年之久了，可能這些新盤也會有一些比較令購房者滿意的，貼合購房者心理價位的價格策略開出來。”青島搜房網新房集團總經理單偉國介紹說。

????“第三季度應該是房地產樓市的一個交易比較活躍的階段，而且上半年應該說剛需占據了主流，那么到第三季度，可能會有一些相對來說改善性的一批樓盤入市，也會成為樓市交易量一個不可忽視的生力軍?！?/p>

????青島雨潤地華營銷總監(jiān)王嘉欣表示，現在房地產已經到了一個平穩(wěn)的階段，從經濟安全的角度來講，政府不希望房價跌太多。經歷了去年年底前后那一段時間，今年購房者都堅定了信心。（記者 李晨）