調(diào)控下市南房?jī)r(jià)紋絲不動(dòng)四方李滄大跌 炒房客回天乏力

    城陽(yáng)區(qū)

    2008年青島房?jī)r(jià)大跌從城陽(yáng)區(qū)開(kāi)始，三年后的大跌，又是從城陽(yáng)區(qū)開(kāi)始。據(jù)了解，2010年底，城陽(yáng)區(qū)新房均價(jià)已達(dá)到7300元/平方米，現(xiàn)在已降到6500元/平方米。在城陽(yáng)的白沙灣區(qū)域，卓越蔚藍(lán)群島棲月島推出近期以來(lái)島城最大的優(yōu)惠，即買(mǎi)一送一，一成首付僅8萬(wàn)元起；鑫江拉菲莊園與搜房網(wǎng)合作推出8.9折的獨(dú)家團(tuán)購(gòu)活動(dòng)；位于正陽(yáng)路沿線(xiàn)的中冶圣喬維斯已經(jīng)是尾盤(pán)，現(xiàn)推出送車(chē)位、再惠16萬(wàn)元的優(yōu)惠活動(dòng)。

    最引人注目的是卓越蔚藍(lán)群島棲月島推出的買(mǎi)一贈(zèng)一。該樓盤(pán)曾在2010年漲價(jià)至8000元/平方米，如今已經(jīng)回落至6000元/平方米。根據(jù)最新的優(yōu)惠，買(mǎi)一套送一套，置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)蔚藍(lán)群島20套特價(jià)房，即能獲贈(zèng)具有70年產(chǎn)權(quán)的精裝公寓一套。另外，也是在白沙河區(qū)域，有“別墅專(zhuān)家”之稱(chēng)龍湖地產(chǎn)再次降價(jià)，旗下龍湖滟瀾海岸疊墅推出一萬(wàn)元抵八萬(wàn)元優(yōu)惠，約320平方米的房源最低180萬(wàn)元起。

    熟悉城陽(yáng)樓市的購(gòu)房者一定還記得，2010年的時(shí)候，這個(gè)區(qū)域的一家大鱷樓盤(pán)新房?jī)r(jià)格到了1萬(wàn)元/平方米。當(dāng)時(shí)白沙河區(qū)域房?jī)r(jià)是8500元/平方米，如今樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)跌了2000元/平方米。另外，二手房方面，價(jià)格也是下跌的。

    即墨市

    7月24日，記者了解到，位于即墨溫泉區(qū)域的樓盤(pán)中建尚溪地走上了降價(jià)之路，86～140平方米洋房，起價(jià)7060元/平方米，204～277平方米別墅，9.4折，最多省27萬(wàn)元，該價(jià)格已是區(qū)域內(nèi)的最低價(jià)?？傮w來(lái)說(shuō)，即墨高檔房均價(jià)在2010年底能達(dá)到1萬(wàn)多元/平方米，現(xiàn)在已回落到7000多元/平方米。

    整個(gè)即墨溫泉區(qū)域，是青島目前最大的別墅集中區(qū)，在售的，在建的、規(guī)劃的，總計(jì)超過(guò)30個(gè)別墅項(xiàng)目。該區(qū)域最早的別墅是獨(dú)棟別墅，定價(jià)是8800元/平方米，銷(xiāo)售得還算不錯(cuò)。緊接著，獨(dú)棟別墅的價(jià)格開(kāi)始上漲，最后價(jià)格到了2萬(wàn)多元/平方米，聯(lián)排的價(jià)格也有1.5萬(wàn)元/平方米。最早的幾個(gè)項(xiàng)目，還是很滋潤(rùn)的，利潤(rùn)也不錯(cuò)，成交量也能保證。然而等到2010年的時(shí)候，溫泉區(qū)域高端房源的供應(yīng)量一下子上去了，樓盤(pán)扎堆，先后上市。就在這關(guān)鍵時(shí)刻，調(diào)控開(kāi)始醞釀。2011年年初調(diào)控組合拳正式打出，溫泉區(qū)域剛開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)傻眼了，售樓處頓時(shí)門(mén)可羅雀。

    “郊區(qū)別墅項(xiàng)目，其實(shí)全靠稀缺性，要是遍地都是，而配套無(wú)改觀，就很麻煩，供求倒轉(zhuǎn)，客戶(hù)稀缺。于是，很多項(xiàng)目還沒(méi)開(kāi)始推廣，就發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)向了，就是投了50億的海泉灣，也是陷入一種經(jīng)營(yíng)困局，沒(méi)有人來(lái)。區(qū)域配套不足的問(wèn)題不是馬上就能改善，只靠打溫泉一張牌，產(chǎn)品雷同，競(jìng)爭(zhēng)差異化小，市場(chǎng)拓展不出去，這就是溫泉?jiǎng)e墅所面臨的共同困局?！睄u城樓市分析人士張百忍介紹說(shuō)。

    記者手記 炒房客甭想殺回來(lái)

    以1.2萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買(mǎi)入100平方米的房子，三個(gè)月后，1.5萬(wàn)元/平方米轉(zhuǎn)手，凈賺幾十萬(wàn)元。2010年的島城樓市，投資客確實(shí)可以賺大錢(qián)，非常幸福。但幸福總是短暫的，經(jīng)過(guò)1年半的調(diào)控，青島多個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)明顯回落。在限購(gòu)令短期無(wú)法取消的情況下，投資客甭想再殺回來(lái)……

    據(jù)最新消息，國(guó)務(wù)院專(zhuān)項(xiàng)督察16省市樓市調(diào)控，山東省包含在內(nèi)。此次督察的重點(diǎn)是檢查住房限購(gòu)措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國(guó)務(wù)院督察組將深入有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)核查政策落實(shí)情況，實(shí)地查看商品住房項(xiàng)目，聽(tīng)取基層群眾意見(jiàn)和建議。對(duì)落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國(guó)務(wù)院督察組將督促進(jìn)行整改。國(guó)家打壓房地產(chǎn)的基調(diào)絲毫沒(méi)有改變，炒房客真的可以歇歇了。(記者 李晨 實(shí)習(xí)生 任昕怡)