卓越蔚藍(lán)群島遇霸氣物業(yè) 沒(méi)領(lǐng)鑰匙先收物業(yè)費(fèi)

卓越蔚藍(lán)群島物業(yè)費(fèi)收據(jù)

????由于種種原因，房屋交付時(shí)沒(méi)能準(zhǔn)時(shí)入住，20天后等接到入住通知?dú)g歡喜喜準(zhǔn)備搬新家時(shí)，卻遭遇霸氣的物業(yè)。8月2日，青島卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)業(yè)主李女士向環(huán)球網(wǎng)反映稱，他們的物業(yè)費(fèi)不是從領(lǐng)鑰匙那天算起，而是從開(kāi)放商通知交付那天算起。李女士雖然不認(rèn)可物業(yè)公司的收費(fèi)方式，但為了拿到新房鑰匙，還是勉強(qiáng)多交了20多天物業(yè)費(fèi)。對(duì)此，蔚藍(lán)群島物業(yè)表示，物業(yè)收費(fèi)有購(gòu)房合同做依據(jù)，不交物業(yè)費(fèi)就不給新房鑰匙。

????業(yè)主：房款到位后苦等開(kāi)放商入住通知

????2日，李女士告訴環(huán)球網(wǎng)記者，她在青島城陽(yáng)區(qū)卓越蔚藍(lán)群島買了一套不到40平米的房子，交房日期為今年7月7日，由于李女士的貸款資金沒(méi)有及時(shí)到賬，造成了房子沒(méi)能按時(shí)交付?！拔乙恢痹谕饷孀夥孔?，很著急搬新家，我當(dāng)時(shí)跟開(kāi)發(fā)商溝通，希望提前先把東西搬進(jìn)去，但他們拒絕了。”

????遭到拒絕后的李女士天天盼著領(lǐng)鑰匙的通知。“27號(hào)，銀行通知我貸款資金到賬了，但我卻沒(méi)有接到開(kāi)發(fā)商交房的任何通知。”李女士表示，直到29日她撥打客服電話詢問(wèn)后，才得到入住通知。

????鑰匙沒(méi)到手就被收物業(yè)費(fèi)

????“29號(hào)我去拿鑰匙，卻被物業(yè)告知需先繳納物業(yè)費(fèi)，而物業(yè)費(fèi)是從7月7日開(kāi)始算起?！崩钆扛嬖V記者，她感覺(jué)很不合理，“房子沒(méi)入住，東西都不讓存放，根本沒(méi)得到任何物業(yè)服務(wù)，繳納物業(yè)費(fèi)從何說(shuō)起?”

????李女士說(shuō)，她的小公寓總共不到40平米，每平米物業(yè)費(fèi)1.8元，物業(yè)費(fèi)雖不多，但這錢交得沒(méi)道理。李女士介紹，像她這種沒(méi)入住就被收物業(yè)費(fèi)的情況，小區(qū)里還有很多。

????隨后，李女士向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者提供了一份物業(yè)收款收據(jù)，收據(jù)顯示為物業(yè)管理費(fèi)由2012年7月7日開(kāi)始算起，到2013年6月30日總共837元，右下方蓋有卓越物業(yè)的章。

????無(wú)獨(dú)有偶，記者采訪時(shí)，在卓越蔚藍(lán)群島買房的張女士也反映稱，她本應(yīng)3月26日交房，因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)放商一直整修到現(xiàn)在，“我們到現(xiàn)在還沒(méi)入住，但物業(yè)要求從3月26日開(kāi)始算物業(yè)費(fèi)?！睆埮繜o(wú)奈地說(shuō)。

????物業(yè)公司：不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙

????事后，記者聯(lián)系到卓越蔚藍(lán)物業(yè)，其工作人員賈先生告訴記者，“我們是按照合同規(guī)定來(lái)的，物業(yè)費(fèi)是從合同上規(guī)定的房屋交付時(shí)間開(kāi)始算起。”賈先生稱，只要業(yè)主簽了合同便是默認(rèn)了相關(guān)物業(yè)收費(fèi)規(guī)定。

????“業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)我們是不可能給鑰匙的。”賈先生向環(huán)球網(wǎng)青島頻道記者表示，先收物業(yè)費(fèi)是為了避免業(yè)主拿到鑰匙后，不按規(guī)定交物業(yè)費(fèi)。但是，當(dāng)記者表示希望了解合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)如何收取的詳細(xì)規(guī)定時(shí)，賈先生表示合同具體事項(xiàng)不清楚，不方便給與答復(fù)。

????律師：物業(yè)公司做法不合理

????對(duì)此，記者咨詢了山東睿澤律師事務(wù)所耿林玲律師，她表示根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》先前的規(guī)定，只要新房符合交付條件并過(guò)戶到業(yè)主名下后，業(yè)主就應(yīng)全額交取物業(yè)費(fèi)。“新出的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，如果業(yè)主還未入住新房，物業(yè)費(fèi)按半價(jià)收取?！惫⒙蓭煾嬖V記者，開(kāi)發(fā)商在房屋交付之前有義務(wù)提前通知業(yè)主，若合同沒(méi)有約定相應(yīng)賠償，業(yè)主也可根據(jù)自身具體損失提出相應(yīng)賠償。

????耿律師還表示，從法律意義上講開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是兩家，物業(yè)費(fèi)的收取只是依據(jù)業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)管理合同來(lái)履行?！跋肽描€匙必須交物業(yè)費(fèi)是不合理的?！惫⒙蓭煾嬖V記者，如果合同中沒(méi)有事先約定交納物業(yè)費(fèi)作為房屋交付的前提，那么應(yīng)按照業(yè)主和開(kāi)發(fā)商之間的房屋買賣合同約定進(jìn)行房屋交付，否則，開(kāi)發(fā)商拒絕交房是一種違約行為，業(yè)主可以依照合同約定，通過(guò)法律途徑追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。(記者 蔣甜)