強制執(zhí)行有前提條件

    《辦法》規(guī)定，房屋征收部門應(yīng)與被征收人訂立補償協(xié)議，補償協(xié)議應(yīng)包括房屋征收補償方式、補償金額和支付期限、安置房屋的地點、面積和價格、搬遷費、臨時過渡費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

    房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限

內(nèi)未達成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請同級政府按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

    被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的區(qū)政府申請法院強制執(zhí)行。

    補償方式 無證合法房也給補償

    補償方式是房屋被征收人最為關(guān)注內(nèi)容之一。《辦法》表示，危舊房改造房屋征收可以實行房屋補償方式，也可以實行貨幣補償方式。房屋補償方式包括就地房屋補償和異地房屋補償。被征收人應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃和建設(shè)項目性質(zhì)，自行選定補償方式。被征收房屋的建筑面積，按以下規(guī)定確定：（一）私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準。（二）公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計租表載明的建筑面積為準。（三）無房屋所有權(quán)證和計租表但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計租表上只載明使用面積的公有房屋,其建筑面積以批準建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪機構(gòu)實測的建筑面積為準。

    被征收住宅房屋的應(yīng)補償面積按以下規(guī)定執(zhí)行：（一）按照被征收房屋建筑面積給予補償；（二）被征收房屋面積不足25平方米的，按照25平方米計算；（三）增加10平方米住房改善面積；（四）被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的50%支付房款；

    （五）被征收人在市內(nèi)四區(qū)承租公有住宅房屋或已按住房制度改革政策購買公有住宅房屋，且房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積之和大于25平方米的，不適用第二項的規(guī)定；房屋建筑面積與被征收房屋建筑面積及住房改善面積之和大于45平方米的，不適用第四項的規(guī)定。

    房屋補償如此安置

    《辦法》規(guī)定，征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償?shù)?，房屋征收部門按被征收房屋應(yīng)補償面積就近上靠標準戶型補償，補償房屋自然超出部分的建筑面積按照綜合造價繳納超面積安置費，被征收人對補償房屋的自然超出部分享有完全產(chǎn)權(quán)。

    征收住宅房屋，被征收人選擇就地房屋補償?shù)?，?yīng)補償房屋的公攤面積大于被征收房屋的公攤面積，應(yīng)當對公攤面積差給予補貼，大于部分的公攤面積產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

    征收住宅房屋，被征收人選擇異地房屋補償?shù)模凑铡罢魇找惶装仓靡惶住钡脑瓌t安置，安置房屋價款與貨幣補償金存在差價的，雙方應(yīng)結(jié)清差價款。