海之潤(rùn)小區(qū)地漏不通 新房沒(méi)住地板被泡壞

趙先生家的陽(yáng)臺(tái)

????“剛買(mǎi)的新房還沒(méi)等入住，地板就被泡壞了。”近日，青島市民趙先生向環(huán)球網(wǎng)反映，他購(gòu)買(mǎi)的青島膠南海之潤(rùn)精裝房，由于陽(yáng)臺(tái)地漏不通導(dǎo)致雨水流入室內(nèi)，其中一間臥室木地板被全部泡壞。周先生認(rèn)為地漏不通是由開(kāi)發(fā)商施工造成的，對(duì)此開(kāi)發(fā)商青島龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司給予了否認(rèn)，稱(chēng)地漏不通發(fā)生在當(dāng)事人收房之后，應(yīng)由當(dāng)事人負(fù)責(zé)。山東名昊律師事務(wù)所別同龍律師提醒，購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎，避免發(fā)生類(lèi)似糾紛。

????當(dāng)事人：陽(yáng)臺(tái)地漏不通致地板被泡開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)

????趙先生向環(huán)球網(wǎng)記者介紹，今年4月份，他收到了青島龍海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司交付使用的膠南海之潤(rùn)精裝房，但沒(méi)有立即入住。8月3日，受臺(tái)風(fēng)影響膠南下起了暴雨，趙先生接到海之潤(rùn)物業(yè)通知稱(chēng)他家發(fā)生了漏水。趙先生趕到后發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)已有大片積水，其中與陽(yáng)臺(tái)連接的臥室積水最為嚴(yán)重，整間臥室的木地板已經(jīng)被泡開(kāi)。

????趙先生檢查后發(fā)現(xiàn)，由于陽(yáng)臺(tái)地漏不通，導(dǎo)致陽(yáng)臺(tái)大量積水流入了室內(nèi)。趙先生稱(chēng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后，他立即聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商。隨后趕到的開(kāi)發(fā)商裝修項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉磊，用螺絲刀將陽(yáng)臺(tái)地漏疏通，并與后來(lái)趕到的裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人劉先生將部分被泡木地板拆離積水區(qū)域。

????“這房子我還沒(méi)有住過(guò)，地漏好端端的為什么突然不通了呢?”趙先生認(rèn)為，陽(yáng)臺(tái)地漏不通唯一的可能就是房屋裝修時(shí)施工導(dǎo)致的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該對(duì)他的損失承擔(dān)全部責(zé)任。

????開(kāi)發(fā)商：房屋已驗(yàn)收 地漏不通由業(yè)主造成

????對(duì)于趙先生的說(shuō)法，龍海房地產(chǎn)公司給予了否認(rèn)。劉磊認(rèn)為，4月份交房時(shí)，趙先生進(jìn)行了驗(yàn)房，確認(rèn)房屋無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后雙方辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此陽(yáng)臺(tái)地漏在交房時(shí)并不存在問(wèn)題，地漏不通可能是由業(yè)主造成的。

????收房后趙先生并沒(méi)有入住，又如何會(huì)堵塞陽(yáng)臺(tái)地漏?劉磊表示，由于趙先生的房屋陽(yáng)臺(tái)處于低層未封閉狀態(tài)，加上陽(yáng)臺(tái)長(zhǎng)期無(wú)人清理，周?chē)さ氐姆蹓m、泥土可能在下水道內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間積累從而造成地漏堵塞。劉磊認(rèn)為，地漏堵塞是由于業(yè)主的個(gè)人原因造成的，與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)，因此劉先生應(yīng)該自己承擔(dān)損失或與物業(yè)進(jìn)行協(xié)商。

????施工隊(duì)：堵塞原因無(wú)法證明

????陽(yáng)臺(tái)地漏究竟如何被堵塞?施工隊(duì)負(fù)責(zé)人劉先生表示，當(dāng)時(shí)他趕到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，陽(yáng)臺(tái)地漏已經(jīng)被通開(kāi)，趙先生和劉磊都無(wú)法確認(rèn)地漏堵塞的原因。

????“當(dāng)初怎么也想不到陽(yáng)臺(tái)地漏會(huì)不通?！壁w先生對(duì)環(huán)球網(wǎng)

記者說(shuō)。施工隊(duì)劉先生認(rèn)為，趙先生是在驗(yàn)房后才辦理的過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使趙先生當(dāng)時(shí)沒(méi)有檢查陽(yáng)臺(tái)地漏，辦理了過(guò)戶(hù)手續(xù)就已經(jīng)確認(rèn)房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，之后陽(yáng)臺(tái)地漏出現(xiàn)任何問(wèn)題應(yīng)由趙先生負(fù)責(zé)。

 ???律師：購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)要謹(jǐn)慎

????對(duì)此山東名昊律師事務(wù)所別同龍律師表示，施工方和業(yè)主都有可能造成地漏堵塞。如果業(yè)主與開(kāi)發(fā)商辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)之后才發(fā)現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題，業(yè)主應(yīng)提供施工造成堵塞的確實(shí)證據(jù)，才可追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，否則很難界定責(zé)任方，業(yè)主維權(quán)也很艱難。律師提醒，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)一定要對(duì)房屋進(jìn)行細(xì)致全面的檢查，考慮可能出現(xiàn)的任何問(wèn)題，避免日后發(fā)生類(lèi)似糾紛。(見(jiàn)習(xí)記者 韓銘）