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李村蝶變成青島北商業(yè)中心

來源:青島新聞網(wǎng)-- 2012-08-31 13:50:41 字號:TT

李村商圈蝶變青島北商業(yè)中心

李村商圈蝶變青島北商業(yè)中心

????由“李村河底大集”萌芽的李村商圈,以維客嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)的三足鼎立而聞名?,F(xiàn)如今,青島天都茶文化城、偉東樂客城、李村萬達廣場、李滄寶龍城市廣場、蘇寧膠東半島總部、銀座廣場、飛拉利數(shù)碼廣場等項目紛紛落子李村商圈。

????隨著諸多新興規(guī)模商業(yè)項目的爭相入駐,李滄區(qū)京口路、大嶗路和夏莊路的交匯地帶,被交織成李村商圈一個新的商業(yè)集聚區(qū),李村商圈由此跨

入“雙城”時代。

????維客嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)三大老牌商場進行改造升級;青島天都茶文化城等諸多新興項目,豐富了李村商圈商業(yè)業(yè)態(tài),推動了李村商圈轉(zhuǎn)型升級?!袄畲迳倘θ狈ι隙?、品質(zhì)業(yè)態(tài)”的商業(yè)短板得到彌補……

????李村商圈的迅速壯大,是其超越“傳統(tǒng)四大商圈之一”的范疇,向著青島北部商業(yè)中心的方向邁進。

????大型商業(yè)項目爭相圈地李村商圈建設力度史無前例

????回顧李村商圈多年來的發(fā)展歷程,向陽路上維客嶗山百貨、利客來、北方國貿(mào)三強鼎立,一直沒有外來商業(yè)進入這個商圈。但近年來,隨著李滄區(qū)舊村改造、消費人口增加、地鐵建設等多重利好帶動,這里成了投資的熱土,內(nèi)外資投資者紛紛圈地掘金。

????日前,記者走訪李村商圈發(fā)現(xiàn),到處是施工現(xiàn)場,偉東樂客城主體建設已經(jīng)進入尾聲,已建成的設施頗具氣勢;旁邊的魯商銀座地塊也已經(jīng)開始施工,目前地下部分澆筑已經(jīng)完成;李村廣場周邊也豎起了圍擋,2014年,地鐵M2/M3雙線地鐵將在這里交匯……

????以向陽路為中心,李滄商圈剛竣工或在建的商廈包括:北面的銀座廣場、百通大廈;南有蘇寧置業(yè)、法國尚歐商廈;西有中防商街、寶龍城市廣場;東有偉東樂客城、萬達城市廣場等。原有三強鼎立的格局被打破,李村商圈也迎來了跨越式增長的機遇期?!敖陙?,李村商圈仿佛成為一個大工地,到處都有項目建設施工,接下來還有大項目陸續(xù)落戶和開工,近2年內(nèi)周邊的商業(yè)設施建設都不會停,這在李村商圈的發(fā)展中是史無前例的。”業(yè)內(nèi)人士介紹:“在原有不到20萬平方米的商業(yè)面積上,增加了80萬平方米,李村商圈成為100萬平方米面積體量的大商圈,這在青島各大傳統(tǒng)商圈中是最大的?!?/p>

????隨著商業(yè)項目的持續(xù)入駐,李村商圈的商業(yè)面積還在不斷地增長。如日前,在2012青島秋季住交會上首次亮相的“青島天都茶文化城”,再一次為李村商圈引來眼球。青島天都茶文化城董事長翁興登介紹,坐落于李村商圈內(nèi)繁華地段——京口路與君峰路交界處的青島天都茶文化城,總面積3.9萬余平方米,共四層:其中地上三層,商業(yè)面積2.3萬平方米;地下一層,商業(yè)面積1.6萬平方米。項目總投資4.1億元,將建設一處集茶葉交易、茶品牌展示與鑒賞、茶文化展示、臺灣美食、知名超市、旅游觀光于一體的現(xiàn)代茶城。

????其中,地上一層主要經(jīng)營品牌茶葉,二層經(jīng)營茶工藝品、茶具、茶包裝設計工作室等,三層則引進全國連鎖酒店及休閑茶館,DIY手工陶藝、字畫展館,并設立茶葉檢測中心與茶葉拍賣中心。另外,地下一層將設立大型超市和臺灣風味美食城。“地下一層與地鐵M3號線實現(xiàn)地下貫通,隨著世園會開幕和M3號線正式通車,將迎來巨大人氣值?!睒I(yè)內(nèi)人士分析,青島天都茶文化城的誕生將加快李村商圈的業(yè)態(tài)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級,帶動茶行業(yè)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構蛻變升級,引導青島茶業(yè)市場和整個李村商圈向高端、品牌和多元化的方向發(fā)展。

????激烈競爭加速業(yè)態(tài)升級新老商企轉(zhuǎn)型彌補商業(yè)短板

????為何李村商圈成為諸多投資者或投資機構掘金的熱土?用翁興登的話說,該區(qū)域具有足夠支撐商企生存、發(fā)展的人氣值。但盡管人氣值再高,如此多的商業(yè)項目短時間內(nèi)入駐,勢必使商圈內(nèi)部的商業(yè)競爭快速白熱化。因此就有人質(zhì)疑,“缺少時尚、高端、品質(zhì)的商業(yè)項目”,多少年來便是李村商圈的短板,那么在這場現(xiàn)代商業(yè)的激烈競爭中,商圈內(nèi)商業(yè)項目,尤其是傳統(tǒng)商企如何應對?

????近日,記者走訪李村商圈“傳統(tǒng)三強”發(fā)現(xiàn),他們紛紛做出戰(zhàn)略調(diào)整,轉(zhuǎn)型升級、調(diào)整裝修、內(nèi)部改造、重新引進品牌,應對即將來臨的競爭。

????近4個月前,嶗山百貨啟動了整個商場的裝修改造,本月初更是直接停業(yè),要做整個商場的調(diào)整。記者看到,嶗山百貨巨大的外立面都在重新裝修,效果很有高檔百貨店風范。此外,維客一樓也已經(jīng)開始大范圍啟動改造,原有的KFC、屈臣氏都已經(jīng)拆除。據(jù)相關人士介紹,其商場內(nèi)擴大了面積,重新劃分了區(qū)域,引進了美食區(qū),時裝品牌也將大調(diào)整,發(fā)力李村商圈精品百貨地位。前不久,利客來也剛剛結(jié)束了對購物中心超市的改造,增加了燈光亮化,改善了布局。下一步或?qū)Π儇泤^(qū)域進行大改造……

????表面的裝修改造雖然熱鬧,但更重要的卻是預示著一場不可避免的商戰(zhàn)即將上演。相關業(yè)內(nèi)人士介紹,如今,新商業(yè)項目不斷涌入,這些項目無論從定位、理念、模式、形象及規(guī)模等方面都有很高的起點。如偉東樂客城號稱打造亞洲首座世界級河谷主題購物公園、李滄寶龍成為李村商圈首家城市綜合體;蘇寧大廈成為其膠東半島總部;還有李村萬達、銀座廣場……每個新興項目都不同程度地做出了創(chuàng)新和升級,這就迫使商圈內(nèi)的每一個商企都要進行創(chuàng)新升級,才能在將來發(fā)展甚至生存。

????李村商圈“傳統(tǒng)三強”提前升級,新商業(yè)項目高調(diào)入駐,就連剛剛在公眾面前露面的項目也是在創(chuàng)新升級方面做足了功夫:如青島天都茶文化城,一改以往“傳統(tǒng)茶葉集散集市”的定位和形象,將打造山東首家3A級茶文化旅游景區(qū)、山東首家茶文化創(chuàng)意園區(qū)和北方茶葉品牌總部基地。記者了解到,3A級茶文化旅游景區(qū)既以茶文化為賣點,建設茶文化特色街、茶文化雕塑等觀光性建筑,根據(jù)不同時期的茶文化風格進行設計裝修,加之茶道表演、人文故事等,充分展現(xiàn)茶文化的歷史內(nèi)涵,又使游客在選購茶葉的基礎上,親身體驗、感悟傳承悠久的茶文化。

????據(jù)介紹,青島天都茶文化城將建立青島首家“茶葉檢測中心”,對所有出園茶品進行品質(zhì)把關;成立山東首家“茶葉拍賣中心”,搭建起高端茶、大宗茶的公示、拍賣和交易平臺。此外,該園區(qū)還將配有專業(yè)的包裝策劃團隊,對有發(fā)展?jié)撡|(zhì)的入園企業(yè)進行輔導、包裝,助其以園區(qū)為基地,發(fā)展成為全國連鎖企業(yè)?!耙腴L遠發(fā)展,必須要走品牌化發(fā)展之路,具有影響力和忠誠度的品牌的塑造,必須要創(chuàng)新、轉(zhuǎn)型和升級,尤其在今天,諸多商業(yè)項目入駐李村商圈,今后商業(yè)競爭勢必非常激烈,因此轉(zhuǎn)型升級,差異化品牌之路是個必然。”翁興登告訴記者。

????翁興登這樣想,其他投資者也在這樣做。李村商圈的建設熱潮背后,暗藏著轉(zhuǎn)型創(chuàng)新、拉長商業(yè)“短腿”的升級大潮。

????各項利好眷戀李村商圈商業(yè)地位空前發(fā)展預期喜人

????掘金李村商圈的大型商業(yè)項目越來越多,李村商圈轉(zhuǎn)型升級、彌補商業(yè)短板的同時,業(yè)內(nèi)人士表示,不能完全割裂其原有的商業(yè)傳統(tǒng),畢竟在李村商圈的歷史功能中,有一點非常重要——這里是溝通城鄉(xiāng)物資交流的商業(yè)集中地帶,同時這也是李村商圈區(qū)別于島城其它商圈的比較優(yōu)勢之一。“城鄉(xiāng)接合部的區(qū)域優(yōu)勢,讓嶗山、城陽甚至四方等周邊區(qū)域的市民培養(yǎng)出‘逛李村’的消費慣性,這也是諸多項目看到李村商圈的利好之一?!蔽膛d登說。

????除此以外,還有諸多利好成為李村商圈持續(xù)發(fā)展的隱形動力,2014年世園會的召開、配套越發(fā)完善、居住人口日益增多致使商業(yè)人氣值不斷提升、大項目扎堆使其商業(yè)業(yè)態(tài)越來越完善、居住與商業(yè)的良性循環(huán)等等。

????其中,紛紛圈地李村的商業(yè)大鱷們表示出同一種聲音:大青島戰(zhàn)略下交通變局為李村商圈帶來了巨大的商機。具體來講,一是青島地鐵北上,李滄與城區(qū)核心的距離有效縮短,主城區(qū)一體化經(jīng)濟體系的融合步伐加速;二是青島北客站、青煙威榮城際鐵路開建,令李滄的區(qū)位優(yōu)勢迅速上行,可與膠東半島及其它地域形成半小時經(jīng)濟圈;三是跨海大橋等的建設是其成為環(huán)膠州灣商貿(mào)區(qū)的核心;再就是M3、M2號線交匯李村,結(jié)合維客廣場改造項目,李村商圈擬打造地鐵、公交、出租等立體化無縫換乘交通樞紐,使青島天都茶文化城、百通大廈、銀座廣場、偉東·樂客城、蘇寧、利客來等商業(yè)設施實現(xiàn)地上、地下聯(lián)通,同時在維客廣場周邊建設空中二層連廊,有機連接周邊商業(yè)設施,為老商圈有效疏解商圈人流、車流打造一處新樣板。

????外來的交通機遇賦予了李村商圈交通與規(guī)劃集合發(fā)展的契機。隨著諸多項目群雄割據(jù),李滄商圈區(qū)域?qū)⒈淮蛟鞛樗拇蠊δ軈^(qū):東李高端商貿(mào)聚集區(qū)、中心商圈綜合商貿(mào)聚集區(qū)、達翁商貿(mào)休閑聚集區(qū)、以泉州商貿(mào)城、美猴王地塊為主體的北部建材型商業(yè)區(qū);及金水路商務產(chǎn)業(yè)街,京口路(九水路)商貿(mào)產(chǎn)業(yè)街,書院路金融商業(yè)街,夏莊路創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)街,大嶗路餐飲產(chǎn)業(yè)街,李村河休閑產(chǎn)業(yè)街組成的六條特色街區(qū)。

????諸多利好推動下,以四區(qū)、六街構架而起的李村商圈成為青島各大商圈中商業(yè)面積最大,然而當下,處于“城鄉(xiāng)接合部”的李村商圈,憑借其傳統(tǒng)消費慣性形成的凝聚力,加之諸多項目的開門納客,其逐漸成長為“青島北部商業(yè)中心”。本報記者 孫雙李村商圈青島天都茶文化城。

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