青島學(xué)區(qū)房逆市漲價兇猛

????如今隨著國家調(diào)控政策的實施，不管是新房還是二手房的房價，都已經(jīng)沒有了早些年的瘋狂上漲勁頭，甚至開始慢慢下降?？稍诙址坷铮瑓s有一個另類，那就是重點學(xué)校周邊的學(xué)區(qū)房。據(jù)統(tǒng)計，從今年3月份以來，國內(nèi)不少大中城市的學(xué)區(qū)房開始出現(xiàn)兇猛上漲的勢頭，少則幾千，多則上萬，而且還有擴大趨勢。在青島，這兩年學(xué)區(qū)房也成了很多家長關(guān)注的熱點，現(xiàn)如今青島市面上的學(xué)區(qū)房是個什么情況，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價格相差能有

多少呢？來看記者的調(diào)查。劉女士家住市北區(qū)，有一個4歲的寶貝兒子，正上幼兒園，雖說還有兩年才上小學(xué)，但打從今年一開春，劉女士就忙活開了。

????劉女士說，由于自家戶口所在片區(qū)內(nèi)沒有重點小學(xué)，所以她打算把現(xiàn)在住的房子賣掉，到市南區(qū)重點小學(xué)附近重新買一套，首選就是江蘇路?？纱蟀肽赀^去了，卻還是沒有選到稱心如意的房子，主要原因就是價格。孫先生做房產(chǎn)中介將近十年，門店就開在江蘇路小學(xué)對面。老孫說，江蘇路小學(xué)片內(nèi)的學(xué)區(qū)房，目前是全青島市二手房最貴的區(qū)域，這兩年一直很火爆。而緊鄰這里的另外兩所重點小學(xué)片區(qū)的二手房，價格相比稍有下降，卻也不便宜。

????除此之外，還有文登路小學(xué)、萊蕪一路小學(xué)等，周邊的二手房價格也都在一萬六以上。而和學(xué)區(qū)房金貴的身價形成鮮明對比的，是同區(qū)域的非學(xué)區(qū)房，最具代表性的，就要數(shù)觀海二路這處大院了。同一個門口進出，無論是房型、建成年代、配套設(shè)施等等情況都類似，卻僅僅因為學(xué)區(qū)劃分，價格就能翻個倍，實在令人吃驚！而相對于西部老城區(qū)學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房之間懸殊的差價，東部新城區(qū)的房價，似乎要溫和的多。陳經(jīng)理說，東部的學(xué)區(qū)房，主要集中在基隆路、南京路、金門路、寧夏路這幾個區(qū)域，從目前市場上的二手房掛牌價格來看，最貴的要屬湛山附近的市南區(qū)實驗小學(xué)片區(qū)，每平米在一萬八到兩萬左右，非學(xué)區(qū)房則在一萬五至一萬七，價格相差約為30%。

????雖然如此，但要想在這些區(qū)域購買二手房，學(xué)區(qū)和非學(xué)區(qū)的成交價格價格依然差距明顯。如市北區(qū)臺東六路小學(xué)，學(xué)區(qū)房均價維持在一萬二到一萬四，非學(xué)區(qū)則要下降兩千左右，到了四方區(qū)的鞍山路二小，學(xué)區(qū)房報價在一萬一千元上下，非學(xué)區(qū)則為九千左右，價格區(qū)間比例同樣高達20%以上。學(xué)區(qū)房的特殊身份，造就了它的高身價，所以市民在購買時，更要慎重。專業(yè)人士也給出了自己的建議。