海上嘉年華穩(wěn)健財(cái)務(wù)狀況確保高水準(zhǔn)高質(zhì)量工程

????近日，由香港上市公司打造的綜合地產(chǎn)項(xiàng)目“海上嘉年華”二期項(xiàng)目正式舉行了盛大的剪彩活動(dòng)。

????海上嘉年華項(xiàng)目位于青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)唐島灣。建成后，將是西海岸經(jīng)濟(jì)特區(qū)高檔度假村。同時(shí)，項(xiàng)目與開發(fā)區(qū)區(qū)政府所在的商務(wù)、金融、休閑、購物中心等緊密相連；交通極為便利，向東10公里便可以直通海底隧道，到達(dá)青島市區(qū)僅需要不到20分鐘的車程。由于其獨(dú)特的規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃，以及有利的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目在問世

????項(xiàng)目一期銷售狀況良好，目前已經(jīng)售出逾500套。針對(duì)日前部分業(yè)主對(duì)項(xiàng)目能否如期交付產(chǎn)生的關(guān)注，通過與海上嘉年華相關(guān)負(fù)責(zé)人溝通，我們了解到，項(xiàng)目公司在8月14日在開發(fā)區(qū)凱賓斯基酒店舉行了業(yè)主見面會(huì)，共有400多名業(yè)主出席。在見面會(huì)上，項(xiàng)目公司向業(yè)主詳細(xì)介紹了海上嘉年華項(xiàng)目的定位以及未來發(fā)展，清楚通報(bào)了工程進(jìn)展情況，并與大部分業(yè)主就交房日期達(dá)成初步共識(shí) （并向業(yè)主表明將于不晚于2013年1月31日前交房）。絕大部分業(yè)主對(duì)此表示諒解，也對(duì)目前工程最新的進(jìn)度表示滿意。

????據(jù)悉，去年12月底，海上嘉年華項(xiàng)目注入上市公司。上市公司將項(xiàng)目全盤接手后，任命了全新的具有國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)海上嘉年華項(xiàng)目從設(shè)計(jì)理念、施工用料和管理水平等方面進(jìn)行了全面提升。海上嘉年華項(xiàng)目聘請(qǐng)了中外知名的英國(guó)建筑設(shè)計(jì)貝諾公司，不僅引入了世界級(jí)的設(shè)計(jì)理念，也全面提升了設(shè)計(jì)質(zhì)量。而項(xiàng)目的兩座五星級(jí)酒店也與近期與國(guó)際知名鷹君集團(tuán)旗下的朗廷集團(tuán)正式簽訂了酒店經(jīng)營(yíng)管理合約，目前正在積極籌備開業(yè)工作。此外，項(xiàng)目的室內(nèi)外游樂園設(shè)施和商場(chǎng)項(xiàng)目均在國(guó)際知名公司的負(fù)責(zé)下有條不紊地推進(jìn)。

????對(duì)海灣豪庭住宅部分，項(xiàng)目公司投入大量人力和物力，優(yōu)化了精裝修方案，將國(guó)產(chǎn)配套升級(jí)為知名國(guó)際品牌或知名合資品牌配套，加大裝修力度，提升精裝標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)海上嘉年華相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，之前在與業(yè)主的溝通中，確實(shí)有大約10名業(yè)主曾表示考慮退房，但是經(jīng)過進(jìn)一步溝通，部分決定對(duì)此作出重新考慮。整體升級(jí)后的住宅部分裝修規(guī)格，比2010年預(yù)售時(shí)有明顯提升。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和用料升級(jí)，最后得到實(shí)惠的還是業(yè)主，而且這也有利于物業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的升值。

????當(dāng)我們與項(xiàng)目負(fù)責(zé)人聊到公司為何有這樣的魄力，不惜提高成本對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行升級(jí)時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示，這正是基于上市公司雄厚的財(cái)務(wù)實(shí)力和對(duì)該項(xiàng)目發(fā)展前景十足的信心。根據(jù)公開信息顯示，海上嘉年華一期單位預(yù)售所得款項(xiàng)約15.78億港元。由于項(xiàng)目2011年底才注入嘉年華國(guó)際控股有限公司（香港上市公司），對(duì)上市公司的貢獻(xiàn)并未完全體現(xiàn)，因此，上市公司半年報(bào)中披露的業(yè)績(jī)表現(xiàn)并不能完全體現(xiàn)公司的財(cái)務(wù)實(shí)力。此外，基于對(duì)青島旅游業(yè)增長(zhǎng)前景的樂觀估計(jì)，和從項(xiàng)目現(xiàn)有工程進(jìn)度取得的信心，管理層對(duì)日后青島項(xiàng)目還將有強(qiáng)勁現(xiàn)金流入。公司管理層也相信，透過上市公司的業(yè)務(wù)擴(kuò)展及資源重新分配，物業(yè)發(fā)展業(yè)務(wù)將能為公司和股東帶來可觀的回報(bào)，并對(duì)加強(qiáng)集團(tuán)的財(cái)務(wù)狀況預(yù)期繼續(xù)保持信心。