中海熙岸二期未驗收難辦證 被指違規(guī)交房

青島膠南中海熙岸

業(yè)主貼出的《告二期業(yè)主書》

????2011年6月，青島膠南中海熙岸二期交房時，開發(fā)商承諾一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，然而至今未辦，業(yè)主咨詢房地產(chǎn)管理部門后得知，中海熙岸二期因未通過竣工驗收，沒有《竣工驗收備案表》，因此無法辦理房產(chǎn)證，業(yè)主進而質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)交房。對此，中海地產(chǎn)青島分公司客服經(jīng)理李先生否認違規(guī)交房，稱二期所有樓座都通過了驗收，辦不出房產(chǎn)證只因膠南房產(chǎn)管理中心效率太低。

????業(yè)主：沒有驗收就交房 中海熙岸二期無法辦房產(chǎn)證

????據(jù)業(yè)主李先生介紹，中海熙岸二期位于青島膠南市海王路，2010年8月，他花了54萬元在這購買了一套房子。2011年6月交房時，開發(fā)商承諾一年之內(nèi)辦理房產(chǎn)證。但到了2012年6月，二期很多業(yè)主的房產(chǎn)證卻一直沒有辦下來。

????于是，部分業(yè)主向開發(fā)商要來購房合同等材料，打算自己去膠南房產(chǎn)管理中心辦理房產(chǎn)證?？勺寴I(yè)主們始料未及的是，房管中心答復稱開發(fā)商沒有《竣工驗收備案表》，無法辦理房產(chǎn)證?！皼]想到中海熙岸沒有驗收就交房，這是很嚴重的違規(guī)，中海會出現(xiàn)這種問題實在是太讓人失望了!”李先生表示，面對業(yè)主的質(zhì)疑，雖然開發(fā)商方面一再聲稱中海熙岸二期通過了驗收，但當業(yè)主們要求開發(fā)商出示驗收備案表時，對方卻一再推諉，總是讓業(yè)主們再等等。

????中海地產(chǎn)：辦不出房產(chǎn)證只因房產(chǎn)管理中心效率低

????6日上午，環(huán)球網(wǎng)記者聯(lián)系到中海地產(chǎn)青島分公司客服部經(jīng)理李先生。就中海熙岸違規(guī)交房一事，李先生予以否認，表示中海熙岸二期所有樓座都通過了竣工驗收，具有《竣工驗收備案表》，并進行過公示，可能是部分業(yè)主沒有看到。

????隨后，李先生向記者出示了部分樓座《竣工驗收備案表》的照片，包括1號樓、2號樓、15號樓和19號樓等，驗收日期為2011年4月。當記者質(zhì)疑1號樓和2號樓為中海熙岸一期，并非二期時，李先生表示，備案表上的樓號和實際樓號是不一樣的，二期所有樓座都通過了驗收。

????對于業(yè)主所說的因為實際面積與規(guī)劃面積不符而導致未通過驗收一事，李先生承認部分樓座的實際面積與規(guī)劃面積存在出入，但他表示誤差是在百分之三的允許范圍之內(nèi)，只不過膠南市的規(guī)劃部門要求的是零誤差，李先生表示這根本無法做到，但中海方面已經(jīng)就此事與規(guī)劃部門進行了溝通，問題已經(jīng)解決。

????既然通過了驗收，沒有任何問題了，那為何不能辦理房產(chǎn)證呢?李先生稱，現(xiàn)在所有樓座都可以辦理房產(chǎn)證，只不過膠南房產(chǎn)管理中心每天只是定量辦理房產(chǎn)證，效率太低，“比如他們每天只辦理20戶，但是我們有1000戶。”李先生表示，目前只能分批辦理房產(chǎn)證，希望業(yè)主們能耐心等待。

????膠南房產(chǎn)管理中心：部分樓座確實未通過綜合驗收

????5日下午，環(huán)球網(wǎng)記者聯(lián)系了膠南房產(chǎn)管理中心。一位姓魏的工作人員告訴記者，中海熙岸二期9號樓至21號樓中，還有10個左右樓座只通過了單體驗收，未通過綜合驗收，不能辦理房產(chǎn)證，目前只有9號樓和17號樓能辦理。

????對于未通過驗收的原因，膠南市規(guī)劃局監(jiān)督檢查科的工作人員表示，因為實際建筑面積與規(guī)劃面積存在出入，導致部分樓座未通過綜合驗收。該工作人員告訴記者，若房屋只通過單體驗收，未通過綜合驗收的話，無法取得《竣工驗收備案表》，工作人員建議業(yè)主查看購房合同中是否規(guī)定了辦理房產(chǎn)證期限，若超出期限，則開發(fā)商涉嫌違約，業(yè)主可要求賠償。(記者 王曉飛)