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住建部:房價(jià)不具備全面反彈條件 樓市將繼續(xù)限購

來源:人民網(wǎng)-人民日報(bào)-- 2012-09-23 14:49:01 字號:TT

  在持續(xù)了兩年多的嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控下,今年年初,一線城市房價(jià)出現(xiàn)了明顯的回落。然而,隨著3月份開始成交量持續(xù)回暖,房價(jià)也出現(xiàn)了回升的態(tài)勢。樓市的回暖是什么因素造成的?房價(jià)會不會出現(xiàn)大幅反彈?在穩(wěn)增長和穩(wěn)樓市的雙重壓力下,房地產(chǎn)調(diào)控又該如何堅(jiān)持?記者專訪了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人。

  首次置業(yè)需求推動樓市回暖

  今年3月份以來,一線城市樓市成交量持續(xù)回暖,部分區(qū)域的房價(jià)也出現(xiàn)了明顯的上漲。與此同時(shí),關(guān)于“房價(jià)將出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈”、“樓市庫存降至低點(diǎn),未來將嚴(yán)重供不應(yīng)求”的言論也充斥在房地產(chǎn)市場上。不少購房者擔(dān)心,如果市場成交量繼續(xù)回升,房價(jià)會不會真的出現(xiàn)暴漲。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,總體看,去年下半年以來形成的市場格局尚未出現(xiàn)根本性改變,投機(jī)投資性購房得到明顯抑制,房價(jià)基本平穩(wěn),住房庫存量基本保持穩(wěn)定。

  國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1—8月全國新建商品住房銷售5.7億平方米,同比下降4.1%。

  “據(jù)我們監(jiān)測,6、7月份一些城市住房成交量有明顯回升,主要原因是大量新樓盤陸續(xù)上市,商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購房貸款利率,并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮了購買首套住房的貸款利率,減輕了居民購房的實(shí)際負(fù)擔(dān),使一段時(shí)期以來積累的住房需求集中釋放?!弊〗ú可鲜鲐?fù)責(zé)人表示,也有一部分群眾受社會輿論的影響,改變了市場預(yù)期,急于購房。總體來看,當(dāng)前市場的購房者多為首次置業(yè)的自住住房需求,大部分城市這個(gè)比例高達(dá)90%以上。

  進(jìn)入8月份后,在中央多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不動搖、國務(wù)院派出督查組、住建部會同國土資源部聯(lián)合發(fā)文遏制地價(jià)非理性上漲、有關(guān)部門多次通過媒體加強(qiáng)正面宣傳等一系列措施的作用下,交易量回升勢頭開始放緩。

  供應(yīng)方面,房地產(chǎn)開發(fā)投資等指標(biāo)繼續(xù)保持增長,新建商品住房面積可售量仍居歷史高位。今年1—8月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資4.4萬億元,同比增長15.6%,增幅比1—7月提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。商品住房新開工面積同比下降11.1%,降幅比1—7月明顯縮小2.3個(gè)百分點(diǎn),新房開工持續(xù)下滑的情況有所緩解。截至8月底,全國重點(diǎn)城市可售新建商品住房面積仍處于歷史高位,短期內(nèi)樓市不會出現(xiàn)嚴(yán)重的供不應(yīng)求。

  房價(jià)尚不具備全面反彈的條件

  社會各界對房地產(chǎn)市場、尤其是房價(jià)的下一步走勢尤為關(guān)注。統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,8月份70個(gè)大中城市中,新建商品房價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè),上漲的有36個(gè),環(huán)比上漲的城市中,漲幅均未超過0.6%。新建商品房價(jià)格同比下降的城市有53個(gè),持平的城市有3個(gè),上漲的城市有14個(gè)。8月份,同比價(jià)格上漲的城市中,漲幅均未超過1.3%,漲幅比7月份回落的城市有2個(gè)。

  住建部這位負(fù)責(zé)人表示,隨著交易量回升,部分城市房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)微漲,但多數(shù)城市房價(jià)同比仍為下降。從近期督查情況看,盡管不少城市環(huán)比上漲,但同比漲幅普遍仍為回落,有的仍是負(fù)增長,沒有出現(xiàn)大范圍的房價(jià)大幅反彈現(xiàn)象。

  但是,從近期市場表現(xiàn)及其影響因素看,房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行存在一些不利因素,下一階段房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時(shí)期,鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的任務(wù)仍然很艱巨。

  “中央強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策、鞏固調(diào)控成果。各地各部門應(yīng)堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖、不放松,堅(jiān)決遏制投機(jī)投資性購房,努力增加普通商品住房供應(yīng),隨著大量保障性住房的建成投入使用,進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期,房價(jià)尚不具備全面反彈的條件?!边@位負(fù)責(zé)人說。

  限購城市繼續(xù)執(zhí)行限購

  住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步,按照國務(wù)院對房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的總體部署,各部門、各地區(qū)將繼續(xù)堅(jiān)定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房需求,支持居民合理自住性需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

  首先要堅(jiān)定不移地執(zhí)行好現(xiàn)有調(diào)控政策,鞏固調(diào)控成果。繼續(xù)指導(dǎo)督促限購城市嚴(yán)格執(zhí)行住房限購措施,確保限購措施實(shí)施效果。適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。加快研究并完善房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施,完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機(jī)制。

  同時(shí),要繼續(xù)落實(shí)差別化住房信貸、稅收政策,堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求。繼續(xù)強(qiáng)化住房稅收政策的執(zhí)行和征管,進(jìn)一步完善應(yīng)用房地產(chǎn)價(jià)格評估技術(shù)加強(qiáng)存量房的稅收征管工作。加快推進(jìn)擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市范圍工作。

  在繼續(xù)調(diào)解需求的同時(shí),要加大住房用地供應(yīng)力度,增加普通商品住房供給。有關(guān)部門將督促各地切實(shí)提高住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率,加大普通住房用地供應(yīng)規(guī)模,盡快形成住房有效供應(yīng)。指導(dǎo)各地提高行政辦事效率,加快普通商品住房項(xiàng)目的建設(shè)和上市,進(jìn)一步增加中小套型普通商品住房供應(yīng)。

  有關(guān)部門還將繼續(xù)做好房價(jià)、地價(jià)動態(tài)監(jiān)測,密切關(guān)注住房成交量、房價(jià)等關(guān)鍵指標(biāo)的新變化,做好防止房價(jià)反彈的政策預(yù)案。指導(dǎo)各地嚴(yán)格按照規(guī)定全面實(shí)施商品住房銷售價(jià)格公示制度。進(jìn)一步規(guī)范二手房交易行為和中介服務(wù)市場監(jiān)管;嚴(yán)肅查處蓄意炒作房價(jià)、不合理收費(fèi)、發(fā)布不實(shí)信息欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者的違法違規(guī)行為。(記者王煒)

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