青島流行民居短租房主坐地起富

　　到青島旅游不是租住酒店，而是選擇交通便利地段的民居住上一個月，買菜做飯，體驗當?shù)厝说纳睢Ｈ缃襁@種租房方式已經在熱愛旅游的人群中紅火起來，短租成為“深度游”游客解決居住問題的首選方式，目前在熱門旅游城市已經成為潮流。

　　轉手兩三次：一間房子的短租之路

　　市南區(qū)北京路某家房產中介的于經理發(fā)現(xiàn)，短租公司的電話在今年年初以來就沒有斷過。于經理手頭的房源大部分為北京路附近的三棟居民樓，這三

棟樓建成于2005至2006年，相比于西部其他的老建筑，房屋較新，戶型也大多是公寓式。臨近中山路、劈柴院、棧橋等熱門旅游點則是受到短租公司青睞的原因之一。

　　于經理今年也試圖和一些房產管理公司合作，經業(yè)主同意后，將手頭零散的房源租給房產管理公司。以業(yè)主馬先生一套50平方米的精裝一室一廳公寓為例，業(yè)主通過中介租給某房產管理公司，租期一年，租金為25000元，中介收取10%的中介費，業(yè)主拿到租金為22500元。房產管理公司再和線上短租網(wǎng)站合作，收取一定的費用，短租網(wǎng)站上掛出的價格是每晚200元，和同地段的商務酒店持平。短租期間，房產管理公司會在租期結束后派清潔人員打掃房間、查看房內物品等。和酒店不同的是，這種短租房不僅可以按天出租，還可以按月出租，7天到1個月的租期會有不同優(yōu)惠，冬季和夏季的價格也差異較大。

　　“因為會有一定的空房率，而且青島旅游旺季和淡季的差別對短租房影響實在是太大了，所以價格變動很頻繁，不過即使一年有四分之一的空房時間，也還算是盈利的。例如冬天時行情過差，我們還會再通過中介廉價短租給其他住戶?！蹦臣曳慨a管理公司的李經理告訴記者，他們對房產的甄選很嚴格，盡量選擇小戶型公寓，對裝修和室內物品是否齊全也要求較高?！耙驗槎套庑星樵诮衲曷糜瓮镜臅r候實在太火爆了，我們的自有產權房不夠用，才會從中介吸收零散房源。”

　　房源爭奪戰(zhàn)：線上模式盈利有限

　　自從美國在線短租網(wǎng)站上市以來，短租的電子商務模式就在被中國的創(chuàng)業(yè)者們不斷效仿，青島作為國內最熱門的旅游城市之一，也是在線短租網(wǎng)站開通的第一批城市之一。目前，愛短租、途家網(wǎng)、螞蟻短租、游天下等熱門短租網(wǎng)站上都可以輕松找到青島的房源。

　　據(jù)各短租網(wǎng)站統(tǒng)計，今年雙節(jié)期間短租訂單增長迅猛，和去年相比，訂單增長在100%到300%左右。

　　“現(xiàn)在誰有房源誰就有話語權，短租網(wǎng)站很難做到有獨家房源，目前網(wǎng)站既和業(yè)主的自有房源合作，又和較大的房地產公司合作，但顯然供不應求?！蹦扯套饩W(wǎng)站營運部負責人向記者表示，目前短租瞄準的人群是熱愛深度游、自駕游、有一定經濟實力的家庭。由于可以在房間內做飯，居住起來也比傳統(tǒng)酒店舒服，房源非常搶手。而目前房東對這種短租模式則疑慮較多，所以對房源的爭奪是網(wǎng)站目前最關鍵的業(yè)務。至于和房地產公司的盈利分成，這名負責人則表示尚無法保證，目前公司仍在前期投入狀態(tài)。

　　盡管用戶和市場都尚需培育，業(yè)內對短租模式仍然較為看好，高性價比、高私密性、高品質，是這種租房方式的優(yōu)點。據(jù)了解，在國外，將公寓交給管理公司打理，再出租給游客或商務人士的模式已經十分成熟，不過，目前國內專業(yè)的管理公司較少，所以經常出現(xiàn)房源參差不齊的現(xiàn)象。

　　尚待規(guī)范：短租模式利弊互現(xiàn)

　　回報率高、無需打理、投入較小等是短租模式的優(yōu)點。已經連續(xù)三年將房子交給房產管理公司打理的孫小姐告訴記者，她的房子買來就是投資用的，而且原本就有統(tǒng)一裝修，自己再買上一些家電，與管理公司簽訂合同，剩下的事情就不用操心了，投資回報率大約為每年3.5%，要比很多投資方式穩(wěn)妥，回報率也很可觀。

　　但是對于自住房產的房主而言，究竟應該通過中介直接租給住戶，還是應當租給房產管理公司，讓他們作為酒店式公寓再次出租？不少業(yè)主對于這種短租模式表示了擔心。

　　市北區(qū)萬達39克拉公寓的一位業(yè)主齊女士表示，她家的房子一直以來都是按年出租，今年年初，中介公司就不停詢問她愿不愿意租給公司，齊女士原本以為是做辦公用途，后來在中介的不斷解釋下才理解了這種短租形式?！胺孔右坏故诌@么多次出租，還不知道租給什么樣的人，萬一出了問題，找租戶是肯定找不到了，要是中介、管理公司、網(wǎng)站互相推脫責任應該怎么辦？”出于這種疑慮，盡管租金看起來頗為誘人，齊女士還是拒絕了這種租房方式。

　　和齊女士抱有同樣疑慮的業(yè)主不在少數(shù)，這也是目前短租房源特別稀缺的原因之一，沒有可信的第三方作為保障，短租模式目前還難以吸引大量房東。(喬文心)