外地客商豪拋1億元一次性購(gòu)房616套!“炒房團(tuán)”死灰復(fù)燃?來(lái)自貴陽(yáng)的這樣一則消息,引起了外界的強(qiáng)烈關(guān)注。
昨日(10月25日),記者通過(guò)多方求證進(jìn)一步了解到,被批量買(mǎi)下的616套房源是公寓式住房,屬于商業(yè)地產(chǎn)的范疇,不在當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)范圍內(nèi)。
事實(shí)上,這僅僅是貴陽(yáng)房地產(chǎn)投資熱潮的冰山一角。近年來(lái),隨著貴陽(yáng)城市空間的急速擴(kuò)容,作為城市重要配套的商業(yè)物業(yè),成為諸多“炒房客”下手的目標(biāo)。
前日(10月24日),《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系到了代理中天未來(lái)方舟項(xiàng)目的重慶美爾地產(chǎn)總經(jīng)理柴偉,他表示重慶客商買(mǎi)下的616套房源不是住宅項(xiàng)目,而可能是酒店式公寓產(chǎn)品。
隨后,記者在采訪中天未來(lái)方舟的置業(yè)顧問(wèn)曹小姐時(shí)證實(shí)了上述消息。曹小姐進(jìn)一步表示,被整棟買(mǎi)走的樓盤(pán)均屬于小戶型,面積在50平方米以下。
貴陽(yáng)一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的一內(nèi)部人士透露,今年10月以來(lái),未來(lái)方舟推出了一棟F7公寓,共計(jì)22層,每層28戶,都是面積在49.42平方米的小戶型房源,均價(jià)在4360元/平方米,總價(jià)20萬(wàn)元左右,重慶富豪買(mǎi)的可能就是這一棟。
此前,貴陽(yáng)某知名的房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也向記者表示,今年上半年,貴州省一地市州的大客戶曾買(mǎi)下了貴陽(yáng)花果園樓盤(pán)2層的房源,坊間傳言,該房源可能將作為投資型酒店來(lái)使用。據(jù)悉,花果園項(xiàng)目的商業(yè)物業(yè)總面積高達(dá)200余萬(wàn)平方米。
日前,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在中天·未來(lái)方舟售樓部采訪時(shí),曾看到不少懸掛外省牌照的高級(jí)轎車(chē),當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)曹小姐曾稱(chēng),大約有30%的是專(zhuān)門(mén)來(lái)投資商業(yè)物業(yè)的客戶,并且這些投資者都是大客戶,出手大方。
貴陽(yáng)房地產(chǎn)界一資深人士表示,今年以來(lái),貴州“國(guó)發(fā)二號(hào)”文件的出臺(tái)及黔中經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn),貴州新一輪城市化建設(shè)即將開(kāi)啟,而貴陽(yáng)作為整個(gè)貴州省的核心區(qū)域,相關(guān)的城市商業(yè)配套急需填補(bǔ),這使不少外地投資客看到了商機(jī),紛紛搶灘貴陽(yáng)樓市。
與此同時(shí),貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量也在逐漸增大。筑房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6、7月時(shí),貴陽(yáng)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)總量還不到20萬(wàn)平方米,但近期包括中天未來(lái)方舟、中渝第一城[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]等均推出了首批商鋪?lái)?xiàng)目,地產(chǎn)大佬萬(wàn)科[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]也將推出在貴陽(yáng)的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——萬(wàn)科大都會(huì)[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]。
業(yè)界指不會(huì)催漲當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)
外地投資者大批量投資貴陽(yáng)樓市,其實(shí)并不與當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)令沖突。
去年初,貴陽(yáng)樓市限購(gòu)令出臺(tái)。文件規(guī)定,擁有1套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無(wú)法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)貴陽(yáng)一環(huán)內(nèi)住房。
按照調(diào)控政策規(guī)定,二套房首付比例從原來(lái)的50%提高到60%,而商用地產(chǎn)購(gòu)房貸款首付比例為50%,投資門(mén)檻相對(duì)較低,也是吸引部分人群轉(zhuǎn)向?qū)懽謽堑壬虡I(yè)物業(yè)投資的重要原因。
據(jù)記者觀察,10月以來(lái),貴陽(yáng)的寫(xiě)字樓和商鋪均出現(xiàn)供需兩旺之勢(shì)。貴陽(yáng)出現(xiàn)這樣大手筆購(gòu)買(mǎi)商業(yè)樓盤(pán),價(jià)格因素也是一個(gè)原因。上述貴陽(yáng)一家房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的一位內(nèi)部人士還表示,像重慶富商所買(mǎi)的整棟物業(yè),如果進(jìn)行散售處理,對(duì)外一套要賣(mài)21萬(wàn)元左右,但是對(duì)于整棟購(gòu)買(mǎi),一平方米應(yīng)該要比一般市場(chǎng)價(jià)便宜100~200元不等。
除此之外,外地“炒房客”更看中當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)的高回報(bào)預(yù)期。據(jù)悉,目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上酒店式公寓的投資回報(bào)率在8%~10%左右,已成為高檔住宅投資產(chǎn)品中高回報(bào)和市場(chǎng)前景潛力巨大的投資性地產(chǎn)品種。
“炒房客”的批量投資,是否會(huì)拉動(dòng)貴陽(yáng)房?jī)r(jià)迅速上漲?柴偉告訴記者,如果將這些“炒房客”投資的總量放到當(dāng)前貴陽(yáng)樓市的市場(chǎng)存量中比較,根本不占多少比例,更無(wú)法快速催漲貴陽(yáng)房?jī)r(jià)。