北京房屋租金年內(nèi)首次回落 通州降幅最大

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，租金松動(dòng)將成為年底前的主要趨勢(shì) 　　

　　10月平均租金55.26元/(平方米/月) 環(huán)比下降0.41%———

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的10月全國(guó)居住類價(jià)格中，住房租金同比漲幅3.1%，漲幅較上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)查顯示，北京市房屋租賃市場(chǎng)的季節(jié)性變化更為明顯，10月北京市單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，環(huán)比下降0.41%，年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。

　　10月房屋同比上漲 環(huán)比回落

　　“望京區(qū)域10月份房屋租金價(jià)格，相比9月份略有回落，同比去年10月仍有約8%的上漲?！弊蛱?，在“我愛我家”望京區(qū)域南湖中園店內(nèi)，經(jīng)理趙亮這樣告訴記者。

　　趙亮告訴記者，他的店面10月份房屋租賃收入約20萬(wàn)元，環(huán)比今年9月持平，但同比去年10月收入提高超過(guò)50%?！敖诜课葑赓U業(yè)務(wù)有一個(gè)特點(diǎn)，就是相對(duì)去年，成交變得比較容易了?！?/p>

　　在望京中原地產(chǎn)一家門店內(nèi)，業(yè)務(wù)員小徐的一單生意也印證了這點(diǎn)：一對(duì)年輕人來(lái)找他介紹房源，小徐事先準(zhǔn)備了三套房源供客戶挑選，但客戶只看了一套就交了定金。他們告訴記者，“我們看了好幾個(gè)月的房子了，租金變得很快，最近穩(wěn)定了，趕緊定下來(lái)?！?/p>

　　季節(jié)性回調(diào)是房租回落主因

　　調(diào)查中，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示全年租金上漲的大勢(shì)已經(jīng)基本結(jié)束：隨著租賃高峰期逐漸落幕，需求增長(zhǎng)勢(shì)頭也明顯趨緩。按照往年的經(jīng)驗(yàn)看，今年底來(lái)年初淡季特征將逐漸顯現(xiàn)。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，10月北京新增房客源比例為1:1.8，是今年5月份以來(lái)首次回落到1:2以內(nèi)。據(jù)介紹，10月租賃成交量明顯回落，降幅有所擴(kuò)大，租金松動(dòng)將成為年底前的主要趨勢(shì)。由于年底淡季期間，換租人群減少，新增的外地來(lái)京人員也是全年的一個(gè)低谷，因此促使新增客源量有明顯的回落。

　　“北京房屋租金呈現(xiàn)穩(wěn)步上升趨勢(shì)，但其間也存在季節(jié)性回調(diào)或上漲?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴記者，北京房屋租賃市場(chǎng)存在季節(jié)性漲跌的特征。據(jù)介紹，通常在6、7月份，北京房屋租金上升、成交量放大，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房租賃、畢業(yè)生租房和到期換租，一般在7月份集中成交，至8月下旬租賃需求開始趨緩?！?0月份至春節(jié)前，是北京房屋租賃市場(chǎng)的淡季，這段時(shí)間租金多少會(huì)有回落，通?；芈浞燃s3%左右?！壁w亮所在的望京南湖中園區(qū)域，位于東北四環(huán)附近，區(qū)域內(nèi)有部分學(xué)區(qū)房，目前該區(qū)域租賃價(jià)格，一居室3500-4000元/每月，二居室4000-6000元/每月，三居室價(jià)格在6500元以上。

　　上月租賃成交量降14.5%

　　北京中原市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，10月北京市中高檔住宅的租賃指數(shù)為151.14，單位平均租金為55.26元/(平方米/月)，同比上漲了3.60%，環(huán)比下降0.41%，是年內(nèi)首次出現(xiàn)價(jià)格回落。其中，一、二、三居室的租金價(jià)格分別為2547元/月、3816元/月和5521元/月，價(jià)格環(huán)比分別出現(xiàn)-1.96%、-0.57%、-0.16%的波動(dòng)。統(tǒng)計(jì)還顯示，10月份租賃成交量較上月降14.51%。北京中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，10月北京租賃成交量下跌，主要由于租賃需求較前幾個(gè)月明顯收縮，其中三居戶型成交量下降最突出，上月合租的現(xiàn)象大幅減少。另外供需比較上月上漲，供需矛盾明顯緩和。

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　　10月北京房租

　　通州降幅最大

　　本報(bào)訊（記者　樊大彧）從全市各區(qū)域整體的租金指數(shù)變化情況來(lái)看，10月北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的10個(gè)城區(qū)，除豐臺(tái)區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)租金價(jià)格出現(xiàn)0.34%和0.08%的小幅上漲外，其他區(qū)域均出現(xiàn)一定幅度的下降，其中以通州的3.06%和石景山的2.24%降幅較為突出。

　　據(jù)了解，10月北京租賃價(jià)格降幅最大的通州區(qū)，租金價(jià)格為30.7元/（平方米/月)。原因是10月該區(qū)域租賃需求量較上月下降15%左右，議價(jià)情況增多，正常為100-200元左右。