濱海新區(qū)將成膠州灣東岸重要節(jié)點(diǎn)

歡樂濱海城規(guī)劃效果圖青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心項(xiàng)目

????濱海新區(qū)占據(jù)天時(shí)地利

????濱海新區(qū)位于海泊河以北、杭州路—四流南路以西、李村河以南、規(guī)劃海岸線前沿以東圍合區(qū)域，占地面積約18平方公里，是據(jù)陸攬海之地，擁有山、海、城、橋豐富的景觀資源。環(huán)灣大道、跨海大橋、海底隧道及擬拓寬改造的瑞昌路商務(wù)大道構(gòu)建起市區(qū)西部對接大青島的交通骨架。其中環(huán)灣沿線的2平方公里區(qū)域?yàn)閮?nèi)城區(qū)，東側(cè)16平方公里的

面積為外城區(qū)，外城區(qū)目前聚集了大量企業(yè)，正在搬遷。

????歡樂濱海城項(xiàng)目為我市“環(huán)灣保護(hù)、擁灣發(fā)展”戰(zhàn)略率先啟動(dòng)重點(diǎn)片區(qū)之一，也是四方區(qū)全力打造的濱海新區(qū)的龍頭項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積222萬平方米，規(guī)劃建筑面積266萬平方米，規(guī)劃居住人口3.6萬人。其中，游艇度假主題功能區(qū)，總用地面積72.8公頃，包括島式商業(yè)購物小鎮(zhèn)、游艇度假服務(wù)、九年一貫制學(xué)校、居住區(qū)體育中心、濱海高檔居住等。

????商企巨頭云集新區(qū)

????元投濱海新區(qū)以商貿(mào)商務(wù)、文化創(chuàng)意、目濱海旅游、總部經(jīng)濟(jì)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

????濱海新區(qū)是四方區(qū)實(shí)施“兩翼帶動(dòng)”戰(zhàn)略的“西翼，也是大”力發(fā)展藍(lán)色經(jīng)濟(jì)、全力激活膠州灣東岸蔚藍(lán)海岸線的重要戰(zhàn)略節(jié)點(diǎn)。濱海新區(qū)依托區(qū)域產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，定位著眼于藍(lán)色經(jīng)濟(jì)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)的培育與發(fā)展，以總部經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)及現(xiàn)代服務(wù)三大產(chǎn)業(yè)為支撐；以都市工業(yè)為補(bǔ)充，打造集商務(wù)、商業(yè)、文化、娛樂、休閑、旅游、都市工業(yè)以及居住功能為一體，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、創(chuàng)新氛圍濃厚、居住氛圍宜人的國際創(chuàng)意商務(wù)區(qū)。

????2010年以來，共引進(jìn)投資過億元項(xiàng)目22個(gè)，過千萬美元的項(xiàng)目3。保利、山東影視、魯信、溫商投資、潤、青啤、捷能、漢河、華創(chuàng)風(fēng)能等知企業(yè)相繼落戶。其中，保利集團(tuán)投約22億元打造的保利香檳國際項(xiàng)已開工建設(shè)；奧潤集團(tuán)投資約20億的奧潤五星級酒店項(xiàng)目、捷能集團(tuán)資3.5億元的捷能總部辦公大樓項(xiàng)正在積極籌備開工。青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心、《青島往事》風(fēng)情街、喜來登五星級酒店、歡樂濱海城超高層雙子塔和永旺夢樂城也將落戶濱海新區(qū)。

????重頭項(xiàng)目進(jìn)展順利

????據(jù)了解，歡樂濱海城內(nèi)瑞海馨園、保利香檳國際、溫莎郡三個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，總開工面積68萬平方米；奧潤五星級酒店及寫字樓、捷能總部辦公大樓、四方濱海樂園3個(gè)項(xiàng)目已確定開發(fā)主體正在積極籌備開工，總規(guī)劃建筑面積23萬平方米；青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心、華創(chuàng)—國電藍(lán)德總部基地、《青島往事》風(fēng)情街、超高層雙子塔四個(gè)項(xiàng)目正在籌備招拍掛，總規(guī)劃建筑面積約82萬平方米。截至目前，濱海新區(qū)范圍內(nèi)頤和廣場城市綜合體、海信湖島世家及環(huán)灣大廈、鴻海佳園星級酒店、鴻泰錦園、昌盛花園二期5個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，總開工面積77萬平方米，計(jì)劃總投資約74億元；雙桃精細(xì)化工南廠區(qū)、漢河四方廠區(qū)、瑞普電氣、專汽地塊、興隆一路8號及海岸路36號捆綁改造5個(gè)項(xiàng)目正在籌備招拍掛，總規(guī)劃建筑面積84萬平方米，計(jì)劃總投資約61億元。

????濱海新區(qū)實(shí)現(xiàn)了“四大片區(qū)、四條大道”一體化發(fā)展，打造國際創(chuàng)意商務(wù)區(qū)。其中，四大片區(qū)包括：濱海文化旅游商務(wù)區(qū)、科技商務(wù)聚集區(qū)，都市居住服務(wù)區(qū)和創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)。四條大道為總部大道、商務(wù)大道、科技大道、景觀大道。

????四大片區(qū)

????◆濱海文化旅游商務(wù)區(qū)

????該區(qū)域即歡樂濱海城，將發(fā)展濱海文化旅游、高端商務(wù)商業(yè)及濱海城市岸線，以青島數(shù)字文化體驗(yàn)中心為起點(diǎn)，以《青島往事》風(fēng)情街及四方濱海樂園為依托，以奧潤五星級酒店及高端寫字樓、雙子塔樓為載體，著力打造一座集商務(wù)辦公、休閑旅游、游艇度假、高端商業(yè)和居住為主導(dǎo)功能的富有濱海城市特色的濱海新城。

????◆科技商務(wù)聚集區(qū)

????該區(qū)域位于大沙路以北、李村河以南、鐵路線以東、四流南路以西。將打造集現(xiàn)代工業(yè)、科技研發(fā)、高端居住、配套服務(wù)于一體的科技服務(wù)業(yè)機(jī)構(gòu)及成長型高新技術(shù)企業(yè)總部聚集區(qū)。

????◆都市居住服務(wù)區(qū)

????該區(qū)域位于瑞昌路以北、大沙路以南、鐵路線以東、四流南路以西，以高端居住為主要功能，輔以商業(yè)功能和教育、醫(yī)療等生活配套功能，打造滿足城市高端人群居住需求。

????◆創(chuàng)意文化體驗(yàn)區(qū)

????該區(qū)域位于瑞昌路以南、鐵路線以東、杭州路以西。以舊工業(yè)廠房建筑肌理為依托，以工業(yè)遺產(chǎn)及紅色文化為主線，發(fā)展商業(yè)消費(fèi)型創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，打造集文化娛樂、文化休閑、特色旅游以及現(xiàn)代藝術(shù)四大功能為一體的創(chuàng)意休閑活力核心區(qū)。該區(qū)域?qū)⒁陨綎|影視文化產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園為核心，打造集特色旅游、工業(yè)創(chuàng)意設(shè)計(jì)、文化展覽、影視產(chǎn)業(yè)、和諧居住等為一體的“青島市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)利用示范區(qū)”。

????四條大道

????◆總部大道

????該區(qū)域位于環(huán)灣大道以東，火車線以西，發(fā)電廠以北。瑞昌路以北區(qū)域內(nèi)重點(diǎn)加大基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，并積極推進(jìn)大中小企業(yè)總部招商。瑞昌路以南區(qū)域?qū)⒁袁F(xiàn)有企業(yè)為依托，打造完成集物流總部辦公、金融貿(mào)易、國際展銷、商貿(mào)物流等為一體的“現(xiàn)代物流總部基地”。

????◆商務(wù)大道

????該區(qū)域沿瑞昌路南北兩側(cè)縱向輻射。規(guī)劃打造市區(qū)西部重要商業(yè)商務(wù)大道、主城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)窗口、四方區(qū)高端市場集群和新興產(chǎn)業(yè)集聚高地。建設(shè)一批高標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)辦公樓宇，引入大批企業(yè)總部入駐，構(gòu)造商務(wù)總部集群布局，營造濃厚商業(yè)氛圍，提高商業(yè)價(jià)值及發(fā)展空間。

????◆科技大道

????該區(qū)域位于長沙路軸線。核心區(qū)域?yàn)樯硯X莊車站周邊商務(wù)科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃打造濱海新區(qū)商務(wù)科技辦公核心區(qū)域，將成為濱海新區(qū)連接歡樂濱海城及城市中心區(qū)的主要通道。該區(qū)域以百洋醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園為依托，借助周邊老企業(yè)搬遷改造，按照統(tǒng)一規(guī)劃、整體開發(fā)的原則，引進(jìn)國內(nèi)外實(shí)力雄厚的開發(fā)企業(yè)對片區(qū)進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)作，吸引大量科技研發(fā)企業(yè)落戶集聚。

????◆景觀大道

????該區(qū)域?yàn)橐瞬贰鹑A路—金沙路—規(guī)劃大沙路新月形道路，將濱海新區(qū)內(nèi)各片區(qū)及大道進(jìn)行有機(jī)連接，形成錯(cuò)落有致、多元多變、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、綠化景觀和諧的城市形象帶，成為濱海新區(qū)核心景觀帶。