11月青島新房成交13036套 同比增幅超六成(圖)

11月青島新房成交13036套 同比增幅超六成

　　受保障性住房集中簽約影響，11月份全市新房成交量突然飆升，達(dá)到了一年以來(lái)的最高點(diǎn)。根據(jù)青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上個(gè)月島城新房簽約量高達(dá)13036套，環(huán)比增幅近5成，同比漲幅則逾6成。業(yè)內(nèi)人士分析，臨近年底，二批保障性住房即將推出，成交量或仍將會(huì)在高位運(yùn)行，價(jià)穩(wěn)量增仍是市場(chǎng)大勢(shì)。

　　2日上午，青島市房地產(chǎn)交易中心公布了今年 11月份新建商品住房成交分析，11月份島城新建商品住宅共簽約成交13036套，較之10月份8756套的簽約量增加了 4280套，環(huán)比增幅達(dá)49%；而與去年11月份8078套的簽約量相比增加了4958套，同比增幅超過(guò)了 6成。

　　從區(qū)域成交來(lái)看，11月份李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的成交量處在了區(qū)域成交榜單的前三位。其中李滄區(qū)成交2788套，原四方區(qū)成交了 2278套，城陽(yáng)區(qū)成交了1762套。“這三個(gè)區(qū)域的新盤(pán)數(shù)量多，主推的中小戶(hù)型吸引了大量的剛性需求扎堆置業(yè)，價(jià)格優(yōu)惠也達(dá)到了一年來(lái)的最低點(diǎn)。此外，李滄區(qū)、原四方區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的保障性住房項(xiàng)目也較多，這是成交量走高的主要原因?！鼻鄭u世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。

　　從一年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交走勢(shì)可以看出 ，繼9月份市場(chǎng)取得10549套的成績(jī)之后，11月份成為年內(nèi)第二次破萬(wàn)套，且達(dá)到了一年以來(lái)的最高紀(jì)錄。究其原因，11月份保障性住房項(xiàng)目集中簽約確實(shí)構(gòu)成了當(dāng)月成交量飆升的主要支撐點(diǎn)。今年9月份，島城首批推出了 13個(gè)保障性住房項(xiàng)目，房源多達(dá)5451套 ，最低申購(gòu)均價(jià)僅為3557元/平方米，與商品房相比懸殊的價(jià)格優(yōu)勢(shì)引來(lái)了 11856戶(hù)家庭搶購(gòu)。根據(jù)青島市住房保障中心的安排，這批房源集中在11月份簽約，成為當(dāng)月新房成交量飆升的最大“推手”。

　　從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，11月份共有26家項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。其中城陽(yáng)區(qū)和西海岸等區(qū)域共有16盤(pán)入市；李滄則有10個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目入市或加推，新盤(pán)項(xiàng)目的扎堆開(kāi)盤(pán)與成交量的高走密不可分?！暗珡哪壳暗那闆r來(lái)看，11月份的開(kāi)盤(pán)小高潮將戛然而止，12月份開(kāi)發(fā)商的開(kāi)盤(pán)意愿將全面收緊?！标愐A說(shuō)，青島市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)顯示，僅有不到10家新盤(pán)確定于12月份面市。受此影響，11月份的成交量年內(nèi)已經(jīng)無(wú)法超越。但也有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，由于本月上旬將推出第二批保障性住房，成交量或仍將在高位平穩(wěn)運(yùn)行。

　　而從全國(guó)情況來(lái)看，根據(jù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，11月，各地新房市場(chǎng)可謂供求兩旺。供應(yīng)方面，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市11月(1日至25日)的供應(yīng)量已經(jīng)超過(guò)整個(gè)10月。而成交方面，54個(gè)城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。

　　■本地特點(diǎn)

　　投資客開(kāi)發(fā)商日子都難熬

　　房?jī)r(jià)跌了嗎？你買(mǎi)的房子升值了嗎？為期近兩年的限購(gòu)政策讓“買(mǎi)房會(huì)升值”的質(zhì)疑越來(lái)越重。記者走近島城樓市中的買(mǎi)賣(mài)雙方，盤(pán)點(diǎn)近一年來(lái)樓市的眾生相。

　　投資別墅貶值20多萬(wàn)

　　去年10月份，受限購(gòu)令的影響，溫泉的別墅項(xiàng)目開(kāi)始加大了促銷(xiāo)折扣。家住市北區(qū)的常立(化名)認(rèn)為這是一個(gè)絕好的投資時(shí)機(jī)，于是以 9.6折的優(yōu)惠買(mǎi)下了一套別墅。當(dāng)時(shí)的首付款是178萬(wàn)元，按照當(dāng)時(shí)的約定，余下的房款分兩次還清。但出乎預(yù)料的是，2012年限購(gòu)令繼續(xù)執(zhí)行，這家別墅項(xiàng)目的優(yōu)惠幅度繼續(xù)加大，讓他產(chǎn)生資產(chǎn)貶值的擔(dān)憂，再加上今年還款壓力加重，常立在支付一筆不菲的違約金后，把別墅退掉了。粗略算來(lái)，20多萬(wàn)元的資金打了水漂?！奥?tīng)說(shuō)房子退掉后，開(kāi)發(fā)商又以 8.5折的優(yōu)惠賣(mài)了出去。”常立說(shuō)。

　　不少開(kāi)發(fā)商債務(wù)纏身

　　“今年下半年以來(lái)，新房的存量一度徘徊在 15萬(wàn)套到16萬(wàn)套之間，至今還在 15萬(wàn)套以上，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了北、上、廣、深等一線城市?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō)，可以說(shuō)，從去年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)商就一直面臨著去庫(kù)存的難題，這個(gè)問(wèn)題甚至?xí)绊懙?013年的開(kāi)局。

　　“限購(gòu)期間，許多存量同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域陷入銷(xiāo)售困境，不少開(kāi)發(fā)企業(yè)受困債務(wù)危機(jī)?！笔心蠀^(qū)一家地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理說(shuō)。11月22日，山東省高級(jí)人民法院在人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)發(fā)布公告，受山東省高級(jí)人民法院委托，將于12月12日9時(shí)公開(kāi)拍賣(mài)位于青島市市南區(qū)燕兒島路8、10號(hào)房產(chǎn)，拍賣(mài)涉及到大型樓體中的96套公寓以及1～5層商業(yè)房產(chǎn)及配套的地下商場(chǎng)和車(chē)庫(kù)?！斑@個(gè)高端項(xiàng)目因?yàn)闆](méi)有及時(shí)償還中融信托的債務(wù)，資不抵債才引發(fā)了債務(wù)糾紛?！眲⒔?jīng)理說(shuō)。

　　明年咋樣依舊難預(yù)料

　　在蔓延全國(guó)的地產(chǎn)調(diào)控大形勢(shì)下，仍有不少專(zhuān)家認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)仍然會(huì)平穩(wěn)上漲?！皬男枨髞?lái)看，近兩年的調(diào)控已經(jīng)使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來(lái)會(huì)釋放。”青島世聯(lián)怡高公司總經(jīng)理陳耀華說(shuō)。而葉檀也曾表示，目前創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)還未形成增長(zhǎng)力與凝聚力，因此政府收益還得依賴(lài)于房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)一定會(huì)漲。

　　但調(diào)控至今，看跌的聲音依舊呼聲強(qiáng)烈?！敖鼉赡陙?lái)，全國(guó)樓市進(jìn)入深度調(diào)控期，限購(gòu)、限貸的作用非常明顯?！睆埌偃陶f(shuō)，交易量萎縮的同時(shí)，島城樓市庫(kù)存卻突破15萬(wàn)套風(fēng)險(xiǎn)線，“在這個(gè)背景下，手里有大批房子等著賣(mài)的開(kāi)發(fā)商，敢在明年逆市漲價(jià)嗎？”