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按照國(guó)務(wù)院的批復(fù),青島市部分行政區(qū)劃實(shí)施調(diào)整,撤銷青島市黃島區(qū)、縣級(jí)膠南市,設(shè)立新的青島市黃島區(qū)。區(qū)劃調(diào)整以后,本不限購(gòu)的膠南區(qū)域樓市,會(huì)不會(huì)執(zhí)行市區(qū)的限購(gòu)政策,成為購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)。記者3日采訪了解到,原屬膠南樓市是否限購(gòu)仍未確定。 在當(dāng)前的限購(gòu)政策下,原黃島區(qū)實(shí)施限購(gòu)政策,原屬膠南行政區(qū)域的樓盤則并不在限購(gòu)的范圍內(nèi)。 新的區(qū)劃調(diào)整方案公布后,原屬膠南的樓盤立即成為樓市關(guān)注的話題。“現(xiàn)在原屬膠南區(qū)域的樓盤還不執(zhí)行限購(gòu)政策,該不該趁機(jī)到這個(gè)區(qū)域買套房子,區(qū)劃調(diào)整后,房?jī)r(jià)上漲的可能性比較大?!奔易∈心蠀^(qū)的耿先生說(shuō)。 3日下午,記者從相關(guān)部門了解到,目前還沒有接到就原屬膠南樓市政策進(jìn)行調(diào)整的通知?!靶碌膮^(qū)劃方案公布后,需要調(diào)整和銜接的政策肯定非常多,即便原屬膠南市行政區(qū)域內(nèi)的新盤要執(zhí)行限購(gòu)政策,何時(shí)執(zhí)行、怎么執(zhí)行都要等市政府的通知?!币晃幌嚓P(guān)部門的負(fù)責(zé)人說(shuō)。 盡管政策調(diào)整與否仍未最終確定,原屬膠南行政區(qū)域內(nèi)的在售項(xiàng)目已經(jīng)開始為可能到來(lái)的限購(gòu)令做準(zhǔn)備?!澳壳百?gòu)買我們項(xiàng)目的房子,因?yàn)檫€不執(zhí)行限購(gòu)政策,所以不需要和市區(qū)買房那樣出具首次購(gòu)房證明,而且貸款方面肯定會(huì)有優(yōu)勢(shì),但將來(lái)限購(gòu)的可能性非常大 ,如果要投資買房 ,最好趕緊辦理?!?日下午,康大山語(yǔ)海項(xiàng)目的銷售人員說(shuō)。而卓越西海岸項(xiàng)目的銷售人員樊小姐也稱,將來(lái)執(zhí)行限購(gòu)的可能性非常大 ,但在政策沒有下來(lái)之前就簽下買房合同,肯定不會(huì)受到限購(gòu)政策的影響。當(dāng)天下午,記者采訪原屬膠南行政區(qū)域內(nèi)的多家新盤項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),幾乎所有的新盤項(xiàng)目都用“可能實(shí)施限購(gòu)政策”來(lái)刺激購(gòu)房者早日出手買房 ,區(qū)劃調(diào)整可能帶來(lái)的樓市政策調(diào)整成為了新盤項(xiàng)目營(yíng)銷的噱頭。 “原膠南行政區(qū)域與原黃島行政區(qū)域合并后,對(duì)西海岸樓市最大的壓力就是限購(gòu)會(huì)不會(huì)擴(kuò)大到整個(gè)西海岸 ?!睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f(shuō),目前來(lái)看,原膠南行政區(qū)域內(nèi)的新盤存量在兩萬(wàn)套左右,原黃島行政區(qū)域內(nèi)的新盤存量在1.5萬(wàn)套左右,這意味著區(qū)劃調(diào)整之后,新的黃島區(qū)新房存量達(dá)到了三四萬(wàn)套,而后續(xù)的供應(yīng)仍然非常充足,如果一旦限購(gòu),其銷售壓力可想而知。 “看著新黃島區(qū)域內(nèi)空蕩蕩的三四萬(wàn)套房子,想想還有無(wú)數(shù)房子會(huì)蓋起來(lái),對(duì)哪一家開發(fā)商來(lái)說(shuō)都是件很頭痛的事,無(wú)論這些房子本來(lái)是屬于原膠南區(qū)域還是原黃島區(qū)域,名字換了,但樓市‘因消化不暢導(dǎo)致的腸胃炎’還是難以治愈。”張百忍說(shuō),這個(gè)比喻,正好可以概括目前西海岸樓市的現(xiàn)狀。 |