年末18新盤入市 洋房別墅唱主角

    新開盤鮮見剛需房源

    11月的推盤量、成交量和庫存量都攀升到新的高峰，為年末的樓市注入了些許“回暖”動力。據不完全統(tǒng)計，12月島城樓市預計有18個樓盤將開盤，從各區(qū)市開盤量來看，城陽新盤量位列各區(qū)市之首，開發(fā)區(qū)、膠州、即墨、李滄也有樓盤開盤。

    臨近歲末，購房者明顯感到小戶型、低總價的新房源越來越少，集中在歲末上市的許多都是改善型品質樓盤，改善大戶型、高層住宅、低密度洋房、商住公寓、高端別墅供應充足，“剛需盤”數量縮水。就拿“剛需聚集區(qū)”李滄來說，12月份海岸華府是該區(qū)域新開盤的重點項目，但目前在售的主力產品是多層，均價每平方米上萬元；另一個備受關注將趕在歲末上市的李滄銀座廣場得益于優(yōu)越的地理位置，雖然推出的300余套是60-130平方米左右的剛需房源，但賣的并非 “剛需價”。12月2日開盤的唐島ONE推出2#和3#樓房源，主力戶型為90平方米和120平方米，均價為9400元/平方米。

    洋房別墅“唱主角”

    島城剛需盤見少，而公寓、高端住宅和別墅開始“唱主角”。市北區(qū)的自由港灣、城陽的招商LAVIE公社的loft、開發(fā)區(qū)的金色海灣、即墨的海泉灣港中旅公館都集中在12月上市，形成了歲末公寓上市潮。除了公寓之外，別墅也扎堆，12月開盤的別墅項目大多集中在城陽、膠州和即墨。以往主打“剛需牌”的城陽，在12月有5個新項目上市，分別是星雨華府、億路發(fā)世家御園、正商紅河谷、龍湖悠山郡、長水山莊，此外還有即墨海泉灣港中旅公館、嶺海香瀾郡，膠州的中置少海灣，讓2012年末成了高端地產項目“風云際會”的一段黃金歲月。如城陽區(qū)的星雨華府一期將推別墅、洋房、高層，首次開盤的高層戶型集中在88-90平方米套二和130平方米套三；洋房為166平方米平層和240平方米躍層；別墅主要為190平方米、250平方米。位于即墨的嶺海香瀾郡純別墅社區(qū)將推出139棟獨棟及雙拼別墅，其中小獨棟別墅價格200萬/套起，雙拼別墅560萬/套起。

    “自去年以來，受到限購令的影響，大量改善型及投資性需求被抑制，剛性需求是絕對主流，但經過近一年的時間，這部分需求已逐漸消化，呈現走弱的趨勢，反倒是改善性需求開始慢慢入市。另外此前被抑制的高端盤開發(fā)商也面臨資金的壓力，不得不放低身段入市銷售。在這兩方面原因的推動下，近期中高端盤較為搶眼?！笨仆H不動產青島區(qū)域總經理孫杰分析指出。青島世聯怡高公司總經理陳耀華也指出，從需求來看，近兩年的調控已經使得需求被有效抑制，改善性需求和投資需求未來會釋放，近期在住宅市場有一股抄底之風在悄悄蔓延。

 【延伸閱讀】

    12月青島新盤上市少了剛需項目 公寓別墅稱霸"唱主角"

    年末剛需置業(yè)寶典 青島低總價中小戶型全城大搜索