八大關(guān)別墅一年租金80萬(wàn) 千萬(wàn)元買(mǎi)入兩千萬(wàn)裝修(圖)

　　韶關(guān)路的碧桃、正陽(yáng)關(guān)路的紫薇、居庸關(guān)路的五角楓、紫荊關(guān)路的雪松……八大關(guān)風(fēng)景區(qū)被市民譽(yù)為青島最美的地方，還被《中國(guó)國(guó)家地理》雜志評(píng)為“中國(guó)最美五大城區(qū)”。日前，市南區(qū)八大關(guān)街道辦事處受委托，對(duì)正陽(yáng)關(guān)路一棟老別墅發(fā)布出租信息，別墅年租金為80萬(wàn)元，看似公道的價(jià)格背后，卻隱藏著閑置期近兩年的尷尬。八大關(guān)還有多少這樣的老別墅？記者進(jìn)行了調(diào)查。

　　探訪 老別墅閑置了兩年

　　“正陽(yáng)關(guān)路6號(hào)甲，是原先的廣東商會(huì)辦公地址，近兩年一直閑置，最近我們受委托發(fā)布對(duì)外出租信息。 ”八大關(guān)街道辦一位負(fù)責(zé)人告訴記者，別墅產(chǎn)權(quán)歸一家政府機(jī)構(gòu)，總建筑面積500余平方米，年租金約80萬(wàn)元，只租不售。

　　昨天，記者在正陽(yáng)關(guān)路上循著門(mén)牌號(hào)找到了這處別墅。門(mén)前黑色匾牌上寫(xiě)著“歐式別墅，建于1930年，由法國(guó)建筑師白納德設(shè)計(jì)。 ”透過(guò)鐵門(mén)望過(guò)去，別墅屋頂紅瓦已殘缺不全，木質(zhì)屋檐油漆也已干裂。別墅正面兩扇窗和兩扇門(mén)被堵上了。

　　“500平方米80萬(wàn)元的租金對(duì)于老別墅來(lái)說(shuō)，其實(shí)價(jià)格挺公道的。 ”一位知情人士向記者透露，其實(shí)這棟別墅的問(wèn)題不在價(jià)格，“這座別墅是公房，最長(zhǎng)租期不能超過(guò)三年。 ”這位人士分析說(shuō)，老別墅租下來(lái)多半會(huì)做商業(yè)用途，裝修費(fèi)用比租金還要貴，這就會(huì)讓不少人望而卻步。

　　房源 能賣(mài)的不足二十套

　　記者在八大關(guān)風(fēng)景區(qū)內(nèi)看到，這里的別墅大多是一些機(jī)構(gòu)和單位的駐地以及療養(yǎng)院和會(huì)所，獨(dú)棟的私人別墅以及多人混住別墅極少。根據(jù)資料記載屬于優(yōu)秀歷史建筑的老別墅有97處，但八大關(guān)街道辦前年底對(duì)轄區(qū)內(nèi)的優(yōu)秀歷史建筑進(jìn)行普查發(fā)現(xiàn)，有4處老別墅已經(jīng)不存在了，僅存93處。市文物局工作人員表示，八大關(guān)轄區(qū)內(nèi)約有320多套別墅，其中絕大部分都是公家所有。

　　“八大關(guān)區(qū)域?qū)儆趥€(gè)人能夠交易的別墅不到20套?！笔蟹康禺a(chǎn)交易中心的工作人員告訴記者，這些別墅按產(chǎn)權(quán)大體可以劃分為三類：一類屬于單位療養(yǎng)院或政府機(jī)構(gòu)；第二類是“團(tuán)結(jié)戶”，產(chǎn)權(quán)很復(fù)雜；第三類別墅屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是可以買(mǎi)賣(mài)的。市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，目前島城別墅最高成交價(jià)格就出現(xiàn)在八大關(guān)，售價(jià)高達(dá)8800萬(wàn)元。 “八大關(guān)別墅上次交易還是在兩年前。 ”在八大關(guān)別墅的成交記錄中，記者發(fā)現(xiàn)大部分的房子由21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)作為中介完成交易的。其福仁世貿(mào)店店長(zhǎng)曲佳告訴記者，老別墅的身價(jià)昂貴，往往是一套賣(mài)三年。

　　現(xiàn)象 買(mǎi)家多是外地富豪

　　記者咨詢了八大關(guān)周邊多家房產(chǎn)中介得知，想要入手八大關(guān)老別墅的買(mǎi)家?guī)缀跞縼?lái)自外地，“京滬及省內(nèi)富豪居多，港澳地區(qū)的富商也不少。 ”一家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)李先生告訴記者，目前來(lái)咨詢的大多都是外地人，這些富商做事很低調(diào)，但是一旦拿定注意，就會(huì)一次性付全款。

　　走訪中記者發(fā)現(xiàn)，八大關(guān)里可供交易的一些別墅被多家住戶共同擁有。 “這些多人居住的老房子最難協(xié)調(diào)，這也是老別墅難出手的原因。 ”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)李先生說(shuō)，“仗著獨(dú)一無(wú)二的房源，房主隨意加價(jià)。 ”“我們?cè)?jīng)幫忙收購(gòu)了一棟擁有13個(gè)產(chǎn)權(quán)的別墅，是單位分給職工的房子。 ”曲佳說(shuō)。 “有客戶看好這套別墅了，我們一家一戶地談，給每戶在市區(qū)地段購(gòu)買(mǎi)了一套房子，才把產(chǎn)權(quán)都?xì)w到我們的名下，然后再跟客戶完成交易。 ”

　　投資 修繕才是花錢(qián)的大

　　島城知名地產(chǎn)策劃人、龍江工作室總經(jīng)理龍江這樣描述，“投資八大關(guān)是有錢(qián)人的夢(mèng)想?，F(xiàn)在很多有錢(qián)人投資古玩，工藝品和別墅。他們投資了不出租，而是留著等它增值保值。 ”

　　曲佳說(shuō)，老別墅多半都是內(nèi)部年久失修，需要大面積修繕。她最近幫客戶算過(guò)一筆賬，一套300平方米的老別墅，庭園面積500平方米，如果按照凈價(jià)1000萬(wàn)元的價(jià)格成交，僅土地出讓金就需要1500萬(wàn)元左右。房子入手后，對(duì)這些保護(hù)建筑進(jìn)行內(nèi)外部裝修費(fèi)用至少三四百萬(wàn)元。如此計(jì)算，一套凈價(jià)1000萬(wàn)元的別墅，到拎包入住時(shí)，至少要花上3000萬(wàn)元。曲佳解釋說(shuō)，“這只是一個(gè)簡(jiǎn)單測(cè)算，一般老別墅最終入住時(shí)的投入，都是買(mǎi)入凈價(jià)的兩倍左右。 ”

　　相關(guān)鏈接

　　八大關(guān)藏著建筑藝術(shù)瑰寶

　　八大關(guān)建筑少數(shù)建于德國(guó)統(tǒng)治時(shí)期，大部分興建于上個(gè)世紀(jì)30年代。青島文史專家魯海告訴記者，八大關(guān)是建筑融和環(huán)境的一部經(jīng)典，中外建筑師共同創(chuàng)造了一個(gè)建筑藝術(shù)寶庫(kù)，展示了一幅跨文化對(duì)話圖景。參與八大關(guān)建設(shè)的外國(guó)建筑師來(lái)自俄、英、法、德、美等國(guó)家，帶來(lái)了眾多國(guó)家的建筑思想和建筑實(shí)踐。

　　除了經(jīng)典的建筑藝術(shù)設(shè)計(jì)，曾經(jīng)在八大關(guān)別墅住過(guò)的名人，更讓這里具備了獨(dú)一無(wú)二的歷史人文氣息。新中國(guó)成立以后，八大關(guān)別墅成為接待黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人及外國(guó)元首的重要場(chǎng)所。（記者 劉蘭星）