濰縣路房屋征收補(bǔ)償最高13910元/平

　　中山路改造的每一步進(jìn)展總是牽動(dòng)人心，昨日濰縣路啟動(dòng)片分戶評(píng)估單價(jià)及房屋征收補(bǔ)償方案現(xiàn)場(chǎng)公示，從公示表中可以看到，評(píng)估單價(jià)最高達(dá)到13910元/平方米。此次房屋征收主要采取貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式。此外由于該片區(qū)多為十多平方米的老房子，為此房屋面積上將給予較大補(bǔ)償，且另有每戶6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。以一套13平方米的老房子為例，如果選擇貨幣補(bǔ)償可以拿到約74萬(wàn)元的補(bǔ)償款。

　　房屋征收范圍已敲定

　　昨日上午，記者來(lái)到博山路與濰縣路交會(huì)處附近看到，已經(jīng)有不少市民擠在公示展板前，詳細(xì)查看征收補(bǔ)償方案及評(píng)估單價(jià)。記者湊近前去看到，濰縣路啟動(dòng)片分戶評(píng)估單價(jià)及房屋征收補(bǔ)償方案已全部公示，由于該片區(qū)正好是市南區(qū)與市北區(qū)的分界處，此次公示的分戶評(píng)估單價(jià)及房屋征收補(bǔ)償方案也分別在博山路南邊與北邊進(jìn)行公示。

　　其中市南區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定中，濰縣路啟動(dòng)片區(qū)域的房屋征收范圍包括博山路2-46號(hào)（雙號(hào)）、四方路40-62號(hào)甲（雙號(hào)）、濰縣路1-37號(hào)（單號(hào)），被征收人應(yīng)自2012年12月21日-2013年1月20日持房屋權(quán)屬證明相關(guān)材料到浙江路26號(hào)（市南區(qū)濰縣路啟動(dòng)片房屋征收現(xiàn)場(chǎng)辦公室）與市南區(qū)開發(fā)建設(shè)局、市南區(qū)人民政府中山路街道辦事處簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并搬家騰房。

　　市北區(qū)政府發(fā)布的房屋征收決定中，濰縣路啟動(dòng)片區(qū)域的房屋征收范圍包括濰縣路37號(hào)到51號(hào)（單號(hào)）、四方路43號(hào)到59號(hào)（單號(hào)）、博山路50號(hào)到56號(hào)（雙號(hào)）和海泊路56到76號(hào)（雙號(hào)）。本次房屋征收部門為青島市市北區(qū)開發(fā)建設(shè)局，房屋征收實(shí)施單位為青島市市北區(qū)房屋征收安置管理辦公室，搬遷期限自2012年12月19日至2013年1月18日。

　　盡管兩區(qū)分別發(fā)布征收決定、評(píng)估單價(jià)及補(bǔ)償方案，但仔細(xì)閱讀后可以看到兩者的政策幾乎一模一樣。分戶評(píng)估單價(jià)公示表上詳細(xì)列出了每戶的單價(jià)，評(píng)估單價(jià)自13000元/平方米至13910元/平方米不等，最高達(dá)到13910元/平方米，另有部分類似于地下室的房源評(píng)估單價(jià)相對(duì)較低，多數(shù)在11000元/平方米左右，最低者為9750元/平方米。若市民對(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議，可向選定的房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房屋面積補(bǔ)償：

　　增加10平方米改善面積

　　濰縣路啟動(dòng)片的房子以老樓院為主，多數(shù)的房齡都在百年以上，戶型面積從十幾平方米到二三十平方米不等，老住戶最關(guān)心的還是面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償金的高低。根據(jù)新公布的房屋征收補(bǔ)償方案，被征收房屋的面積以建筑面積計(jì)算。私有房屋以房屋所有權(quán)證載明的建筑面積為準(zhǔn)。公有房屋以房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表載明的建筑面積為準(zhǔn)。

　　面積不足25平方米的，按照25平方米計(jì)算；增加10平方米的住房改善面積；被征收房屋面積與住房改善面積之和不足45平方米的，按照45平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50%結(jié)算房款。

　　無(wú)房屋所有權(quán)證或者計(jì)租表，但持有合法建設(shè)手續(xù)的房屋和計(jì)租表上只載明使用面積的公有房屋，其建筑面積以批準(zhǔn)建設(shè)文件載明的房屋建筑面積或者以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的建筑面積為準(zhǔn)。未經(jīng)登記的建筑，經(jīng)建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土、房管、城管執(zhí)法、監(jiān)察、審計(jì)等部門依法認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，給予相應(yīng)補(bǔ)償。違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的自行拆除，不予補(bǔ)償，逾期不拆由政府組織實(shí)施拆除。

　　此次房屋征收過(guò)程中的住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，由被征收人選擇。

　　貨幣補(bǔ)償：

　　增加公攤面積差補(bǔ)償

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)木用瘢凑諔?yīng)補(bǔ)償面積，結(jié)合被征收房屋評(píng)估單價(jià)階段房屋征收補(bǔ)償金。此外還將增加房屋征收補(bǔ)償金的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)，并給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人6萬(wàn)元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　另外由于近年來(lái)我市新建住宅大多是高層住宅，公攤比較大，而老式房屋公攤非常小。為了彌補(bǔ)這塊損失，此次補(bǔ)償方案中也對(duì)公攤補(bǔ)償做了詳細(xì)規(guī)定。征收過(guò)程中，將按照一定的比例以貨幣方式支付公攤面積差貨幣補(bǔ)償金。征收補(bǔ)償金由房屋征收部門以貨幣方式支付給被征收人。有閣樓的房屋，根據(jù)閣樓的實(shí)測(cè)面積，按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的50%對(duì)閣樓進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　公攤面積差對(duì)應(yīng)的貨幣補(bǔ)償金=（該被征收人按產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课菝娣e×產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例-被征收房屋建筑面積×被征收房屋公攤面積比例）×被征收房屋的評(píng)估單價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的平均公攤面積比例按22%計(jì)算。

　　異地安置：

　　已確定3處安置房源

　　選擇異地房屋補(bǔ)償方式的居民，目前已確定了3處異地補(bǔ)償?shù)姆吭矗êu世家、保利里院里和盈秀花園項(xiàng)目。

　　選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)木用裨谡魇展嬉?guī)定起始日前七日內(nèi)搬家騰房的，憑征收補(bǔ)償協(xié)議，驗(yàn)房合格單，被征收人（或者房屋承租人）身份證到選房順序號(hào)發(fā)放處進(jìn)行登記，統(tǒng)一公開搖號(hào)確定選房順序號(hào)，按照選房順序號(hào)進(jìn)行選房。在征收公告規(guī)定起始日第八日起搬家騰房的，憑征收補(bǔ)償協(xié)議，驗(yàn)房合格單，被征收人（或者房屋承租人）身份證到選房順序號(hào)發(fā)放處依次領(lǐng)取順序號(hào)（每戶限領(lǐng)一個(gè)號(hào)），選房時(shí)按照選房順序號(hào)進(jìn)行選房。

　　被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰房的，給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

　　住宅房屋選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)氖忻襁€可享受過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按每戶1200元計(jì)發(fā)；臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)方面，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，每月每平方?0元一次性計(jì)發(fā)10個(gè)月；被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算；選擇異地房屋補(bǔ)償?shù)模幢徽魇辗课莸慕ㄖ娣e和約定的過(guò)渡期限，每月每平方米30元計(jì)發(fā)。逾期安置的，對(duì)被征收人（或公有房屋承租人）按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元逐月計(jì)發(fā)臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計(jì)算。

　　非住宅房屋：

　　采取貨幣補(bǔ)償另有補(bǔ)助費(fèi)

　　四方路、濰縣路一帶是曾經(jīng)輝煌一時(shí)的商貿(mào)區(qū)，為此留下不少非住宅房屋。對(duì)于這部分房屋也有詳細(xì)的補(bǔ)償方案。非住宅房屋采取貨幣補(bǔ)償方式。被征收人在征收公告規(guī)定的期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷騰房的，給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人1萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)，逾期搬遷的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。另外，再給予產(chǎn)權(quán)人或公有房屋承租人6萬(wàn)元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)按被征收房屋建筑面積每平方米40元計(jì)發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計(jì)發(fā)。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)由房屋征收部門對(duì)征收人按征收房屋的建筑面積每月每平方米60元一次性計(jì)發(fā)16個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)。

　　被征收房屋收益高于60元/月/平方米的，由被征收人提供被征收房屋前三年的平均效益等相關(guān)證明材料，并委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償、房屋征收當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以按照房屋征收相關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定申請(qǐng)復(fù)核、鑒定。

　　四類房源這樣補(bǔ)償

　　記者還了解到，濰縣路、四方路、博山路、海泊路等區(qū)域的老樓院，不少房源的產(chǎn)權(quán)關(guān)系較為復(fù)雜，有的是個(gè)人私房，有的是直管公房，還有的是單位自管公房，部分還有租賃糾紛等。對(duì)此，公示的征收補(bǔ)償方案也進(jìn)行了規(guī)定。

　　據(jù)了解，此次房屋征收過(guò)程中的住宅房屋征收采取貨幣補(bǔ)償和異地房屋補(bǔ)償兩種方式，由被征收人選擇。但下列4種情形除外。

　　1.公有出租住宅房屋的承租人選擇異地房屋補(bǔ)償且被征收人同意解除租賃關(guān)系的，由房屋承租人向被征收人支付按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，房屋征收部門按照該方案規(guī)定對(duì)原房屋承租人進(jìn)行房屋補(bǔ)償，補(bǔ)償房屋的產(chǎn)權(quán)歸原房屋承租人。

　　2.公有出租住宅房屋的承租人選擇貨幣補(bǔ)償且被征收人同意的，由房屋征收部門將征收補(bǔ)償金扣除房屋承租人按照住房制度改革有關(guān)規(guī)定購(gòu)買被征收房屋所應(yīng)當(dāng)支付的價(jià)款，余款支付給房屋承租人，扣除款支付給被征收人。

　　3.公有出租住宅房屋的承租人與被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行異地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)姆课萦稍课莩凶馊顺凶?，被征收人?yīng)當(dāng)與原房屋承租人再行訂立房屋租賃合同。

　　4.私有出租住宅房屋的被征收人要求實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)c房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，房屋征收部門對(duì)被征收人實(shí)行異地房屋補(bǔ)償。

　　13平方米老房能拿74萬(wàn)元補(bǔ)償

　　假設(shè)一老住戶在濰縣路有一套13平方米的老房子，分戶評(píng)估單價(jià)為13500元/平方米，老房子公攤為8%，該住戶選擇貨幣補(bǔ)償將拿到的補(bǔ)償金包括如下：

　　由于這處老房子面積不足25平方米，按照25平方米計(jì)算，另外增加10平方米的住房改善面積，該住戶應(yīng)補(bǔ)償?shù)拿娣e為35平方米。這與45平方米有10平方米的差額，這部分按照評(píng)估單價(jià)的50%結(jié)算。

　　即：35×13500+10×13500×50%=540000元。房屋征收補(bǔ)償金的5%作為獎(jiǎng)勵(lì)，即27000元。公攤差補(bǔ)償金=（45×22% -13×8% ）×13500=119610元。再加上6萬(wàn)元/戶的獎(jiǎng)勵(lì)，總計(jì)746610元。(記者 孫靜芳)

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