今年省政府下達(dá)島城保障性住房建設(shè)指標(biāo)為23085套，截至目前，全市已在31個(gè)項(xiàng)目中開(kāi)工建設(shè)24388套保障性住房房源，超額完成國(guó)家和省下達(dá)的保障性住房建設(shè)任務(wù)；今年計(jì)劃竣工保障性住房和“兩改”安置住房9000套，截至目前各區(qū)已提報(bào)保障性住房年內(nèi)竣工房源5043套，加上提報(bào)的“兩改”安置住房房源8270套，超額完成年度竣工目標(biāo)。兩個(gè)“超額完成”源于我市不斷加大保障性住房建設(shè)所作出的不懈努力。不僅如此，市國(guó)土資源和房屋管理局還加快了項(xiàng)目公開(kāi)配租配售的步伐，讓越來(lái)越多的中低收入家庭實(shí)現(xiàn)了“住有所居”。

　　探訪一

　　水電交通教育配套一應(yīng)俱全

　　記者首先前往李滄區(qū)理想之城·玉蘭花園經(jīng)適房項(xiàng)目，經(jīng)由金水路到達(dá)銅川路路口后，沿著銅川路北行100多米就是玉蘭花園小區(qū)入口，銅川路是今年剛剛打通的雙向六車(chē)道，還未走進(jìn)小區(qū)即可見(jiàn)三棟高樓已拔地而起，干掛石材的外立面顯得很有質(zhì)感，頗具檔次。環(huán)顧整個(gè)小區(qū)，道路已鋪裝，路燈也裝好了，綠化已基本成型，還利用有限的場(chǎng)地打造了一處中央景觀帶，保障房小區(qū)絲毫不亞于商品房小區(qū)。

　　進(jìn)入樓座單元后，記者注意到統(tǒng)一安裝了對(duì)講門(mén)及報(bào)箱，生活各方面細(xì)節(jié)均一一考慮到?！胺孔拥某蚴悄媳毕?，面積在65平方米左右?！崩硐胫恰び裉m花園項(xiàng)目吳經(jīng)理介紹說(shuō)，小區(qū)附近有徐水路小學(xué)、惠水路小學(xué)、58中等教育配套，交通上有363路、130路、128路公交車(chē)途經(jīng)此處，此外周邊還有一處農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和剛開(kāi)業(yè)的李滄萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可方便購(gòu)物。

　　記者了解到，項(xiàng)目是2010年年底開(kāi)工的，600套經(jīng)適房去年公開(kāi)銷(xiāo)售，均價(jià)是3557元每平方米，而周邊的商品房已達(dá)到每平方米8000多元，與之相比，經(jīng)適房便宜了四五千元每平方米，一套65平方米的新房只需24萬(wàn)元左右，基本在中低收入家庭的可承受范圍內(nèi)。“目前水電等配套都已齊全，年底前我們就將為已成功申請(qǐng)的家庭辦理交付入住手續(xù)?！眳墙?jīng)理說(shuō)。

　　白沙河畔保障房集中建設(shè)項(xiàng)目一年前啟動(dòng)建設(shè)，如今已陸續(xù)有天一·金色海灣、正商·藍(lán)海港灣等限價(jià)房項(xiàng)目進(jìn)入公開(kāi)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售均價(jià)都是每平方米5050元。青島市住房保障中心副主任劉巍琪近日在青島政務(wù)網(wǎng)“在線問(wèn)政”訪談時(shí)表示，城陽(yáng)區(qū)政府已計(jì)劃將該區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)，將其建成城陽(yáng)的高檔居住區(qū)。周邊配套設(shè)施將按計(jì)劃進(jìn)行完善，近期，規(guī)劃中的公交樞紐站將開(kāi)工建設(shè)，白沙灣小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了兩座幼兒園和一座小學(xué)，商業(yè)配套面積近10萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建成后，將同蔚藍(lán)群島項(xiàng)目的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)共同成為該區(qū)域的商業(yè)服務(wù)中心。

　　政策背景

　　要求嚴(yán)格程序配套同步到位

　　市住房保障中心主任王育生說(shuō)，保障性住房主要面向低收入群體，但不意味著住房品質(zhì)要降低。在戶型設(shè)計(jì)上，努力做到 “面積不大、功能齊全”。我市經(jīng)適房的戶型建筑面積在65平方米左右，限價(jià)房在80平方米左右，基本能滿足中低收入家庭的需求。而廉租房和公租房?jī)深?lèi)租賃型保障房則統(tǒng)一進(jìn)行裝修，滿足居民基本入住要求。四類(lèi)保障性住房在交付入住時(shí)，在配套設(shè)施上都要確保水、電、氣、暖、電話、有線電視等配套設(shè)施到位，讓低收入家庭與其他群體共享城市發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的成果。在建設(shè)程序上，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃許可、招標(biāo)投標(biāo)、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督、工程監(jiān)理、竣工驗(yàn)收備案等建設(shè)程序，要求配建項(xiàng)目的保障性住房與商品住房同步開(kāi)工、同步建設(shè)，同質(zhì)量要求。

　　探訪二

　　海景房項(xiàng)目配建經(jīng)適房

　　記者隨后又來(lái)到兩個(gè)今年開(kāi)工建設(shè)的保障房施工現(xiàn)場(chǎng)。香檳國(guó)際項(xiàng)目位于環(huán)灣大道以西，歡樂(lè)濱海城內(nèi)，是保利在歡樂(lè)濱海城片區(qū)打造的一線海景項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)19棟高層，并建有社區(qū)文化站、社區(qū)活動(dòng)中心、老年人活動(dòng)中心等。其中部分樓座配建經(jīng)適房，戶型面積在65平方米左右，該項(xiàng)目已于今年6月16日開(kāi)工建設(shè)，目前正在進(jìn)行主體施工，計(jì)劃2014年6月竣工交付。公告顯示，該項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)僅為每平方米3667元，而周邊商品房近萬(wàn)元，與之相比非常實(shí)惠。自本月公開(kāi)申購(gòu)以來(lái)，備受關(guān)注，南區(qū)和北區(qū)分別都吸引了1200多人提交申請(qǐng)。

　　香檳國(guó)際項(xiàng)目以絕佳海景及高檔社區(qū)環(huán)境取勝。而瑞納·紫軒項(xiàng)目則因其地處老城區(qū)，可享受成熟的配套而引人關(guān)注，該項(xiàng)目位于都昌路以南、順昌路以東、吉安路以西，項(xiàng)目正在進(jìn)行主體施工。記者昨日來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)探訪時(shí)看到，該項(xiàng)目緊鄰人民路商圈，周邊有嘉定路小學(xué)、利群購(gòu)物中心等配套，交通也頗為便利，3793元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)之實(shí)惠就更不用說(shuō)了，在此種種利好誘惑之下，該項(xiàng)目自申購(gòu)首日起就人滿為患，截至12月18日，88套經(jīng)適房共吸引了1700多戶提交申請(qǐng)。

　　政策背景

　　開(kāi)始全面推行保障房配建制

　　“主城區(qū)土地資源非常緊張，為了緩解土地資源供需矛盾，我市自2008年開(kāi)始全面推行保障性住房配建制度，規(guī)定凡是規(guī)劃為住宅的房地產(chǎn)項(xiàng)目，全部要配建一定數(shù)量的保障性住房，即便是海景高端住宅項(xiàng)目中也要有保障房?！笔凶》勘Ｕ现行呢?fù)責(zé)人說(shuō)，新增建設(shè)用地規(guī)劃為住宅的，按不低于20%的比例配建；城中村和舊城區(qū)改造項(xiàng)目，扣除拆遷安置用房后，按不低于5%的比例配建；搬遷企業(yè)用地規(guī)劃為住宅的，根據(jù)不同情況，分別按照25%、30%、45%的比例配建。不適宜配建的地塊，要提取相應(yīng)比例的土地出讓金用于集中建設(shè)項(xiàng)目用地的征收補(bǔ)償。配建制度的實(shí)施，不僅確保了保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)，緩解了政府財(cái)政投入的壓力，同時(shí)適應(yīng)和滿足了被保障家庭就近居住、就業(yè)、就醫(yī)、就學(xué)、出行需要，降低了生活成本，使不同收入階層可以平等共處。

　　數(shù)字

　　18萬(wàn)戶

　　2007年，我市在全國(guó)率先編制了住房保障發(fā)展規(guī)劃。2008-2010年，我市實(shí)施了第一輪三年居民住房建設(shè)規(guī)劃，基本解決了3.5萬(wàn)戶低收入家庭的住房困難；從2011年起，我市又啟動(dòng)了2011-2013年新三年住房保障規(guī)劃，保障性住房建設(shè)力度持續(xù)加大，建設(shè)計(jì)劃由上一規(guī)劃期開(kāi)工建設(shè)2.4萬(wàn)套增加至6萬(wàn)套，保障家庭由上一規(guī)劃期的3.5萬(wàn)戶增加至6萬(wàn)戶。截至目前，我市已通過(guò)保障性住房建設(shè)解決了18萬(wàn)戶中低收入家庭的住房困難問(wèn)題，住房保障覆蓋面已經(jīng)達(dá)到15.4%。

　　24388套

　　今年是我市實(shí)施第二輪住房保障發(fā)展規(guī)劃的關(guān)鍵一年，我市加快推進(jìn)保障性住房項(xiàng)目建設(shè)。2012年，省政府下達(dá)我市保障性住房建設(shè)指標(biāo)23085套。年初，我市召開(kāi)全市住房保障工作會(huì)議，已將上述目標(biāo)任務(wù)分解下達(dá)至各區(qū)、市，并與各區(qū)、市簽訂了住房保障工作目標(biāo)責(zé)任書(shū)。截至目前，我市已在31個(gè)項(xiàng)目中落實(shí)24388套保障性住房房源，圓滿完成國(guó)家和省下達(dá)我市的保障性住房建設(shè)任務(wù)。特別是2012年6月舉行的青島市保障性安居工程建設(shè)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式，共涉及10個(gè)項(xiàng)目、規(guī)劃建設(shè)房源2萬(wàn)余套，開(kāi)工規(guī)模為我市有史以來(lái)房源數(shù)量最多的一次。

　　9000套

　　在確保開(kāi)工任務(wù)完成的同時(shí)，今年計(jì)劃竣工保障性住房和“兩改”安置住房9000套，截至目前各區(qū)已提報(bào)保障性住房年內(nèi)竣工房源5043套，加上提報(bào)的“兩改”安置住房房源8270套，超額完成年度竣工目標(biāo)。同時(shí)今年還加大配租配售力度。2012年，我市計(jì)劃配租配售保障性住房和限價(jià)商品住房不少于9000套。其中，我市已于9月份推出今年首批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，房源共計(jì)5451套。12月份，第二批經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目也如期推出，房源共計(jì)3250套。同時(shí)，年底前我市還將有500余套公共租賃住房（含廉租住房）達(dá)到配租條件，具體配租工作將由各區(qū)組織實(shí)施，配售加配租的房源超過(guò)9000套。本版撰稿攝影（記者 孫靜芳)