島城樓市刮來暖風(fēng),新房價格稍有上漲,那二手房市場情況如何?昨天,記者調(diào)查了五個二手房源充足的居民小區(qū)了解到,其中四個小區(qū)的二手房價格都比去年12月份要高。
市南 天山小區(qū)二手房均價漲了近兩千
早在1997年就已竣工的天山小區(qū),位于市南區(qū)銀川西路14號,算是這一帶的“老成員”了。雖然房子有點老,不過由于周邊交通方便,各類生活配套服務(wù)設(shè)施較齊全,天山小區(qū)的二手房價格在周邊區(qū)域基
“剛剛成交了一筆生意,客戶就是買了天山小區(qū)的一套住宅,成交價格差不多1.6萬一平米。 ”銀川西路上偉成房產(chǎn)的工作人員金會婷說,最近幾個月,來小區(qū)看房的人明顯增多,房價也基本保持著上漲的趨勢?!叭ツ晟习肽?,天山小區(qū)的房子1萬4一平米都不好賣,可最近幾個月,來看房的人越來越多,價格提升了,成交量也跟著在升! ”她開心地說。
市北 湖光山色半年價格浮動百元左右
湖光山色房價在浮山后板塊中一直是佼佼者。據(jù)了解,今年1月,該小區(qū)的均價為每平方米16187元,雖然與上個月16137元的價位相比微漲,但是價格浮動并不大。
湖光山色的居民李女士告訴記者,她和妹妹家本來都是小區(qū)的住戶,不過,去年8月份,妹妹全家移民至美國,托她把房子賣了,最終成交價格為16200元。 “我路過小區(qū)中介的時候,也會留意最近的房價,和半年前我賣的房子的價格幾乎沒啥變化。 ”自去年8月至今,湖光山色房價的浮動不超過一百元。
李滄 山河城價格上漲沖破9000元
位于九水東路的山河城是李滄區(qū)一個比較新的小區(qū),去年年初才竣工,房價在李村公園附近居中。目前,該小區(qū)有340余套二手房待售。山河城小區(qū)目前的均價為每平方米9146元,比去年12月上漲了145元,漲幅達1.61%。記者觀察發(fā)現(xiàn),由于該小區(qū)位于李村公園附近,地段較有潛力,從去年8月至今,二手房的價格始終在漲,一路突破9000元。
26歲的董志勇已經(jīng)在青島生活3年,去年年初,他在山河城買了一套兩居室的房子。 “當(dāng)初選房時,就覺得這個小區(qū)有潛力,而且當(dāng)時的價格比李村公園的很多小區(qū)都低,所以我就買了。 ”
嶗山 魯信長春花園千套房源價格略有下降
市民張先生在魯信長春花園擁有一套房子,最近,他想把這套房子賣出去??僧?dāng)張先生到小區(qū)附近的中介公司詢問時,卻發(fā)現(xiàn)最近一兩個月,小區(qū)內(nèi)的二手房價格有所下降。張先生只能再等一段時間。“現(xiàn)在每平方米才1.7萬元多點,我不太能接受,漲到1.8萬再考慮。 ”
據(jù)了解,魯信長春花園小區(qū)規(guī)模較大,是二手房房源較充足的小區(qū)之一,目前共有一千多套二手房待售。該小區(qū)也是記者調(diào)查的五個小區(qū)中唯一一個房價下降的小區(qū)。小區(qū)二手房1月均價為每平方米17613元,比去年12月下跌了1.35%,12月均價為17854元,11月為18233元。
黃島 康大風(fēng)和日麗小區(qū)二手房價格較平穩(wěn)
位于黃島區(qū)濱海大道旁的康大風(fēng)和日麗是一個比較新的小區(qū),居民入住時間只有3年。目前,該小區(qū)的二手房房源是黃島區(qū)數(shù)量最多的。從去年年中開始,風(fēng)和日麗小區(qū)的二手房價格就比較平穩(wěn),始終在9800元附近徘徊,穩(wěn)定的勢頭延續(xù)到了今年。截至目前,小區(qū)均價為每平方米9746元,僅比上個月微微提高了0.22%。
專家說法
“從目前的情況來看,島城樓市的確已經(jīng)開始出現(xiàn)回暖的態(tài)勢。不管是新房還是二手房的價格都出現(xiàn)了小幅度的上升?!睄u城房地產(chǎn)資深專家、青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部秘書長馮顯泉說,“其實,早在三四個月之前,北京、上海等一線城市已經(jīng)開始出現(xiàn)房價上漲的情況。咱們青島在樓市方面,屬于一個慢冷慢熱的城市。 ”
專家介紹,去年下半年一直保持上漲勢頭的二手房,上個月出現(xiàn)過下跌,二手房住宅價格指數(shù)環(huán)比下跌了0.1%,同比下跌了1.2%。但是,進入新年之后,二手房市場再次“回暖”。(記者 田璐 劉澤源 實習(xí)生 萬程超)
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