青島樓市大訂單頻現(xiàn) 神秘客刷卡億元出手驚人

????媒體的曝光讓神木的“房姐”龔愛(ài)愛(ài)為青島所熟知?！胺拷恪泵?lián)碛械亩嗵追慨a(chǎn)更是“讓人嫉妒讓人恨”。青島房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒(méi)有一擲千金的炒房族？記者2日采訪了解到，限購(gòu)以來(lái)，盡管多數(shù)投資性需求止步樓市，但島城樓市還是不時(shí)閃現(xiàn)投資性客戶(hù)的影子，即便是限購(gòu)風(fēng)聲正緊的時(shí)候，有客戶(hù)出手動(dòng)輒就是近億元。這些來(lái)自外貿(mào)、物流、航運(yùn)、煤礦等行業(yè)的炒房客，頻頻在青島樓市制造大訂單。

????刷卡近億元出手很驚人

????隨著媒體的曝光，神木“房姐”龔愛(ài)愛(ài)為市民所熟知。“但青島的樓市，也活躍著買(mǎi)房 大戶(hù) ?！?日上午，市北區(qū)一家新盤(pán)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)部的張經(jīng)理說(shuō) ，樓市調(diào)控政策并沒(méi)有讓投資性客戶(hù)從樓市消失。

????稱(chēng)這部分人為“大戶(hù)”，是因?yàn)樵诜績(jī)r(jià)居高不下的大背景下，這類(lèi)人一出手就是“大手筆”?！拔挥谙愀畚髀返囊患腋叨隧?xiàng)目底層的商鋪，去年年底銷(xiāo)售時(shí)單價(jià)超過(guò)8萬(wàn)元/平方米，有位神秘的客戶(hù)一出手就是4套，總面積1千多平方米，總價(jià)近億元。”張經(jīng)理說(shuō)。

????“房子簽約了，我們也搞不清楚這位買(mǎi)家的身份，如果客戶(hù)不主動(dòng)說(shuō) ，我們是不會(huì)詢(xún)問(wèn)的?！边@宗闊綽的“訂單”，也得到了該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員的證實(shí)。讓他記憶猶新的是，當(dāng)時(shí)這位買(mǎi)家全是刷卡交易?！安滤巧倘?，可商人的卡上能有這么多的現(xiàn)金流？”這位銷(xiāo)售人員笑著說(shuō)。

????房子難賣(mài)仍不乏大訂單

????從島城開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令以來(lái)，二套房首付款比例提高到5成，暫停向三套房購(gòu)房者貸款，貸款利率也不同程度上浮，房子難賣(mài)是開(kāi)發(fā)商的共識(shí)。

????“但這類(lèi)投資客戶(hù)，手里握有充足的現(xiàn)金流，房款對(duì)他們來(lái)說(shuō)根本不是問(wèn)題，唯一的問(wèn)題是項(xiàng)目會(huì)不會(huì)引起他們的興趣?！睆埥?jīng)理說(shuō) ，市北區(qū)一家酒店式公寓項(xiàng)目，去年有一位客戶(hù)一下子買(mǎi)了20套?！皟r(jià)格肯定是最低的優(yōu)惠價(jià)格，因?yàn)槭袌?chǎng)不好的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商需要這樣的客戶(hù)來(lái)提振士氣和信心?！睆埥?jīng)理說(shuō)。

????限購(gòu)期間，還有一則為業(yè)內(nèi)人士熟知的營(yíng)銷(xiāo)案例?！皪魃絽^(qū)的一家高端住宅項(xiàng)目，銷(xiāo)售總監(jiān)成功地拉來(lái)了來(lái)自日本的投資客戶(hù)?！睆埥?jīng)理說(shuō)，因?yàn)檫@個(gè)住宅項(xiàng)目緊鄰著高爾夫球場(chǎng)，這位日本商人買(mǎi)下了整棟樓近百套住宅，準(zhǔn)備作為酒店式公寓出租，用以接待來(lái)自韓國(guó)、日本的旅游團(tuán)。

????外貿(mào)不景氣轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)

????在張經(jīng)理的印象中，這類(lèi)投資客戶(hù)“一擲千金”的出手風(fēng)格，極易讓人想起來(lái)自溫州的炒房團(tuán)?！翱缮矸葑C件等資料顯示，這部分人有來(lái)自山西的煤老板，也有陜西的商人，還有本地從事物流或者航運(yùn)業(yè)的商人?！睆埥?jīng)理說(shuō) ，他曾經(jīng)接觸過(guò)一位客戶(hù)，想在黃島或即墨溫泉置業(yè)。交流后張經(jīng)理了解到，在 2010年這位客戶(hù)已經(jīng)豪擲四五千萬(wàn)，在市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)買(mǎi)了20多套酒店式公寓。

????“還有一位老板，現(xiàn)在在市北區(qū)自己開(kāi)發(fā)了一個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，本來(lái)自己專(zhuān)門(mén)投資房產(chǎn)，曾在綠城一下子買(mǎi)了多套住宅。”張經(jīng)理說(shuō)，島城不少外貿(mào)公司的老板因?yàn)橥赓Q(mào)行業(yè)不景氣，零利潤(rùn)甚至負(fù)利潤(rùn)，自去年以來(lái)陸續(xù)將剩余資金轉(zhuǎn)向了房產(chǎn)市場(chǎng)。

????有些房子是頂賬得來(lái)的

????2日下午，記者通過(guò)張經(jīng)理聯(lián)系到了擁有多棟房產(chǎn)的趙淳(化名)。趙淳說(shuō)，2005年一位開(kāi)發(fā)商朋友為了抵債，將開(kāi)發(fā)的一個(gè)住宅小區(qū)3個(gè)單元?jiǎng)澋搅怂隆５?005年時(shí)，項(xiàng)目賣(mài)得并不好?！耙还彩?4套住宅，當(dāng)時(shí)感覺(jué)被朋友騙了，但也沒(méi)有辦法?！壁w淳回憶說(shuō)，兩年之后，開(kāi)發(fā)區(qū)的房?jī)r(jià)開(kāi)始大漲，他才意識(shí)到投資房產(chǎn)市場(chǎng)的好處?！皬?007年開(kāi)始，我逐步轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資?！壁w淳說(shuō)，不管是住宅還是商鋪，只要自己判斷有升值潛力，他就不會(huì)猶豫?！艾F(xiàn)在青島市區(qū)很多連鎖超市，租用的都是我的鋪?zhàn)?，我是他們?房東 ?！?/p>

????“如果不是生意急需錢(qián)，我不打算出手任何一套房子?！壁w淳說(shuō)，憑他多年的商海沉浮經(jīng)驗(yàn)，房產(chǎn)的保值增值功能是最穩(wěn)定的。

????據(jù)科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰介紹，去年的時(shí)候，曾有一位投資客一下子掛出了10套市區(qū)的房產(chǎn)?！斑@些房源位于市南區(qū)、嶗山區(qū)和市北區(qū)的中央商務(wù)區(qū)。今年也有客戶(hù)到店咨詢(xún)過(guò)，想出售名下的幾套房子?！睂O杰說(shuō)，印象中這位客戶(hù)是做生意，因?yàn)榧毙栌缅X(qián)，稱(chēng)只要有錢(qián)賺就打算出手?！暗浆F(xiàn)在，這位客戶(hù)還沒(méi)有到店登記房源?！?/p>