房產稅試點擴容青島或將入圍 進一步遏制炒房

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????國務院常務會議傳達出的樓市調控信號，再次引發(fā)了對島城房地產市場走向的新一輪猜測。今年的樓市調控政策會不會持續(xù)加碼？青島會不會入圍房產稅改革試點城市？若入圍，會對房價走勢產生什么影響？20日晚，記者就此連線島城地產界專家。專家分析認為，不僅青島，房價漲幅較大的其他二三線城市都有可能入圍房產稅試點城市名單。

????猜測一 樓市調控會不會加碼？

????“剛剛結束的國務院常務會議，證實了樓市調控政策或將加碼的猜測?！?0日晚，青島世聯(lián)怡高總經理陳耀華說，早在去年年底，青島就已經明確將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，相比之下，國務院常務會議提到“要擴大個人住房房產稅改革試點范圍”更受到關注。

????如若擴大房產稅改革試點范圍 ，青島會不會入圍？據(jù)介紹，早在去年的3月份，國務院就釋放出將“適時擴大房產稅試點范圍 ”的消息?！爱敃r地產界就分析，深圳、廣州有望接棒上海和重慶，入圍第二批試點房產稅改革的城市名單?！标愐A說，如果要擴大試點范圍，應該會選擇不同類型又具代表性的城市。而青島的房價較高，近幾年來上漲較快，投資性客戶也較多，存量房市場也越來越成熟，二手房交易量也逐年遞增，所以不排除入圍試點城市的可能。

????猜測二 如試點能否打壓房價？

????“其實房產稅的關注由來已久，也早有重慶上海等城市先行。”地產經理人龍江說，房產稅征收的意義，一可以健全中國的財稅體系，二是整個房地產結構調整調控的一部分，此外還可以起到調節(jié)收入分配的作用。房產稅為地方稅，試點征收的收入屬地方財政收入，改革試點征收的收入將用于保障性住房特別是廉租房和公共租賃住房建設等，以解決低收入家庭住房困難等民生問題。

????“以重慶為例，房產稅征收對象既包括獨棟商品住宅，也包括個人新購的高檔住房?！睒鞘蟹治鋈耸繌埌偃陶f，獨棟別墅不管存量還是增量都征稅，而在個人新購高檔住房的界定上，是指比主城新建商品住房建筑面積成交均價高兩倍的房子；另外，無重慶戶籍、沒有工作、沒有企業(yè)的投資者購買的房子，從第二套開始征稅。

????“房產稅征收會遏制炒房，對房價也會有一定的遏制作用，但是不會起到絕對的遏制作用?！睆埌偃陶f，開征房產稅只不過是稅制改革的推進。

????陳耀華也認為，以重慶、上海為例，房產稅有助于住房回歸居住功能，有利于控制住房投資及炒作，對普通居民的自住用房并沒有影響。

????猜測三 將對市場產生多大影響？

????呼聲日高的房產稅試點范圍擴大的信號，在樓市早已引起關注。多數(shù)專家認為，重慶、上?，F(xiàn)行的房產稅試點方案有進一步完善的空間，向存量房征稅被認為是大勢所趨。

????“從去年開始，房產稅試點范圍將擴大的消息傳出后，青島不少持有多套房的業(yè)主已經開始考慮出售部分房子，市場上的二手房房源也確實因此增多。”科威國際不動產總經理孫杰說，這次國務院常務會議對此予以明確，預計仍將會對市場產生一定的影響。

????“從業(yè)主反映來看，對個人住房開征房產稅，多數(shù)持有多套房的業(yè)主會考慮持有成本的問題，如果是囤房不賣，房子越大，房產稅越高。”孫杰說，考慮到這些因素，房屋空置不賣意味著持有成本的增加。而從炒房的角度來看，房產稅征收也會抑制炒房的心理，改變市民對住房的消費習慣。本版文/記者王愛科

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????務工人員可住保障房

????根據(jù)島城2012年出臺的保障性住房發(fā)展綱要，要逐步把外來務工人員和新就業(yè)的大學生納入保障性住房保障范圍。位于黃島、城陽區(qū)域的公租房正在建設之中，預計年內將有部分房源具備配租條件。據(jù)住房保障中心相關負責人介紹，具體的配租細則正在研究制訂當中。

????此外，今年青島市計劃開工建設保障性住房16500套，其中，市區(qū)計劃開工建設保障性住房15000套。青島市住房保障中心王育生主任說，去年已落實的24388套保障房房源，部分項目將在今年具備交付條件。

????房產稅試點的倆版本

????此前，全國已有上海和重慶已試點開征房產稅。兩地所征收的方式、對象、稅率不盡相同，簡單來說，重慶版的房產稅被稱為是“豪宅征收”，而上海版的房產稅則被稱為“增量征收”。其中，上海開征的房產稅，針對的是超過人均60平方米的住房；重慶則是針對獨棟別墅、高端住房征稅。