新都心兩黃金地塊底價(jià)成交 市北李滄三地塊賣(mài)出10億

????本報(bào)2月20日訊　20日,位于“新都心”和李滄的三幅黃金地塊公開(kāi)拍賣(mài),均以底價(jià)成交,總成交價(jià)超10億元。2月,青島共有35宗土地進(jìn)行拍賣(mài),業(yè)內(nèi)人士分析雖然出現(xiàn)土地“出讓潮”,但并不能斷定土地市場(chǎng)回暖。

????20日,蛇年新春第二場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)在青島市公共資源交易中心舉行。此次拍賣(mài)的三幅地塊有兩塊位于“新都心”片區(qū),一幅位于李滄區(qū)東部。其中1號(hào)、2號(hào)兩幅地塊位于市北區(qū)黑龍江路東、同德路南、寧安路西、合肥路北的合圍區(qū)域。3號(hào)地塊位于李滄區(qū)青銀高速路以西、南嶗路以南、李村河以北(大嶗路950號(hào))。

????1號(hào)地塊拍賣(mài)起叫價(jià)為樓面地價(jià)3640元/平方米,未來(lái)負(fù)責(zé)雙峰商業(yè)廣場(chǎng)的代建工作。雙峰商業(yè)廣場(chǎng)是2012年市北區(qū)16個(gè)投資過(guò)億的重點(diǎn)項(xiàng)目之一,未來(lái)將建成一座包括大型商業(yè)、住宅、零售網(wǎng)點(diǎn)、幼兒園等在內(nèi)的大型商住項(xiàng)目。2號(hào)地塊用途為城鎮(zhèn)住宅,拍賣(mài)起叫價(jià)3700元/平方米,將配建不少于197套公共租賃住房。

????經(jīng)過(guò)一輪舉牌,兩地塊均以底價(jià)被保利(青島)實(shí)業(yè)有限公司、中鴻泰(香港)有限公司組成的聯(lián)合競(jìng)買(mǎi)人成功競(jìng)得,1號(hào)地塊總成交價(jià)79829.4萬(wàn)元,2號(hào)地塊總成交價(jià)1855.8萬(wàn)元。3號(hào)地塊同樣是以拍賣(mài)底價(jià)2375元/平方米被青島日源置業(yè)有限公司成功收入囊中,總價(jià)18432.6萬(wàn)元。

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????進(jìn)入2013年,青島土地市場(chǎng)走熱。繼1月5日東李片區(qū)第一幅地塊拍賣(mài)公告發(fā)布后,青島連續(xù)推出35宗土地,總出讓面積為939187.7平方米,而去年同期則是零出讓。除了李滄一幅地塊在1月當(dāng)月舉辦了正式拍賣(mài)會(huì)之外,1月上市的剩余35宗土地均在2月公開(kāi)拍賣(mài),2月青島會(huì)掀起大規(guī)模的土地“出讓潮”。

????青島科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰分析,青島市大規(guī)模土地“出讓潮”已開(kāi)始顯現(xiàn),但土地出讓僅代表一種政府行為,不能就此斷定市場(chǎng)回暖。土地市場(chǎng)是否回暖要參照成交價(jià)格、地塊位置等因素進(jìn)行分析,單純從數(shù)量上無(wú)法確定。去年一年,土地拍賣(mài)基本都以底價(jià)成交,底價(jià)成交漸漸成為一種常態(tài),照這個(gè)趨勢(shì),預(yù)計(jì)今年青島地價(jià)應(yīng)該不會(huì)大起大落。(記者 邱曉宇)