一線城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跑全國(guó) 調(diào)控重拳釋放強(qiáng)烈信號(hào)(圖)

這是位于河北省保定市的一處在建商品房住宅小區(qū)（2月22日朱旭東攝）。

　　今日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2013年1月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格與上月相比，下降的城市有10個(gè)，持平的城市有7個(gè)，上漲的城市有53個(gè)。在70個(gè)大中城市中，部分熱點(diǎn)城市和中心城市交易量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲較多。北京、上海、廣州和深圳等一線城市環(huán)比漲幅有所擴(kuò)大，環(huán)比漲幅分別為2.1%、1.3%、2.0%和2.2%，比去年12月份分別擴(kuò)大1.1、0.6、0.8和1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　■漲勢(shì)分析：

　　與2012年的最后一個(gè)月相比，新年首月價(jià)格下降的城市數(shù)量增加了兩個(gè)，上漲城市的數(shù)量則減少了一個(gè)。不過(guò)，同比數(shù)據(jù)則顯示，首月價(jià)格同比下降的城市減少１０個(gè)，上漲的城市則增加了１３個(gè)。房?jī)r(jià)整體回升的態(tài)勢(shì)依舊非常明顯。

　　不過(guò)，值得注意的是，１月份７０城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)明顯呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性上漲的特點(diǎn)，不同城市房?jī)r(jià)變化呈分化狀態(tài)。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲原因來(lái)分析，２０１２年以來(lái)的市場(chǎng)反彈與２０１１年之前市場(chǎng)的全面上漲不一樣。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，２０１２年以來(lái)的量?jī)r(jià)齊升在全國(guó)范圍內(nèi)并不一致，更多的市場(chǎng)反彈出現(xiàn)在一、二線城市，大多是在剛性需求推動(dòng)下引發(fā)的結(jié)構(gòu)性上漲，并不具備全國(guó)性普漲的特征。

　　從2012年四季度以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，今年年初依然勢(shì)頭不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月份，70個(gè)大中城市中新建商品住宅上漲的城市有53個(gè)。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，春節(jié)期間，樓市成交面積同比上漲的城市達(dá)到21個(gè)，其中14個(gè)城市成交面積同比漲幅超過(guò)一倍。

　　“看漲的心理預(yù)期在一定程度上助推了當(dāng)前樓市漲幅過(guò)快的局面。二手房業(yè)主不切實(shí)際地要價(jià)和購(gòu)房者非理性購(gòu)買充分說(shuō)明預(yù)期對(duì)房?jī)r(jià)的重要作用?！敝袊?guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示。

　　“市場(chǎng)普遍存在‘買漲不買跌’的心理，房地產(chǎn)市場(chǎng)更是如此。近期的大漲也是普漲態(tài)勢(shì)下刺激了購(gòu)房者的心理需求?！敝脴I(yè)顧問(wèn)吳先生說(shuō)，“購(gòu)房者扎堆買房現(xiàn)象的出現(xiàn)一部分原因是剛需釋放，其實(shí)也是盲目跟風(fēng)的心態(tài)所致。如果大家不急于跟進(jìn)，房?jī)r(jià)其實(shí)長(zhǎng)得不會(huì)這么快”。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，影響１月份房?jī)r(jià)上漲的原因主要有兩個(gè)方面：一是大部分開發(fā)商前期采用以價(jià)換量銷售策略取得了效果，現(xiàn)階段優(yōu)惠促銷力度削弱甚至取消。二是各種房?jī)r(jià)信息頻頻見諸于各類媒體，一些專家、學(xué)者對(duì)房?jī)r(jià)的走勢(shì)說(shuō)法不一，潛在購(gòu)房者預(yù)期不明，擔(dān)心房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲，導(dǎo)致首次置業(yè)的剛性需求和改善性置業(yè)的升級(jí)需求的購(gòu)房人群入市意愿較強(qiáng)，拉動(dòng)了性價(jià)比較高的住宅價(jià)格上漲。

　　他分析，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確定了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等政策措施，要求進(jìn)一步完善住房供應(yīng)體系，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和監(jiān)管機(jī)制，加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。隨著這些政策措施的迅速推進(jìn)和有效實(shí)施，影響去年四季度以來(lái)房?jī)r(jià)上漲的壓力將會(huì)減弱，房?jī)r(jià)尚不具備全面大幅反彈的基礎(chǔ)。

　　劉建偉同時(shí)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)較為充足，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)有望趨穩(wěn)。

　　樓市上漲預(yù)期愈演愈烈，2月20日舉行的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再出重拳，提出了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五個(gè)方面的政策措施，并強(qiáng)調(diào)加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。釋放出堅(jiān)持調(diào)控政策不動(dòng)搖、力度不放松的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　會(huì)議指出，我國(guó)正處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，短期內(nèi)熱點(diǎn)城市和中心城市住房供求緊張格局難以根本改變，支持自住需求、抑制投機(jī)投資性購(gòu)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須堅(jiān)持的一項(xiàng)基本政策。要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，嚴(yán)格執(zhí)行并完善有關(guān)措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　新“國(guó)五條”中劈頭就要求“各直轄市、計(jì)劃單列市和除拉薩外的省會(huì)城市要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定并公布年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。”

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)更強(qiáng)調(diào)保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)是更嚴(yán)格的要求。

　　國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施，已實(shí)施限購(gòu)措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市要在限購(gòu)區(qū)域、限購(gòu)住房類型、購(gòu)房資格審查等方面，按統(tǒng)一要求完善限購(gòu)措施。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說(shuō)：“這是從嚴(yán)的表現(xiàn)，體現(xiàn)了兩個(gè)層次的要求，一是繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行既有的限購(gòu)政策，二是意味著限購(gòu)范圍有可能擴(kuò)大。”