上周市北區(qū)二手房掛牌均價13746元/平方米,環(huán)比下跌500元,市南區(qū)均價19431元/平方米,環(huán)比跌2.24% ;市區(qū)(六區(qū))二手房成交409套,同比跌了35%;全市新房一周賣了1303套……上周備受關(guān)注的“國五條”開始實施,青島房地產(chǎn)市場急轉(zhuǎn)直下,二手房市場出現(xiàn)了房東讓價的情況。另外,記者了解到,根據(jù)“國五條”的規(guī)定,計劃單列市(包括青島)需要出臺房價控制目標。也就是說,接下來,青島很有可能跟進詳細的房價調(diào)控細則。
市區(qū)二手房成交跌量35%
新數(shù)據(jù)顯示,上周青島市區(qū)二手房成交409套,同比下跌35%,市場低迷。各區(qū)域中,原市北區(qū)成交102套,占比25%,市南區(qū)成交71套,占比17% ,原四方區(qū)成交68套,李滄區(qū)成交65套,嶗山區(qū)成交僅27套。
搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心相關(guān)負責(zé)人表示,2012年年底至今,全國樓市呈現(xiàn)全面回暖復(fù)蘇,一二線部分重點城市房價大幅反彈,在恐漲心理影響下,購房者積極入市,導(dǎo)致不少城市量價齊升。2月20日,國務(wù)院常務(wù)會議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,會議確定五條政策措施?!皣鍡l”為今年樓市定下從嚴基調(diào),“恐慌性”購房心理得以緩解,部分買家觀望情緒再次蔓延。
青島鏈家市場研究部殷天逸在接受記者采訪時表示,“國五條”的實施將是一個轉(zhuǎn)折點,去年二手房的穩(wěn)定成交態(tài)勢或許被終結(jié)。
市北二手房價跌500元/㎡
二手房掛牌價格方面,全市二手房價格普遍下跌。具體區(qū)域方面,市南區(qū)均價19431元/平方米,環(huán)比下跌2.24% ;市北區(qū)均價13746元/平方米,環(huán)比下跌3.91%,每平方米跌了500元;嶗山區(qū)均價下跌2.62%;李滄區(qū)均價下跌0.01% ;開發(fā)區(qū)均價8241元/平方米,環(huán)比下跌0.99%;城陽區(qū)均價7026元/平方米,環(huán)比下跌3.25%。
“預(yù)計即將召開的兩會會對房地產(chǎn)市場有一個新的指導(dǎo)方向,而地方調(diào)控的細則也更值得關(guān)注,市場繼續(xù)收緊可能性較大?!币筇煲萁榻B說。
“新增客源較年前同期客源下跌10%,從整個需求群體看,市場構(gòu)成仍相對合理,以剛需和首改需求為主。而房源方面,多片熱點區(qū)域業(yè)主提價,據(jù)青島鏈家門店反映,嶗山沿海一帶房源,如麗都國際、山水名園等部分小區(qū)業(yè)主提價在5% ~10%左右,而浮山后區(qū)域,如魯信長春花園、湖光山色等二手房熱點樓盤,部分業(yè)主也提價10萬~20萬。”然而“國五條”實施以后,在中介的建議下,部分房東開始調(diào)整價格,直接導(dǎo)致均價普遍下跌。
青島將跟進房價調(diào)控細則
二手房市場低迷,新房也是風(fēng)光不再。根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù),青島市新房共成交1303套,新房成交面積129923.3平方米,其中新建住宅成交1208套,成交面積117873平方米,新房成交量和新建住宅成交量與年前相比還有很大的差距。從青島市各區(qū)域新房成交情況來看,市北、黃島、膠州市排名靠前。
市北兩個上榜的項目均位于老四方濱海新區(qū),其中全市銷冠保利香檳國際為2012年第二批保障房項目之一,上周網(wǎng)簽85套經(jīng)濟適用房;海信湖島世家成交22套商品房。中仁慧東府邸、緹香郡與中置青島風(fēng)景分列全市商品房銷量前三名。
青島房地產(chǎn)經(jīng)理人俱樂部副秘書長劉博在做客半島網(wǎng)時表示,新政具體會對哪些區(qū)域的房價產(chǎn)生影響,還要等細則出臺之后,才能進行相對準確的判斷,目前還不明朗。但是,可以預(yù)見的是,如果目前的不限購區(qū)域,一旦納入限購,將對于該區(qū)域的房價有明顯的影響。另外,對于一些高端產(chǎn)品、投資型產(chǎn)品,受政策影響的敏感度會比較大。
記者了解到,接下來,青島很有可能跟進詳細的房價調(diào)控細則?!霸谝欢螘r間內(nèi),會重新引發(fā)市場觀望,成交減緩,房價上漲的勢頭會有所減慢。但今年的整體市場情況是趨穩(wěn)的,不會有大起大落,樓市正在朝健康有序的方向發(fā)展?!眲⒉┙榻B說?!艾F(xiàn)在已經(jīng)有傳聞將進一步提高二套房的首付,甚至有傳言將取消二套房貸款,這將對改善性需求有明顯的影響。但是這種政策的一刀切,有利有弊?!?記者 李晨 實習(xí)生 連天坤)