新國五條促新盤扎堆上 開發(fā)商著急賣

隨著最嚴苛“國五條”的出臺 ，二手房將繳巨額稅費的消息立刻影響島城二手房市場 。昨日 ，記者分別電話采訪了10名二手房主和10名購房者 ，發(fā)現(xiàn)供需雙方對該試點新政態(tài)度差別巨大 ，多數(shù) 二手房主并不擔(dān)心未來二手房市場遭遇“冷 凍 ”，反而是大多數(shù)購房者憂心未來二手房價大漲 。 “現(xiàn)在新樓盤越來越少了 ， 那些真正需要房子的人 ，很多都只能購買二手 房 ，提高稅費歸根到 底還是加重我們買房人的負擔(dān) 。 ”手機尾號 7 7 5 2的王先生說 。

購房者 擔(dān)心漲價提前買房

昨日記者根據(jù)島城多家房地產(chǎn)網(wǎng)所發(fā)布信息，隨機選取10名有意購買二手房的島城居民，詢問對于二手房稅收新政的看法。在電話采訪的10人當(dāng)中，全都對未來二手房價格產(chǎn)生擔(dān)憂，半數(shù)以上購房者都計劃在稅收新政之前，買上二手房。

“這個消息一出來，我就坐不住了，趕緊得把房子買下來。”手機尾號7752的王先生告訴記者，他本身在南山新村有處套一房，隨著兒子的出生，三口之家住著有些局促，所以打算賣掉自己的房子，然后換一處套二住房。由于一直沒有找到合適買主，所以目前王先生還處于觀望狀態(tài)。然而隨著國五條的出臺，王先生決定加快自己的購房計劃?！艾F(xiàn)在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房?！蓖跸壬f，現(xiàn)在二手房交易中，所有的稅費和手續(xù)費都是由買方承擔(dān)，因此他估計，未來二手房個稅提高后，稅費也會同樣轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

手機尾號8961的婁女士則表示，目前她還處于跟別人合住的狀態(tài)?！翱紤]在寧夏路一帶買個小房子，不過聽說稅要增加，真擔(dān)心自己再也買不起房子了。”婁女士有些沮喪地說。

二手房主 降價是不可能的事

二手房個稅提高，原本是為了抑制影響房價的二手房倒賣現(xiàn)象，然而，昨日記者采訪的10名手中有房的市民，無一人表示愿意降價優(yōu)惠，以趕在二手房個稅新政之前，將房子售出。

“降價？不可能的事。”手機尾號7713的劉先生表示，即便是國家提高了出售二手房的個稅繳納標(biāo)準，也不會影響到他的個人利益。“個人所得稅這塊負擔(dān)，我肯定是要折算到房款里的，我不可能自己出幾十萬交稅的。”劉先生說，現(xiàn)在青島城市發(fā)展這么快，人口增長速度也很快，而且大批外來人口涌入，只要是地角便利、沒有質(zhì)量問題，二手房賣起來還是很容易的?！澳憧唇衲瓴砰_了多少新盤，將來肯定很多人都只能買二手房，所以我不擔(dān)心賣不出去。”

手機尾號9280的高女士則表示，自己的二手房已經(jīng)住了七八年了，即便是按照二手房個稅新政，也可以免除這塊費用，所以她也不打算便宜賣。“該賣多少錢就多少錢，再說了，即便是交稅也是所有二手房主都要交稅，到時候我的收入肯定不會有損失的?！?

業(yè)內(nèi)預(yù)計 二套房首付比例可能提高至七成

新國五條細則一出，二套房購房者如臨大敵，因為細則中明確提及人民銀行當(dāng)?shù)胤种C構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。記者昨采訪了解到，青島各銀行暫未接到二套房貸政策調(diào)整的通知，依然執(zhí)行首付比例最低六成、貸款利率最低1.1倍的標(biāo)準。不過不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，首付比例或從六成提高到七成，若提至七成，那買250萬的房產(chǎn)首付需多交25萬元。

近期圍繞二套房房貸話題不斷，起初傳言二套房房貸將停貸，如今新國五條細則剛推出，二套房房貸首付比例及貸款利率或?qū)⑻岣叩恼f法又甚囂塵上?！斑@兩天咨詢的貸款者比較多，目前我們還沒接到總行關(guān)于二套房房貸政策調(diào)整的通知?！苯恍星鄭u分行零售信貸部高級經(jīng)理于海龍受訪時表示，在二套房貸款方面，他們?nèi)詧?zhí)行央行規(guī)定的首付最低六成、貸款利率比基準利率最低上浮1.1倍的標(biāo)準。除交行外，中、農(nóng)、工、建四大國有銀行及招行、青島銀行、華夏銀行、平安銀行等也未接到調(diào)整通知，仍執(zhí)行原來標(biāo)準。

此前將二套房首付比例及房貸利率提高后，二套房貸款購房者已日趨減少。記者從交行青島分行、青島銀行等銀行了解到，二套房貸款購房者不到總體購房者的20%，由于二套房受限多，在一些高檔住宅項目，全款購房者明顯增加。

“二套房首付最低七成，利率較基準利率最低上浮1.3倍”的說法近來很流行，對此，島城多家銀行房貸相關(guān)負責(zé)人比較謹慎，不愿多談。不過也有銀行房貸負責(zé)人認為上調(diào)是肯定的，由于國五條細則也沒規(guī)定上浮比例，所以上調(diào)多少還要等具體政策。

若二套房首付比例從六成提高到七成、上浮貸款利率1.3倍，那購房者需多付多少錢呢？以市民購買一套250萬元的房源為例，以當(dāng)前二套房執(zhí)行標(biāo)準，其首付需達六成比例，即150萬元，最高可貸100萬元。相關(guān)比例提高后，購房者首付需要175萬元，最高可貸額度僅為75萬元，首付將比此前多交25萬元。 (記者 錫復(fù)春 )

【采訪實錄】 購房者

郭先生（手機尾號8889）：現(xiàn)在的契稅、過戶費就都得買房的出，將來的個稅肯定也得轉(zhuǎn)嫁到我們身上。

王先生（手機尾號7752）：現(xiàn)在新樓盤越來越少，而且地角也越來越偏，為了家人居住便利，我們只能選擇二手房。

楊先生（手機尾號5060）：不知道會有什么影響，反正我是挺急的，趕著買房結(jié)婚。

婁女士 （手機尾號8961）：真擔(dān)心自己再也買不起房子了。

高女士（手機尾號3512）：看看吧，要是二手房買不起了，我只有買新樓盤了，可新樓盤地角都不太好。

韓先生（手機尾號6685）：提高二手房個稅好，這樣那些倒騰房子的肯定要倒霉，我只要選擇五年以上的二手房就沒事了。

邢女士（手機尾號6942）：沒什么影響，房子該買還是得買，只不過要多還幾年貸款。

翦女士（手機尾號0388）：有點擔(dān)心，我現(xiàn)在已經(jīng)談好一處房子了，不知道對方會不會變卦。

呂先生（手機尾號2308）：肯定對購房者有影響，不過我仔細研究了一下，這個個稅還是可以規(guī)避的，比如我買那些沒大升值的二手房，應(yīng)該交不了太多個稅吧。

沈先生（手機尾號8091）：現(xiàn)在只是試點，走著看吧，我買房打算沒變，但愿二手房價格別一下子都漲上去。 二手房主

王女士（手機尾號1212）：還行吧，看看再說，肯定是新政之前賣出去最好。

高女士（手機尾號9280）：大家到時候都要交這個稅的，到時候行業(yè)上肯定有新的規(guī)范，我不擔(dān)心自己的收入會有損失。

梁女士 （手機尾號0385）：這幾天給我打電話的明顯多了，所以我不擔(dān)心，不漲價也不降價。

劉先生（手機尾號7713）：降價？不可能。個人所得稅我肯定要折算到房款里的。

蘇先生（手機尾號1665）：不擔(dān)心賣不出去，但可能賣的時間要長一些吧，這點影響不大。

云先生（手機尾號8181）：漲個幾十萬不會影響我的房子銷售，這個事應(yīng)該是買房的更擔(dān)心。

程女士（手機尾號6667）：不會降價的，我現(xiàn)在不急著用錢。

劉女士（手機尾號8899）：賣不出去我就租，一年下來也能賺幾萬塊錢，我不擔(dān)心。

秦女士（手機尾號1230）：我擔(dān)心什么？只要是房子就肯定有人買的，再貴也有人買。

鄧先生（手機尾號4228）：現(xiàn)在這么多人都跑青島來了，他們不都得住房子？只要有需求，我肯定不擔(dān)心賣。