4月1日起我省契稅仍執(zhí)行舊的稅率 市民買(mǎi)房不用多花錢(qián)

　　《我省契稅稅率暫無(wú)變化》，昨晚8時(shí)許，這則消息在市財(cái)政局網(wǎng)站公布，為近期契稅要漲的傳聞畫(huà)下句號(hào)。

　　公告顯示，日前，省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布我省契稅適用稅率的通知》,自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。我省契稅稅率暫無(wú)變化。此外，關(guān)于家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　修改“契稅征收規(guī)定”引發(fā)調(diào)契稅猜測(cè)

　　記者了解到，近期省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》。山東契稅稅率將由此前的3%，調(diào)整為浮動(dòng)的3%-5%。新的征收政策將從4月1日起施行。

　　此消息發(fā)布后，引發(fā)了市場(chǎng)層面的調(diào)稅率猜測(cè)。市場(chǎng)傳聞是，修改“契稅征收規(guī)定”，是調(diào)整契稅的前奏。有業(yè)內(nèi)人士還據(jù)此分析，契稅稅率調(diào)整后，針對(duì)首套房的優(yōu)惠政策不會(huì)改變，但二套房和商業(yè)住房的稅率或上調(diào)，最高或可上調(diào)到5%。這種傳聞和預(yù)期直接影響了市場(chǎng)，一些開(kāi)發(fā)商借此促銷(xiāo)房屋，鼓勵(lì)購(gòu)房者趕在4月1日前購(gòu)房。

　　調(diào)稅猜測(cè)落空全省契稅暫無(wú)變化

　　不過(guò)，昨晚市財(cái)政局在網(wǎng)站上公布的通知，卻讓此前的種種猜測(cè)落空。

　　市財(cái)政局網(wǎng)站通知顯示，根據(jù)新修訂的《山東省契稅征收規(guī)定》，契稅具體稅率由省財(cái)政部門(mén)會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。日前，省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布山東省契稅適用稅率的通知》,自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3%的稅率。山東省契稅稅率暫無(wú)變化。此外，關(guān)于家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。

　　市民首次購(gòu)房仍按1%征契稅

　　記者了解到，目前我市契稅征收實(shí)行浮動(dòng)稅率。其中首次購(gòu)房者，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶(hù)型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，契稅按照1.5%征收；所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征稅。

　　記者粗略計(jì)算了一下，假設(shè)花50萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)一套100平方米的一手房，且為家庭惟一住房，則需繳納的契稅稅款為50萬(wàn)×1.5%=0.75萬(wàn)元；如果非家庭惟一住房，契稅稅款則為50萬(wàn)×3%=1.5萬(wàn)元。

　　昨晚，此消息發(fā)布后，記者連夜采訪了部分市民和業(yè)內(nèi)專(zhuān)家。

　　“昨天還接到開(kāi)發(fā)商電話，催著我簽約，現(xiàn)在不漲了，我還得再考慮考慮?！笔忻窈蜗壬f(shuō)，最近他接到不少促銷(xiāo)電話，都是他近期看過(guò)的樓盤(pán)銷(xiāo)售方打來(lái)的，“都說(shuō)再不買(mǎi)，漲了契稅要多交錢(qián)。就跟契稅必漲無(wú)疑似的?！焙蜗壬f(shuō)，幸虧沒(méi)聽(tīng)開(kāi)發(fā)商忽悠。

　　“不漲是對(duì)的，符合老百姓心理需求?！睂?duì)此，樓市分析人士張百忍表示，二手房交易個(gè)稅按20%征收的國(guó)五條剛出臺(tái)，就遭到一片質(zhì)疑，所以，我省政府部門(mén)不可能再增加購(gòu)房者的交易成本?！昂臀业念A(yù)期差不多，再增加契稅就是火上澆油了?！?/p>

　　“購(gòu)房交易成本已經(jīng)夠高了，不能再漲了！”經(jīng)營(yíng)二手房中介多年的劉女士表示，要控制好房?jī)r(jià)，需要增加供應(yīng)，平衡好供需關(guān)系，再有就是把地價(jià)降下來(lái)。(記者 劉文劍)