地方版新國五條細則公布大限將至 局地二手房降溫

????3月1日“新國五條細則”出臺以來，市場就對其極為關注，特別是其中將二手房交易個稅按差價的20%征收的條款，引起全國多地二手房成交量突然放大，“末班車效應”顯現(xiàn)。3月4日，住建部副部長齊驥對媒體表態(tài)，樓市調控細則實際已包含在五條措施中，但還需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款。他透露，地方細則出臺時間為3月底。目前，國五條地方細則仍處在空窗期，近日網絡上有關北京、廣州等地的細則出臺的消息也甚囂塵上，但這些消息均遭到官方否認。

????網絡傳言四起 京穗接連否認細則出臺

????目前，各方都在等待地方新國五條具體實施細則的出臺，而最近網上盛傳北京、廣州等地的國五條細則，很多都是內容俱全而且明確發(fā)布日期，但3月18日至19日，北京、廣州相繼否認了網傳的國五條當地細則。

????據證券日報18日報道，北京我愛我家門店經理的話稱，根據剛剛下發(fā)的文件，“如果出售房產是滿5年唯一住房，那么政策仍和以前一樣，免征個稅。如果是滿4年唯一住房，則只征收賣房所得的4%個人所得稅，滿3年唯一住房征收8%，以此類推。若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅?！眻蟮肋€稱，鏈家地產的一位高層人士也證實了上述消息。

????3月19日，央視財經頻道的報道稱，針對于近期網上熱傳的各種版本的北京市國五條實施細則，北京市住建委負責人表示，對于國五條的實施細則，北京市的各相關職能部門正在抓緊研究和制定當中，而網上流傳的各種版本均不是官方所發(fā)布。

????而對于國五條的具體的內容和具體的發(fā)布時間，這位負責人也表示他們目前尚未接到北京市政府的相關通知，而一旦確定的話，北京市也將通過官方渠道第一時間通知媒體和廣大市民。

　　廣州方面，3月18日，一份名為《網傳廣州國五條細則：國五條廣州新政細則預先知》的帖子在網上瘋傳。該帖子內容涉及出售二手房個人所得稅繳納方案、限購政策、物業(yè)稅等信息。而該帖子中最受爭議的是，提出“取消原現(xiàn)有限購政策，允許非廣州市戶籍符合條件的進行二套改善型物業(yè)置業(yè)”。

　　對此，廣州市國土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上緊急辟謠稱，：“市民朋友們，近期網上流傳關于我市“國五條”細則的各種傳聞均為謠傳，市政府暫未發(fā)布任何相關文件。敬請大家切勿誤聽誤信、以訛傳訛，以免造成不必要的損失。感謝您們的理解和支持！”

　　細則遲遲不發(fā) 部分城市二手房市場有所降溫

　　細則未出，二手房市場的交易熱潮也漸漸回歸理性觀望。

　　據北京商報報道，日前走訪北京部分過戶大廳和地稅所發(fā)現(xiàn)，與高峰期相比，已經有了六成左右的回落，來自中介提供的數據顯示，雖然網簽總量依然居高，但新增量卻已經回落到1月水平。

　　數據顯示，3月11日-17日一周內北京市二手住宅網簽11820套，雖然仍然處于高位，但環(huán)比漲幅已經開始直線下降。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭直言，臨近地方細則出臺，二手房市場的降溫還將持續(xù)，但有多大下調空間還需看細則的執(zhí)行程度。

　　上海方面，東方網的報道稱，自3月1日“新國五條”細則公布后，上海二手房成交量暴增。記者走訪上海各大房產中介機構了解到，各中介3月前兩個星期交易火爆，不過，隨著時間的推移及近日有關部門釋放保護剛需的政策信號后，買方開始重拾理性，入市腳步有所減緩。“上周末以來，門店來訪量迅速下滑了。”虹口區(qū)曲陽路上一家二手房中介告訴記者，“前一陣，都是客戶主動上門。這幾天，我們開始主動走出去。菜場、小區(qū)門口、人流較大的路口，抓緊最后的時間，爭取客戶?！迸c二手中介的焦急心態(tài)相仿，急于出手的房東也大有人在。甚至最近的賣家已經有3%的議“價空間了。”

　　天津市場上亦是如此，據北方網的報道稱，天津鏈家地產市場部經理李曉煒表示，根據鏈家地產近期門店反饋情況，雖然成交情況依然好于市場同期水平，但是與前一周相比，成交速度已有明顯減緩。李曉煒分析稱，受到新“國五條”細則出臺時間漸進的壓力，預計本周業(yè)主降價現(xiàn)象將會增多，且議價空間或將加大。