青島契稅個(gè)稅不調(diào)整 公積金提前還貸3次內(nèi)結(jié)清
房師傅說(shuō)
提前部分還款采用貸款期限不變，減少月供的方式；每次提前部分還款的本金額度為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。借款人在貸款期內(nèi)只能進(jìn)行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結(jié)清。
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契稅不調(diào)整，不用扎堆過(guò)戶
張女士：在2010年底，父母在青島買(mǎi)了一套房，因?yàn)槭侨?，所以一直沒(méi)繳契稅。現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)契稅會(huì)調(diào)整想要趕快繳上。我的父母在外地，不方便來(lái)青島，作為女兒想幫他們繳齊稅款，我需要準(zhǔn)備哪些材料？住房滿五年會(huì)免稅中的“五年”是按照網(wǎng)簽的時(shí)間還是辦理房產(chǎn)證的時(shí)間呢？我的父母在外地也有房子，那樣的話我?guī)退麄兝U契稅時(shí)是按照首套房、二套房還是三套房？
房師傅：青島市契稅政策已經(jīng)明確不調(diào)整，所以不用著急繳。5年時(shí)間是指房產(chǎn)證辦理時(shí)間。繳契稅只按照青島市住房數(shù)量情況。
周女士：我在黃島有一套120平方米的商品房，去年全額交款，但是還沒(méi)拿到房產(chǎn)證。我在嶗山區(qū)銀川東路還有一套房子，居住滿五年并且有房產(chǎn)證，想賣(mài)掉的話算不算首套房？”房子轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與別人需要交費(fèi)嗎，分別有哪些費(fèi)用？想要賣(mài)掉一處拆遷房(屬于首套房)，需要交費(fèi)嗎？會(huì)交多少？
房師傅：第一個(gè)問(wèn)題：賣(mài)的這套房子屬于二套房，賣(mài)了再買(mǎi)也是二套房。第二個(gè)問(wèn)題：轉(zhuǎn)讓和贈(zèng)與都有稅費(fèi)，具體比例得問(wèn)市地稅局，電話為12366。第三個(gè)問(wèn)題，需要繳個(gè)人所得稅，目前是總價(jià)的2%。
公積金貸款提前還，3次內(nèi)結(jié)清
徐女士：我對(duì)象在1997年用公積金貸款買(mǎi)過(guò)一套房子，還完貸款后于2010年賣(mài)掉了房子。2009年父親將自己50平方米的房子過(guò)戶給了我和哥哥。也就是房產(chǎn)證上同時(shí)有我和哥哥兩人?，F(xiàn)在我和對(duì)象想再買(mǎi)一套房子，屬于首套房嗎？貸款的話還能不能用我對(duì)象的公積金貸款？同時(shí)我對(duì)象今年58歲了，貸款的話有年齡限制嗎？還有一個(gè)問(wèn)題就是如果我全款買(mǎi)房子的話需要繳哪些稅款呢？
房師傅：屬于二套房，可以用公積金貸款。是否全款買(mǎi)房對(duì)稅費(fèi)沒(méi)影響。新房需要繳契稅和維修金，二手房主要有個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅和維修金。
吳先生：第一個(gè)問(wèn)題是家里老人要把房子過(guò)戶給孩子，本來(lái)是要繳1%的稅款，現(xiàn)在聽(tīng)說(shuō)這稅款要漲到3%，這消息可靠嗎？第二個(gè)問(wèn)題是家里老人有一套拆遷安置房，居住不滿五年，如果要賣(mài)掉的話是不是要和其他房子一樣繳納相同的稅款呢？
房師傅：契稅沒(méi)有上漲，看房子面積。居住不滿五年轉(zhuǎn)手的話，稅費(fèi)會(huì)高一些，包括個(gè)稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅。
李先生：去年公積金貸款買(mǎi)房，貸了40萬(wàn)，現(xiàn)在想一次還上10萬(wàn)，有啥限制沒(méi)？如何操作？
房師傅：根據(jù)青島市的規(guī)定，提前部分還款采用貸款期限不變，減少月供的方式；每次提前部分還款的本金額度為一萬(wàn)元的整數(shù)倍。借款人在貸款期內(nèi)只能進(jìn)行兩次部分還款，第三次必須辦理提前結(jié)清。
賣(mài)房個(gè)稅政策暫未調(diào)整
王女士：我有一套商品房，房產(chǎn)證上也是我的名字，現(xiàn)在想要再買(mǎi)一套經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)適用房是單位的，那我買(mǎi)的話屬于首套房嗎，會(huì)不會(huì)享受首付30%的待遇？
房師傅：正規(guī)網(wǎng)簽手續(xù)，是二套房，首付利率都會(huì)上調(diào)。具體得看這套房子的性質(zhì)。
衣先生：煙臺(tái)戶口，在青島租房子居住了十多年?，F(xiàn)在看好了一套拆遷后的分房，中南世紀(jì)城。相關(guān)的手續(xù)都還沒(méi)有辦理。戶口的問(wèn)題會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的辦理有影響嗎？
房師傅：外地人必須有一年以上的社保證明或者納稅證明才可以購(gòu)買(mǎi)一套商品房。如果不符合條件，無(wú)法網(wǎng)簽、辦理房產(chǎn)證。
黃女士：我想要買(mǎi)一套房子，屬于首套房?？春玫姆孔邮嵌址浚幼∫呀?jīng)滿五年，并且是賣(mài)主的二套房。這種情況下我應(yīng)該繳哪些稅呢？要不要繳20%的個(gè)人所得稅？
房師傅：主要是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。目前個(gè)稅是總價(jià)的2%，新政策還沒(méi)有執(zhí)行。（記者 李晨 實(shí)習(xí)生 陳葉玲）
