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新國五條青島版細(xì)則或月底揭曉 二套房首付難達(dá)7成

來源:大眾網(wǎng)-- 2013-03-25 12:25:36 字號(hào):TT

????由于地方版“新國五條”實(shí)施細(xì)則仍未發(fā)布,市民猜測不斷。日前,北京市發(fā)布征求“新國五條”細(xì)則的意見和建議,內(nèi)容包括二套住宅貸款首付比例提至7成、強(qiáng)化對本地戶籍購房者的限購政策等。業(yè)內(nèi)人士分析,島城地方版細(xì)則中,首付款比例、擴(kuò)大限購范圍、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅、制定年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),都可能涉及到,但二套房首付7成的可能性不大。

????稅率照顧首套房群體

????早在3月初,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就要求,各地方政府要在3月底前出臺(tái)“新國五條”執(zhí)行細(xì)則,但截至24日,包括北京、上海、廣州等一線城市依舊處在觀望中?!扒鄭u版”實(shí)施細(xì)則是否已經(jīng)擬定完畢?會(huì)不會(huì)在本月底出臺(tái)?24日下午,記者聯(lián)系了多個(gè)政府部門的負(fù)責(zé)人,均未曾得到正面答復(fù)。

????據(jù)一名不愿透露姓名的工作人員介紹,青島近幾年的樓市調(diào)控政策一直與中央保持步調(diào)一致,每次中央出臺(tái)新政策,跟進(jìn)的步伐非???,“月底出臺(tái)的可能性非常大,條件成熟,將由市政府召開新聞發(fā)布會(huì)統(tǒng)一發(fā)布”。

????盡管各部門對“青島版”細(xì)則描述語焉不詳,但北京市細(xì)則邁出的步伐,還是引起了島城市民的關(guān)注。日前,北京市政府開始在“有限范圍”內(nèi),征求新國五條實(shí)施細(xì)則的建議,內(nèi)容包括二套住宅按揭貸款首付比例提高到7成、強(qiáng)化對北京本地戶籍購房者的限購政策、加大“限地價(jià)、競爭房價(jià)低”土地出讓方式的比例、征收售房差價(jià)20%個(gè)稅。

????“青島版細(xì)則的內(nèi)容,也不外乎這幾個(gè)方面?!笨仆H不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示,從3月份以來,出于業(yè)務(wù)的需要,他一直密切關(guān)注各地樓市調(diào)控政策的進(jìn)展,也從各個(gè)渠道打聽島城細(xì)則的方向。

????“青島和北京不一樣,北京二手房交易量超過新房,但青島正相反?!睂O杰說,“征收售房差價(jià)20% 個(gè)稅”的政策,可能會(huì)照顧首次購房、出售滿5年的唯一住房群體,在執(zhí)行中區(qū)別對待,個(gè)稅稅率會(huì)有所區(qū)別,但優(yōu)惠政策的制定正是難點(diǎn)所在。2006年財(cái)政部曾下發(fā)有關(guān)文件,對出售滿五年自有住房收入免征個(gè)人所得稅,這一優(yōu)惠條款或許會(huì)延續(xù)。但多位業(yè)內(nèi)人士分析,二套房首付提至7成的可能性微乎其微。

????房產(chǎn)或再面臨政策加碼

????由于“新國五條”要求,已實(shí)施限購措施的直轄市、計(jì)劃單列市和省會(huì)城市,要進(jìn)一步完善現(xiàn)行住房限購措施,限購區(qū)域應(yīng)覆蓋城市全部行政區(qū)域。因此,青島限購范圍將擴(kuò)大到全市,幾乎得到了業(yè)界人士的普遍認(rèn)可?!吧蟼€(gè)月國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,70個(gè)城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)普遍上漲,這或許意味著房地產(chǎn)市場將再次面臨政策加碼的命運(yùn)?!鼻鄭u世聯(lián)怡高總經(jīng)理陳耀華說。

????一位曾參與過2011年島城限購政策擬定的政府工作人員介紹,“新國五條”要求各地在今年一季度制定年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),并向社會(huì)公布。

????多位業(yè)內(nèi)人士分析,無論是新房還是二套房,針對投資性需求仍將嚴(yán)厲控制,對外地人到青島買房也會(huì)繼續(xù)去年的嚴(yán)格限制政策。(記者 王愛科)

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