青島國五條細則出爐 房價漲幅應低于收入增幅

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    青島新聞網(wǎng)3月31日訊 “新國五條”公布以來，各地細則相繼出爐。3月31日晚，青島市公布2013年度新建商品住房價格控制目標。根據(jù)要求，2013年青島市將“按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，進一步增加普通商品住房供應，加大住房保障力度，堅決抑制投機投資性購房需求，確保本年度新建商品住房價格增幅明顯低于城市居民人均可支配收入實際增幅?！?/p>

    根據(jù)介紹，青島市房價控制目標立足保持我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的大前提，明確提出扣除物價上漲因素和明顯低于城市居民人均可支配收入實際增幅（指城市居民人均可支配收入名義增幅和CPI增幅的差值），體現(xiàn)了保持房價基本穩(wěn)定的原則。

    為實現(xiàn)今年的新建住房價格控制目標，我市將在加快經(jīng)濟發(fā)展、努力增加居民收入的同時，遵循維護市場平穩(wěn)發(fā)展，推動市場供需平衡的原則：一手抓“供”，努力增加中小套型普通商品住房供應，進一步加快保障性住房建設，加快危舊房改造步伐，為居民提供更多中低價位住房；一手抓“控”，繼續(xù)嚴格執(zhí)行限購、差別化住房信貸政策和稅收政策，抑制投資投機性購房需求，努力保持住房價格基本穩(wěn)定。

    加快保障性住房建設

    2013年，青島市將全面落實省政府下達的2013年城鎮(zhèn)保障性安居工程建設任務。

    按照計劃，年內(nèi)新開工建設保障性住房1.65萬套，啟動危舊房改造1.7萬戶。同時，市政府要求各區(qū)、市抓緊把保障性住房建設任務落實到具體項目和地塊，加快辦理項目前期手續(xù)，確保9月底前開工建設。加快形成保障性住房實物供應量，年內(nèi)配租配售保障性住房不少于9000套，繼續(xù)加大人才公寓建設力度，抓好農(nóng)村住房建設與危房改造。

    創(chuàng)新完善住房保障制度體系，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度。2013年底前，把符合條件的、有穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員納入住房保障范圍。突出規(guī)劃統(tǒng)籌，強化質(zhì)量監(jiān)管。加強分配管理，完善準入退出機制。加強保障性住房使用監(jiān)督管理，建立日常巡查、舉報核查等監(jiān)督管理制度，對違反規(guī)定將保障性住房出售、出租、閑置、出借或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規(guī)定或者合同約定收回。

    保障土地供應

    繼續(xù)增加住房用地供應。2013年全市住房用地供應總量不低于過去5年住房用地平均供應量，達到1350公頃以上，其中保障性安居工程和中低價位中小套型普通商品住房用地，不低于供應總量的70%，穩(wěn)定土地市場預期。

    堅決抑制投機投資性購房

    按照市政府辦公廳《關于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見有關規(guī)定，繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購政策，限購住房類型包括新建商品住房和存量住房。

    購房人在簽訂房屋交易合同時，要如實填報《購房人及家庭成員情況申報表》，并提交房地產(chǎn)交易登記機構出具的關于擁有住房情況的證明。繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策。進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率政策，嚴格執(zhí)行第二套（及以上）住房信貸政策。強化借款人資格審查，嚴格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。嚴格執(zhí)行國家關于房地產(chǎn)稅收的政策規(guī)定。

    加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管

    加強商品房預售管理，嚴格預售許可審批。繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照申報價格對外銷售。繼續(xù)加強房地產(chǎn)項目售前監(jiān)管，進一步完善銷售人員培訓、考核及持證上崗制度。切實強化預售資金管理，完善監(jiān)管制度。強化房地產(chǎn)交易市場信用管理。加強市場監(jiān)測和研究分析。對造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導消費者的企業(yè)、機構、媒體和個人，進行嚴肅處理。（青島新聞網(wǎng)記者）

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