康橋首府樓體下沉開(kāi)裂 水管漏水倒灌電梯井

青島膠南康橋首府墻體裂縫

青島膠南康橋首府水管漏水

????近日，青島膠南康橋首府小區(qū)業(yè)主楊女士向中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道熱線反映，小區(qū)房屋交付前出現(xiàn)大面積裂縫，開(kāi)發(fā)商青島海晟置業(yè)有限公司在沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的情況下交房。鑒定報(bào)告顯示，裂縫由地基沉降不均勻造成，但開(kāi)發(fā)商始終以小問(wèn)題為由不制定解決方案，僅對(duì)裂縫進(jìn)行抹平處理。

????新房變“樓裂裂”

????“買(mǎi)房時(shí)，康橋首府的均價(jià)在7000元以上，在膠南算是高價(jià)，開(kāi)發(fā)商也打出了學(xué)區(qū)房、高品質(zhì)的噱頭。但房屋質(zhì)量實(shí)在是低劣?！睏钆糠Q(chēng)，2011年她在青島膠南康橋首府小區(qū)5號(hào)樓購(gòu)買(mǎi)的房屋，還未交房便發(fā)現(xiàn)樓內(nèi)1、2層樓道出現(xiàn)大面積裂縫。2012年9月，開(kāi)發(fā)商青島海晟置業(yè)提出交房，當(dāng)時(shí)距離合同規(guī)定的交房日期已經(jīng)晚了近兩個(gè)月。且開(kāi)發(fā)商規(guī)定，必須先付清契稅，才能看房。

????記者在楊女士提供的照片中看到，裂縫集中在樓梯間與門(mén)斗連接處的墻壁，多條裂縫從墻體頂部直達(dá)墻根，縱貫整面墻壁。其中一條裂縫寬度目測(cè)約2厘米，一些細(xì)小的裂縫從該裂縫延伸出，導(dǎo)致墻體瓷磚發(fā)生破碎和掉落。

????楊女士稱(chēng)，她最近一次到現(xiàn)場(chǎng)看房，裂縫已經(jīng)被抹平，整個(gè)樓道到處是修補(bǔ)的痕跡。雖然開(kāi)發(fā)商處理了裂縫，但并沒(méi)有消除楊女士的擔(dān)心。“這至少是開(kāi)發(fā)商第二次修補(bǔ)裂縫，每次都是用石灰或膠把裂縫抹平，但時(shí)間一長(zhǎng)，特別是下雨后裂縫又會(huì)出現(xiàn)?！睏钆勘硎?，抹了又裂，裂了再抹，這樣的處理方式根本不能解決問(wèn)題。

 ???水管漏水倒灌電梯井

????除了墻壁裂縫，水管問(wèn)題也是讓楊女士和其他業(yè)主頭疼的問(wèn)題。楊女士稱(chēng)，近期5號(hào)樓樓頂水管不明原因漏水，大量的水直接灌進(jìn)電梯井，1至8樓全部被淹，到現(xiàn)在都能看到1樓到8樓的水漬?！叭绻浅俗娞輹r(shí)發(fā)生這樣的事故，那后果簡(jiǎn)直不敢想。”

????這樣的漏水問(wèn)題，在康橋首府并不少見(jiàn)。記者從小區(qū)業(yè)主上傳到網(wǎng)絡(luò)的照片看到，該小區(qū)樓道、房?jī)?nèi)多條水管發(fā)生嚴(yán)重漏水問(wèn)題，樓道和房屋一片水澤景象，從水漬可以看出，最深時(shí)多達(dá)10多厘米，水泥墻根被整個(gè)淹沒(méi)。

????不均勻沉降導(dǎo)致墻開(kāi)裂

????據(jù)介紹，2012年底，在行政干預(yù)下，康橋首府業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)5號(hào)樓進(jìn)行質(zhì)量鑒定。2013年1月31日，由青島誠(chéng)祥建筑工程司法鑒定所出具的鑒定報(bào)告顯示，門(mén)斗柱基底超挖1.15米，主樓部分地基與門(mén)斗部分地基產(chǎn)生不均勻沉降，是導(dǎo)致樓梯間墻體與門(mén)斗內(nèi)輕質(zhì)墻體連接處產(chǎn)生縫隙的主要原因。

????楊女士稱(chēng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后她和其他業(yè)主曾多次與開(kāi)發(fā)商溝通，但對(duì)方的態(tài)度十分冷漠。鑒定報(bào)告出來(lái)前，開(kāi)發(fā)商一直稱(chēng)裂縫是小問(wèn)題，僅進(jìn)行修修補(bǔ)補(bǔ)。鑒定報(bào)告出來(lái)后，開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有明確答復(fù)，到現(xiàn)在也沒(méi)制定維修方案。

????“其他的都還能忍，唯獨(dú)房子的質(zhì)量有問(wèn)題忍不了，這可是關(guān)乎安全的大事?！睏钆空f(shuō)。

????開(kāi)發(fā)商：有人住說(shuō)明沒(méi)問(wèn)題

????據(jù)了解，2012年9月，康橋首府小區(qū)存在的問(wèn)題曾被媒體曝光。經(jīng)膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局查證，當(dāng)時(shí)康橋首府部分房屋在驗(yàn)收過(guò)程中還存在漏水，滲水現(xiàn)象，連基本的單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收都沒(méi)有通過(guò)。4月12日，楊女士再次查證，康橋首府已通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收，但還未通過(guò)綜合驗(yàn)收。

????楊女士表示，此前她咨詢(xún)驗(yàn)收問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商青島海晟置業(yè)一直含糊其辭，但卻堅(jiān)持交房。房屋沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，問(wèn)題沒(méi)有解決，業(yè)主們拒絕收房，就這樣雙方陷入僵持的局面。

????4月12日，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者致電康橋首府售樓處，工作人員稱(chēng)，小區(qū)正在進(jìn)行綜合驗(yàn)收，不知道何時(shí)能通過(guò)驗(yàn)收。因?yàn)闃欠恳呀?jīng)通過(guò)單體驗(yàn)收，交房沒(méi)有問(wèn)題?！伴T(mén)斗和樓房主體不屬于同一地基，想想就知道出現(xiàn)裂縫很正常。況且鑒定報(bào)告也說(shuō)明裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全?，F(xiàn)在有很多業(yè)主已經(jīng)入住，這就說(shuō)明沒(méi)問(wèn)題。”工作人員解釋5號(hào)樓存在的裂縫問(wèn)題時(shí)稱(chēng)。

????記者注意到，雖然鑒定報(bào)告稱(chēng)：“經(jīng)過(guò)第2次沉降觀測(cè)的數(shù)據(jù)分析，現(xiàn)時(shí)門(mén)斗沉降已經(jīng)趨于穩(wěn)定，但仍需根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定要求繼續(xù)進(jìn)行沉降觀測(cè)?！辫b定報(bào)告結(jié)尾處注：5號(hào)樓沉降觀測(cè)尚在進(jìn)行中，待沉降觀測(cè)結(jié)束后另行出具報(bào)告。楊女士表示，鑒定機(jī)構(gòu)回復(fù)稱(chēng)檢測(cè)需要持續(xù)一年，第二份鑒定報(bào)告出來(lái)前她很難安心。

????城建局：業(yè)主有權(quán)拒絕收房

????楊女士向記者提供的購(gòu)房合同第十款注明，該房屋的交付必須符合“該商品房驗(yàn)收合格”的條件?！堆a(bǔ)充條款》中注明，該商品房驗(yàn)收合格是指，經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。其中并不包括公安、消防等部門(mén)。

????膠南城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員說(shuō)，樓盤(pán)的驗(yàn)收分單項(xiàng)工程驗(yàn)收和綜合驗(yàn)收。只有兩項(xiàng)驗(yàn)收都合格，建設(shè)單位取得《竣工驗(yàn)收備案表》才能向業(yè)主交房。工程沒(méi)有通過(guò)綜合驗(yàn)收，無(wú)法辦理竣工驗(yàn)收備案，業(yè)主有權(quán)利拒絕收房。如果業(yè)主在這種情況下收房，無(wú)法辦理房產(chǎn)證。