????新調控政策下,無論是限購區(qū)域,還是非限購區(qū)域,外地客貸款購房,都要提供2年內、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。該政策直接導致很多外地客無法在青島購房。然而,有樓盤和中介卻鋌而走險,想方設法通過辦假證明幫這部分客戶買房。近日,記者以購房者的身份對這一產業(yè)鏈進行暗訪。這些樓盤和中介都有對接的代理公司,置業(yè)顧問和經紀人每做一筆假證明都有幾千元的提成。納稅證明,代理公司開價在1500
????非限購區(qū)域要納稅證明
????原膠南樓盤:購房幫你“解憂”
????“新房子什么時候開盤?價格多少錢?”“預售證正在申請,具體開盤時間還沒定,起價是7000元,詳細價格還沒出來?!薄百J款買的話,有什么條件限制?”“你是青島戶口嗎?有一年以上的社保證明或者納稅證明嗎?”“不是青島戶口,沒納稅證明,不限購還需要納稅證明嗎?”“如果你一次性付款,不需要納稅證明。但貸款的話,銀行那邊要這個證明?!苯?,記者在原膠南市一家樓盤現(xiàn)場,置業(yè)顧問告知,在這里貸款買房也要納稅證明。
????事實上,在青島市,目前原膠南市、即墨市、膠州市等區(qū)域是不在限購范圍內的。其他樓盤和中介也是這樣的情況嗎?隨后,記者又咨詢了太平洋房屋西海岸區(qū)域店面。得到的答復基本一致?!艾F(xiàn)在原膠南還是不限購的,全款買沒有任何問題,但貸款得提供納稅證明。有這個證明以后就是首套房,能買房子,沒有證明是沒法辦理貸款的?!?/p>
????無法提供納稅證明或者社保證明的外地客去看房,豈不是要吃閉門羹了?然而在原膠南市的慧海園樓盤售樓處,記者卻受到了熱情招待?!暗谝淮蝸砜捶繂幔靠醋≌瑔??”一名置業(yè)顧問迎上前來。
????“三期的房子開盤了嗎?”“還沒有,三期的這邊有戶型圖,你可以看看?!薄斑@個套二的,總價大約多少錢?”“價格不好說,你預算多少錢?”“總價80多萬元,首付30萬元左右吧。在青島市工作嗎?是青島戶口嗎?”“剛到青島工作,不是青島戶口。還沒轉正。”“那能提供社?;蛘呒{稅證明嗎?”“不能提供。沒有不能買嗎?”“銀行那邊需要。”“我以后得來原膠南這邊工作,朋友之前在這個小區(qū)買的房子,推薦我過來的,不能買那怎么辦。”置業(yè)顧問聽記者這么一說,連忙找來了一名經理。
????大致了解情況以后,這名經理向記者透露說,可以幫你找公司辦一份納稅證明。這名經理向記者承諾,肯定能辦下來,只是時間問題,但需要幾千塊錢的費用,并表示這筆費用是打點關系用的。
????幾天后,記者電話聯(lián)系到了當時的置業(yè)顧問?!凹{稅者證明能辦下來不?”對方介紹說,樓盤價格起價出來了,起價7000元?!爸拔覀冝k過你這樣的情況,很順利?!薄皟r格最低多少錢?”“得3000多元,具體我也不清楚?!?/p>
????城陽樓盤:什么都好說
????4月13日下午的時候,記者又聯(lián)系了城陽區(qū)一家樓盤,該樓盤價格是5000多元。由于價格較低,置業(yè)顧問比較忙,對方要了記者聯(lián)系方式,沒做更多的介紹,讓等等。第二天下午,該樓盤置業(yè)顧問聯(lián)系到了記者?!澳阋I我們樓盤的房子是嗎?有沒有到售樓處看過?”“我想買,還沒去過售樓處,電話咨詢過。”“那你來售樓處看看房子,先把房子選了?!薄拔沂峭獾貞艨?,沒有納稅和社保證明,能不能買?”“這個都好說,可以想辦法,先看房子?!?/p>
????即墨市也有這樣的情況。“你是外地戶口?沒有社保證明或者納稅證明沒法給你辦貸款。全款你可以直接簽約,辦手續(xù)就是了?,F(xiàn)在只能找公司幫你辦一份納稅證明了?!奔茨袕氖路课蒌N售的置業(yè)顧問陳亮向記者介紹說,“社保證明也能辦,但價格很高,得一萬多元。社保證明都是真的,以后也能用,但你在青島沒交過,這樣辦也沒意思。建議你辦納稅證明。去年也有辦納稅證明的,很順利。找平度那邊的公司,沒任何問題,辦理貸款手續(xù),然后簽約啥的,就等入住辦房產證了。”
????在市區(qū)限購區(qū)域,也有這樣的情況。李滄區(qū)一家樓盤對于外地客也是有政策的。記者暗訪發(fā)現(xiàn),僅是電話咨詢或者隨便看房,想了解辦證明的情況很難,對方是很警惕的。“限購對市區(qū)樓盤的影響較大,辦證明也是沒辦法的辦法。一般樓盤營銷總監(jiān)都有銷售任務,對置業(yè)顧問搞的這些事情,睜一只眼閉一只眼,能成交就行?!痹诶顪鎱^(qū)一家樓盤任營銷總監(jiān)的魏先生向記者透露說,“并非所有外地客都買賬。有的也是考慮違規(guī)問題。但大多數(shù)還是跟著置業(yè)顧問走,花點錢辦這個事情?!?/p>
????其他樓盤:買房得提供材料
????據(jù)介紹,即使是青島戶口的市民到膠州市購買房子,也得有這些證明,只要貸款,要求是一樣的。在即墨市,受銀行貸款政策的限制,很多置業(yè)顧問不得不提醒外地客,買房得提供這部分材料?!巴獾乜陀邢喈斠徊糠譄o法提供這個證明。所以,現(xiàn)在我們樓盤主打本地客,定位正在轉變。”即墨市一家樓盤置業(yè)顧問陳亮告訴記者。
????目前看,外地客無論是限購區(qū)域,還是非限購區(qū)域,外地客貸款購房,都要提供2年內、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。
????典型個例
????花四千辦一張假證明,正申請貸款
????于志敏,去年下半年,從北京辭職后到青島市工作,有兩個月的見習期,轉正以后月工資4000多元,不是青島戶口。春節(jié)以后,和對象一起看房子,準備購買婚房。然而她對象也是在北京工作,沒有青島戶口。他倆剛開始看房子的時候,沒有意識到買房資格問題?!皬?月份就開始看了。那時候價格還是很便宜的,也沒有搶房現(xiàn)象。但我們沒想到3月份那么火爆。拖了半個月,就變了,都在過戶,都在買房,售樓處人太多了。市北區(qū)的房子買不起,首付只有25萬元。最后選在了李滄區(qū)。90平方米的房子,價格70多萬元,正好首付可以。看好房子后,售樓處的工作人員說,我們是在限購范圍內的,不能買。但接著又說,可以幫我們辦個證明,但給點手續(xù)費。一問價格,是4000元?!?月15日晚上,在接受記者采訪時,于志敏向記者透露說,“第二天,我和老公研究了一下青島限購令,還咨詢房地產專業(yè)人士,還真是沒法買。我老公辭職來青島,今年得結婚,沒有選擇,必須把房子買了。”
????“和家里人商量了以后,同意讓售樓處給辦這個證明。我當時不知道,他們也是找公司辦,而且賺了差價。4000元是不講價的,必須先把錢交了,交上身份證復印件。沒想到,兩天后還真辦理出來了?!庇谥久舾嬖V記者,“現(xiàn)在首付已經交了,合同也順利簽了。就等著銀行放貸款了,銀行正在審核。如果知道是假證明,不知道什么后果。合同不是我的名字,我也知道這不合規(guī)定?!?/p>
????相關新聞
????曾有5家單位被查處
????2011年6月份,全市曾查處5家企業(yè)及涉嫌虛假補繳社保的83人。為了規(guī)范社會保險參保和補繳行為,市人社局出臺了一系列新措施,要求各社保經辦機構加強審核管理,在辦理補繳審批業(yè)務時,對企業(yè)為非本市戶籍職工補繳社保費的,特別是代理、中介及勞務派遣企業(yè)的補繳申請進行嚴格審核。對疑似虛構勞動關系、提供虛假工資憑證的企業(yè),經復核后立即聯(lián)合市勞動監(jiān)察部門進行執(zhí)法檢查。此外,對社保補繳業(yè)務實行分級審批管理,補繳一年以內的,由各區(qū)市經辦機構窗口工作人員、業(yè)務科長、區(qū)辦主任三級審批;補繳一年及一年以上的,由市勞動保險辦統(tǒng)一審批,同樣實行初審、復審和處長審核的三級審批管理。
????市人社局相關負責人提醒準備購房的非本市戶籍人員,應通過正當途徑依法繳納社會保險費,不要輕信此類虛假宣傳,最后不但財產受損失,還會因觸犯法律而受懲罰。市民如果發(fā)現(xiàn)有承攬代辦此類業(yè)務的行為,可向當?shù)厝松绮块T舉報。
????到底誰在辦理假證明
????二手房只要身份證復印件
????新房市場上,有樓盤鋌而走險,幫外地客搞納稅證明,在二手房市場上,也有中介辦起了這個業(yè)務。“天怡景園套二房子,71萬,僅此一套……”這是市北區(qū)一家中介的推薦房源,記者以購房者身份進行了咨詢?!斑@個小區(qū)就這一套在售的二手房,隨時可以看房子,幫你約一下。房子很新,沒住過,就是稅費高了一點,但單價比較低,性價比還不錯。”該中介經紀人介紹說。
????“我是外地戶口,沒有納稅證明,市區(qū)不是限購嗎?”“是限購,沒納稅證明沒法買?!薄澳怯袥]有辦法?”“可以幫你找公司辦個納稅證明,但要收部分費用?!薄按蠹s多少錢?”“3000元左右吧?!?/p>
????對方告訴記者,很快便能搞定,都是真材料,沒有任何問題,最快2天時間,只需要客戶的身份證復印件,辦理前得先把錢交上?!拔覀冇泻献鞯墓?,以前也辦過,你放心就是了?!?/p>
????二手房市場辦此業(yè)務的中介多不多?4月14日,記者采訪了擁有50多家店面的科威國際不動產青島區(qū)域總經理孫杰?!笆袇^(qū)這兩年一直限購,這個業(yè)務早在2011年便有搞的。中介沒這么大的本事,都是找代理公司辦。就是那種掛靠戶口的公司,這是限購后才有的業(yè)務。我記得2011年的時候有5家這樣的公司被查處了,青島市還是很嚴格的。我們對店面都有要求,不能幫購房者辦理虛假材料。青島市的限購政策有明確的規(guī)定,這事風險很大?!睂O杰介紹說,“去年下半年開始,樓市逐步復蘇,新房和二手房業(yè)務量都增加了,幫外地客辦假材料的情況又出現(xiàn)了?,F(xiàn)在又來了調控,今年下半年樓市很可能低迷,可能會有中介敢做這個業(yè)務。但現(xiàn)在要求更嚴了,提供2年內、在本市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明,要求更高了?!?/p>
????只要1500元,自稱有合作樓盤
????在暗訪中,記者發(fā)現(xiàn),樓盤和中介辦納稅證明,都要經過代理公司,都是哪些代理公司在辦這個業(yè)務?整個流程又是如何進行的?4月14日,記者找到了兩家這樣的公司,其中一家是鑫拓服務公司?!安皇潜镜貞艨?,買房辦證明多少錢?”“你在哪個區(qū)買的房子?”“原四方區(qū)”“1500元?!薄把a繳社保證明呢?”“1萬左右?!薄凹{稅證明多長時間能辦下來?”“2天”“管用嗎?去開限購證明的時候?!薄肮苡茫_^?!薄安粫袉栴}吧?”“不會。”
????另外一家公司業(yè)務更多?!按_青島納稅證明、工作證明、銀行流水、收入證明、可查詢;代補青島納稅證明、代繳青島個人完稅證明。如果您是外地戶口,買房子需要交滿一年以上社?;蛘呒{稅證明,我們可以幫你補繳。讓您順利買房!”該公司負責人介紹,“免費提供青政辦發(fā)〔2010〕12號文中提到的1年以上當?shù)厣鐣kU繳納證明或當?shù)丶{稅證明,辦理社保和納稅,幫外地人貸款買房子提供證明?!?/p>
????“完稅證明,外地人買房必備的,100%全市最低價。我們專業(yè)為外地人買房開具證明。另外,二套房可以做成首套房,稅金按1% 交,首付還能30%,目前與各大樓盤都有合作,7區(qū)通用。”
????目前,青島市限購政策處于最嚴格時期。樓盤和中介為何依然鋌而走險?記者調查發(fā)現(xiàn),一個重要原因是利潤可觀。陳亮已經從事置業(yè)顧問工作2年多,非常熟悉青島限購政策?!拔业膸讉€同事,他們也在辦假證明,可以賺兩方面的錢。一個是假證明提成,社保證明很貴,我們一般都做納稅證明。那張紙,我們找代理公司,最低不足1000元,到客戶手里至少4000元,還有要價更高的。一筆做下來賺3000元很輕松。另外就是銷售提成。你幫他辦理證明,基本上就在你這里成交了,兩個收入,非常刺激置業(yè)顧問去做這個事情。去年我做了2個,提成是6000元?!?/p>
????騙購房,3方都得付出代價
????外地客對于樓盤和中介的吸引力還是很大的。記者在調查中發(fā)現(xiàn),在郊區(qū)(即墨、膠州和原膠南市),外地客買房的情況非常多,有的樓盤甚至占比5成左右。在市區(qū)限購區(qū)域,這部分人群也有1成左右。在成交低迷下,開發(fā)商和中介自然不想輕易錯過一筆成交。膠州市一家樓盤的市場總監(jiān)張先生告訴記者,他們樓盤非青島籍客戶占比超過5成?!斑@部分群體,有一半是山東籍的,有一半是外省的。能拿出納稅證明或者限購證明的不到一半,能一次性付款的也就1成?!睆埾壬f。
????從4月1日起,青島市最嚴厲的限購政策實施。根據(jù)規(guī)定,房管、公安、民政、稅務、人力資源社會保障和城鄉(xiāng)建設等部門要建立分工明確、協(xié)調有序的住房限購資格審核工作機制,依據(jù)各自職責嚴肅查處限購措施執(zhí)行中的違法違規(guī)行為。對存在規(guī)避住房限購措施行為的項目,要責令房地產開發(fā)企業(yè)整改,并暫停其商品房網簽資格,情節(jié)嚴重的,依法取消其開發(fā)資質。購房人不具備購房資格的,企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構,要責令其停業(yè)整頓,并嚴肅處理相關責任人,情節(jié)嚴重的,依法追究當事人的法律責任。強化房地產銷售代理機構備案管理,對串通、協(xié)助房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、發(fā)布虛假信息、誤導購房者等擾亂市場秩序的房地產銷售代理機構,房管部門應依法取消其銷售代理備案資格,工商部門應依法查處。切實強化預售資金管理,完善監(jiān)管制度。
????青島一家律師服務所的律師郭進告訴記者。幫助客戶突破限購規(guī)定,非法購房的開發(fā)商和個人都違反了國家現(xiàn)行的強制性政策規(guī)定,在這種雙方均有過錯的情況下就會產生較大的經濟及法律風險。在抵押貸款辦不下來,沒有資金付余款,甚至于合同無法備案時都是無法得到法律保護的,購房者本人,因不符合購房的實質性條件,在嚴格的審批制度下,也不排除最后辦理房產證時打水漂的情況。即使已經拿到了房產證,一旦被有關部門查到這種弄虛作假的違規(guī)行為,房產證也存在吊銷的可能。
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