投入超10億 市北區(qū)瑞昌路三角地改造即將啟動

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??? 青島新聞網訊 記者從市北區(qū)了解到，市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)改造項目目前已完成了征收補償方案公示、房產信息核查等工作，將于7月上旬正式啟動房屋征收。

????市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)項目位于人民路以西、瑞昌路以北、杭州路以東三角地帶，占地面積約6.2公頃，舊房面積約9萬平方米。片區(qū)基本由老企業(yè)職工宿舍組成，房屋建于1955--1985年間，多數為磚混結構，涉及住宅39棟，共2000多戶，多數屬于筒子樓和平房。房屋建成年代較為久遠，多數存在頂板漏水、上下水困難、院內污水冒溢等問題，給居民的生活造成諸多不便。由于居住條件惡劣，片區(qū)居民多數已搬離或將房屋出租，剩余自住戶多屬于老年人及經濟困難群體，缺乏改善住房條件的能力，改造意愿較為強烈，并希望盡快得到安置。

????自2013年11月以來，市北區(qū)逐步完成了征收補償方案公示、意見收集以及片區(qū)內2000多戶的入戶調查、分戶評估、房產信息核查等工作，并完成了房源設計工作。同時，于項目現場辦公點為居民提供政策解答、法律咨詢等服務，及時收集各類反饋意見與問題，并提前制定解決預案。

????補償方式

????（一）住宅房屋征收補償辦法

????本項目采用貨幣補償和異地房屋補償兩種方式，被征收人只能選擇其中一種補償方式。

????1、異地房屋補償方式

????（1）補償房屋位于市北區(qū)杭州路72號專汽改造項目區(qū)域內新建高層住宅，戶室型、面積等情況詳見《杭州路72號專汽地塊安置房源示意圖》。每套被征收房屋限補償一套房屋，產權歸原產權人所有。

????選擇異地房屋補償的，房屋征收部門應當提供與貨幣補償金價款相當的房屋供被征收人選擇。存在差價的，雙方應當根據房產測繪部門備案的實測建筑面積，結合定位時的一戶一價，結清差價款。

????（2）應補償面積：

????a.按照被征收房屋建筑面積補償；

????b.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補償；

????c.增加十平方米的住房改善面積；

????d.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評估單價的百分之五十支付房款。

????e.補償房屋的公攤面積單獨計入應補償面積。補償房屋公攤面積的計算方法為本款前a至第d項確定的應補償面積之和乘以補償房屋公攤面積比例。

????（3）安置房劃檔及定位方式

????根據被征收房屋建筑面積，依照《青島市國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，對杭州路72號專汽改造項目區(qū)域內補償房屋進行劃檔，被征收人只能在規(guī)定的劃檔范圍內選擇房屋。具體劃檔標準見《瑞昌路三角地片區(qū)改造項目異地房屋補償劃檔標準》。

????選擇異地房屋補償的被征收人，采用集體搖號方法排序。按隨機選定的順序號統(tǒng)一安排選房工作。具體操作方式為：

????①前十天簽訂征收補償協(xié)議，并在規(guī)定時限內搬家騰房完成交驗手續(xù)的，具備電腦排位資格，統(tǒng)一采用電腦排位的方式確定選房順序號。

????②簽訂協(xié)議未在規(guī)定時限內搬家騰房完成交驗手續(xù)的，不具備電腦排位資格，按照實際交房時間確定選房順序。

????③從第十一天開始，在規(guī)定時限內搬家騰房完成交驗手續(xù)的，以簽訂協(xié)議的順序號作為選房順序號。

????70歲以上（以簽約時年齡為準）或三級以上肢體殘疾的被征收人、公有房屋的承租人或房屋戶口內的常住人口經書面申請，可視情以選房順序號先后作為定位順序，優(yōu)先定位在劃檔范圍內的住宅底層。如果申請人數超過房源數量，按照抓鬮方式定位。

????2、貨幣補償方式

????（1）貨幣補償金計算方式：按照本條第（一）款第2項確定的應補償面積結合被征收房屋評估單價結算房屋征收補償金。其中，補償房屋公攤面積比例按照百分之二十三計算。

????（2）貨幣補償獎勵計算方式：按照貨幣補償金的5%給予獎勵。

????（3）征收補償金由房屋征收部門以貨幣方式支付給被征收人。

????3、臨時過渡方式及期限

????（1）選擇異地房屋補償的臨時過渡方式：實行自行搬遷臨時過渡。

????（2）臨時過渡期限：36個月。

????4、征收住宅房屋其他補助、補償費用

????（1）搬遷補助費:每一被征收人1200元。

????（2）臨時過渡補助費：

????a.選擇房屋補償的，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標準，一次性發(fā)放36個月的臨時過渡補助費。房屋征收部門不能按照征收補償協(xié)議約定的期限交付補償房屋而延長過渡期限的，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米60元的標準逐月計發(fā)超期過渡補助費。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。

????b.選擇貨幣補償的，按照被征收房屋的建筑面積每月每平方米30元的標準，一次性計發(fā)10個月的臨時過渡補助費。被征收房屋建筑面積低于40平方米的，按40平方米計算。

????（3）裝修補償費：

????計算裝修補償費以被征收房屋建筑面積計算。根據被征收房屋裝修實際情況，住宅房屋劃為A、B、C三檔。

????A檔補償標準為660元/平方米。條件：（1）廚房：地磚、墻面滿貼瓷磚、有吊頂；（2）衛(wèi)生間：地磚、墻面滿貼瓷磚、有吊頂；（3）客廳及臥室：滿鋪木質地板（或地磚）。須滿足本款兩項及以上。

????B檔補償標準為460元/平方米。條件：只符合A檔中的一項或有鋪裝但達不到A檔條件的。

????C檔補償標準為260元/平方米。條件：達不到B檔條件的。

????對以上補償標準有異議的被征收人可以向由居民選定的房屋征收評估機構申請復核評估。

????（二）非住宅房屋征收補償辦法

????征收非住宅房屋實行貨幣補償和異地房屋補償兩種方式。按以下規(guī)定執(zhí)行：

????1、異地房屋補償方式：

????房屋征收部門提供與按照貨幣補償方式計算的補償金價款相當的異地房屋供被征收人選擇，補償房屋價款和貨幣補償金存在差價的，雙方應當結算差價款（具體補償方式見以下貨幣補償方式）。

????2、貨幣補償方式：

????（1）按照房屋評估機構評估的被征收房屋的價值補償。

????（2）搬遷補助費

????非住宅房屋按被征收房屋建筑面積每平方米40元的標準計發(fā)，總額低于1200元的，按1200元計發(fā)。屬于私有房屋的，搬遷補助費支付給被征收人；屬于公有房屋的，搬遷補助費支付給房屋承租人。

????（3）停產停業(yè)損失補償費

????被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應當給予停產停業(yè)損失補償：

????①房屋權屬證書記載的房屋用途為商業(yè)、辦公、工業(yè)等非住宅用途；經區(qū)政府按規(guī)定程序認定為非住宅的；

????②具有合法的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證并在近3年內有納稅記錄的；

????③房屋權屬證書、營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證注明的營業(yè)地址相一致。

????對住宅房屋用于商業(yè)經營或其他非住宅用途的，具備上述第（1）條第②、③款條件的，房屋征收部門應當按照實際經營面積和本辦法規(guī)定的標準一次性發(fā)放12個月的停產停業(yè)損失補償金。

????（2）非住宅的停產停業(yè)損失補償標準按照營業(yè)性和非營業(yè)性劃分為：

????①商場類建筑（大型百貨商場、超市等）、商鋪類建筑（門面房、商鋪等）、旅館類建筑、餐飲類建筑、娛樂類建筑等。選擇貨幣補償的，根據被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米100元的標準，一次性計發(fā)12個月的停產停業(yè)損失補償金。

????②商務類建筑（金融、證券、商業(yè)寫字樓等）。選擇貨幣補償的，根據被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米90元的標準，一次性計發(fā)12個月的停產停業(yè)損失補償金。

????③工業(yè)類建筑（廠房、倉庫等）、辦公類建筑（行政辦公樓等）和公共類建筑（圖書館、博物館等）。選擇貨幣補償的，根據被征收房屋的建筑面積，按照每月每平方米80元的標準，一次性計發(fā)12個月的停產停業(yè)損失補償金。

????（3）被征收人或公房承租人認為其停產停業(yè)損失超過上述第（2）條標準的，應當向房屋征收部門提供近3年的會計報表、年度審計報告、納稅證明等相關材料；由房屋征收評估機構對其停產停業(yè)損失進行評估，房屋征收部門按照評估結果支付停產停業(yè)損失補償金。房屋征收當事人對評估結果有異議的，應按照有關規(guī)定申請復核、鑒定。

????被征收人或公房承租戶在規(guī)定期限內簽協(xié)議搬遷騰房的，給予1萬元獎勵。

????上述費用由房屋征收部門在被征收人或房屋承租人搬遷騰房時一次性支付，屬于私有房屋的支付給被征收人，屬于公有房屋的支付給房屋承租人。

????安置房源情況

????瑞昌路三角地安置房源位于杭州路72號專汽片區(qū)。該區(qū)域共新建安置房10棟樓，高度均為27層。按照劃檔要求共設計安置房65平米、70平米、75平米、85平米、90平米、95平米、105平米、110平米、126平米十個戶型。