????位于人民路、瑞昌路、杭州路三角地帶的市北區(qū)瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目，一直是周邊老住戶和廣大市民們關(guān)心的問(wèn)題。7月上旬，該項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始了預(yù)征收協(xié)議簽約步驟。該片區(qū)是我市今年最大的危舊房改造項(xiàng)目，集中了11家企業(yè)單位在上世紀(jì)自建的職工宿舍，其中三分之二都是破損嚴(yán)重的筒子樓。舊房建筑面積9萬(wàn)平方米，涉及居民2050戶。為讓該片區(qū)居民早日住上新房，經(jīng)前期測(cè)算，片區(qū)改造需要政府補(bǔ)貼約10億元。用于改造片區(qū)居民就近安置的住宅小區(qū)，規(guī)劃確定在與改造片區(qū)僅一路之隔的專用汽車(chē)廠搬遷廠區(qū)。

????7月上旬，居民已開(kāi)始簽訂房屋預(yù)征收協(xié)議，預(yù)征收達(dá)到95%以上，將由區(qū)政府正式下發(fā)征收決定。

????簽約時(shí)段不同待遇不同

????7月12日預(yù)征收首日，到杭州路小學(xué)現(xiàn)場(chǎng)咨詢的多達(dá)1000多戶，市北區(qū)公安、城管、交警部門(mén)均到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助開(kāi)展工作。據(jù)改造項(xiàng)目指揮部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，2050多戶居民中，有近50%的都是35平方米以下的，如果選擇房屋補(bǔ)償，大約加3萬(wàn)元就可以換到65平方米的新房子。新房位于杭州路72號(hào)，與原先的瑞昌路三角地僅一路之隔。

????“總共2050多戶居民，為了防止擁擠，我們分成7個(gè)組，分批進(jìn)行咨詢和簽約。”瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目指揮部的相關(guān)負(fù)責(zé)人崔明山介紹，針對(duì)瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目，前期對(duì)老住戶發(fā)放了約 2000份宣傳材料，有1630余人次進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)咨詢，2200余人次進(jìn)行電話咨詢。本次預(yù)征收協(xié)議的簽約時(shí)間和地點(diǎn)分三個(gè)時(shí)段，7月12日至7月18日為第一時(shí)段，每天按照片區(qū)安排100至200多戶居民，可分批咨詢、簽約。7月20日至7月28日為第二時(shí)段，第一時(shí)段沒(méi)簽約的住戶可繼續(xù)簽約，前兩個(gè)時(shí)段均在杭州路小學(xué)簽約。7月29日至10月10日為第三時(shí)段，在位于杭州路72號(hào)甲的指揮部辦公室簽約。

????據(jù)悉，凡是前兩個(gè)時(shí)段簽約的，并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬家騰房的，都具備電腦派位資格，統(tǒng)一采用電腦派位的方式確定選房順序。在第三時(shí)段簽約的 ，則按照實(shí)際交房時(shí)間來(lái)確定選房順序。 貨幣房屋兩種補(bǔ)償方式 該改造項(xiàng)目采用貨幣補(bǔ)償和房屋補(bǔ)償兩種方式，12日和13日都有不少人選了貨幣補(bǔ)償?！捌鋵?shí)安置的房子地段不錯(cuò)，但是因?yàn)槲覀兗壹毙栌缅X(qián)，所以就選擇了貨幣補(bǔ)償?！币晃慌勘硎荆F(xiàn)在的老房子面積60多個(gè)平方米，按照補(bǔ)償方案算下來(lái)，她能獲得100多萬(wàn)元的補(bǔ)償。

????而市民趙女士則說(shuō)，她覺(jué)得房屋補(bǔ)償?shù)姆绞胶芎纤?，新房子的定價(jià)比同一地段的商品房要低很多，“雖然是異地安置到杭州路72號(hào)的專汽地塊，但其實(shí)離得很近，和原來(lái)的瑞昌路三角地僅一條馬路之隔。”

????為了加快推進(jìn)瑞昌路三角地片區(qū)改造項(xiàng)目建設(shè)，促進(jìn)房屋征收，市北區(qū)政府制定了該項(xiàng)目的房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)辦法。征收住宅房屋，按照以下規(guī)定執(zhí)行：選擇房屋補(bǔ)償?shù)?，給予每產(chǎn)權(quán)戶或公房承租戶6萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)。自區(qū)政府征收決定和公告規(guī)定的搬家騰房之日起，第1到20日內(nèi)搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬(wàn)元；第21到30日內(nèi)搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元，逾期不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，自區(qū)政府征收決定和公告規(guī)定的搬家騰房之日開(kāi)始，第1到20日內(nèi)搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)1萬(wàn)元；第21到30日內(nèi)搬家騰房的，給予每一被征收人速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)5000元，逾期不再享受此項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì)。

????35平加3萬(wàn)可換新房

????現(xiàn)在住的老房子，到底加多少錢(qián)能換新房子？這兩天，許多居民對(duì)這個(gè)問(wèn)題非常關(guān)注，市北區(qū)四方街道工作人員給大家算了筆賬。“這邊拆遷涉及的2050多戶中，有近一半是35平方米以下的，選擇房屋補(bǔ)償可以換成65平方米的新房子，最起碼也是套二的戶型。”

????“如果老房子面積近35平方米的話，自己加個(gè)3萬(wàn)塊錢(qián)，就差不多能換成一套65平方米的新房了?！惫ぷ魅藛T舉例，35平方米加上10平方米的住房改善面積，達(dá)到45平方米以后，再加上25%的公攤面積，就達(dá)到56.25平方米，如果舊房子每平方米的評(píng)估價(jià)為1萬(wàn)元，目前就已得到56.25萬(wàn)元?！傲硗膺€有6萬(wàn)元的房屋補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)，再加上速遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過(guò)渡補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，所有的加起來(lái)，住戶大約添3萬(wàn)元就可換得一套65平方米的套二新房?！倍绻徽魇辗课菝娣e不到25平方米，將會(huì)自動(dòng)按照25平方米進(jìn)行補(bǔ)償，然后再“白送”10平方米的住房改善面積，“如果還不到45平方米，每平方米的差額按照舊房子每平方米評(píng)估價(jià)的一半計(jì)算。”工作人員介紹。 補(bǔ)償面積該咋算？

????異地房屋補(bǔ)償?shù)膽?yīng)補(bǔ)償面積：

????a.按照被征收房屋建筑面積補(bǔ)償；

????b.被征收房屋面積不足二十五平方米的，按照二十五平方米補(bǔ)償；

????c.增加十平方米的住房改善面積；

????d.被征收房屋面積與住房改善面積之和不足四十五平方米的，按照四十五平方米補(bǔ)償，差額部分由被征收人按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)的百分之五十支付房款。

????e.補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。

????補(bǔ)償房屋公攤面積的計(jì)算方法為本款前a至第d項(xiàng)確定的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以補(bǔ)償房屋公攤面積比例。