????寶龍城市廣場、萬達廣場、偉東·樂客城、蘇寧Expo超級店，從2011年至今，各種新業(yè)態(tài)開始在李滄商圈嶄露頭角。傳統(tǒng)李滄商業(yè)“三足鼎立”的格局已被打破，群雄逐鹿的局面已然開啟。

????未來，這里還將建成銀座、奧克斯廣場以及中央公園等更多的商業(yè)綜合體項目。李滄商圈為什么會產(chǎn)生這樣的變化？這些變化會給商圈帶來什么？李滄又是否為迎接這些新變化做好了準備？

????北部市場潛力“初探”

????“以前在李滄是沒地方玩兒，現(xiàn)在則是玩不過來。”小胡是一名80后，生在老滄口，長在新李滄。家住四流中路永平花園的他從朋友聚會到戀愛拍拖，一直甚少在李滄商圈內(nèi)活動。“因為沒有適合年輕人去的地方。”但現(xiàn)如今，兒子已經(jīng)三歲的小胡卻開始將消遣活動的大本營選為李滄。“有了樂客城、萬達這些購物廣場，可以帶著孩子在里面玩一整天，購物、吃飯、看電影全不耽誤，停車方便，空間大，不會有人擠人的感覺?！?/p>

????幾十年來，利客來、嶗山百貨、北方國貿(mào)三家老牌百貨店一直是李滄商圈的支柱，也是李滄消費者購物的首選?！袄先摇钡呐d盛，與上世紀八、九十年代的物資相對匱乏有著直接關(guān)系。相信很多老李滄人仍對那時每年春節(jié)前火爆搶購的場面記憶猶新。服裝、家電、食品……每個柜臺前都是里三圈外三圈圍滿了人，收銀臺前的長隊有時甚至是九曲十三彎。

????但近年來，一方面隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟的發(fā)展，以及零售業(yè)態(tài)由傳統(tǒng)百貨向新型購物中心的轉(zhuǎn)變，消費者的消費觀念和消費需求也產(chǎn)生了相應(yīng)的變化，現(xiàn)有業(yè)態(tài)已無法跟上商業(yè)快進的節(jié)奏。樂客城的總經(jīng)理馬軍認為，雖然過去李滄的商業(yè)密度已經(jīng)較高，百貨間的競爭也十分慘烈，但卻缺少區(qū)別于傳統(tǒng)百貨的新型體驗式綜合體購物中心。購物中心的目標客群集中于年輕、時尚、講究潮流的年輕人，而這部分人恰恰是傳統(tǒng)百貨所不能滿足的。

????另一方面，青島向北發(fā)展的戰(zhàn)略以及鐵路北站、世園會、地鐵等項目的建設(shè)使李滄區(qū)的人口結(jié)構(gòu)和主力消費人群都發(fā)生著較大的改變。李滄日益完善的交通配套加之較低的生活成本，已經(jīng)吸引了越來越多在市中心工作的年輕人以及年輕家庭在此安居。

????因此，在瞄準了當下巨大的市場潛力以及未來巨大的發(fā)展機遇之下，眾多知名商業(yè)地產(chǎn)項目紛紛落子于此。

????重塑李滄商業(yè)生態(tài)

????家住老四方的小俞，過去喜歡去臺東逛逛，但現(xiàn)在更喜歡去李村?！袄畲瀣F(xiàn)在有萬達、樂客城這樣的一站式消費場所。逛累了可以和閨蜜一起看個電影、喝個星巴克，享受一下小資情調(diào)?！?/p>

????新業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，不僅使很多老青島開始用新眼光看待李滄商圈，更重要的是為整個商圈提檔升級起到了助推作用。

????《華爾街日報》曾提出這樣一個觀點，用星巴克咖啡店的數(shù)量可以幫助判斷中國城市的級別。如將范圍縮小，這個標準則可以在某種程度上反映一個商圈的等級。進駐李滄的購物中心新業(yè)態(tài)，星巴克基本是一個標配。

????在李滄商圈，從不缺巨大的客流，鮮見的是高品質(zhì)的客流。但如今，這種局面正在改變。李滄萬達有島城配套設(shè)施級別最高的萬達影院；偉東·樂客城是島城首家河谷式體驗購物公園；蘇寧Expo超級店則是島城最大的家電類體驗店。這些新業(yè)態(tài)依靠各自的新亮點創(chuàng)造了李滄商圈對高品質(zhì)客流的吸引力。

????在李滄蘇寧超級店的亞馬遜展示柜臺，三位在市南某企業(yè)從事行政工作的白領(lǐng)，正在爭相試用新一代的Kindle電子閱讀器。其中家住李滄金水路的小李告訴記者，Kindle一直是在網(wǎng)絡(luò)上售賣，很難見到真機。今年初偶然在這里發(fā)現(xiàn)有專柜，于是就帶同事一起前來體驗。

????這些新新人類走進李滄，最初可能只是為了看一場電影，或是體驗一款新的科技產(chǎn)品，但與此同時，他們也成為整個商圈新一代的潛在消費者。樂客城的總經(jīng)理馬軍將李滄新一代消費者的消費特征描述為 “為生活品質(zhì)的提升而消費”，明顯不同于李滄老百貨們的老一代目標消費群。這就意味著，未來李滄商圈的消費模式將在新業(yè)態(tài)的影響下，產(chǎn)生重大轉(zhuǎn)變。

????李滄區(qū)商務(wù)局局長江守奎介紹，與過去李滄商圈由本地消費者構(gòu)成不同，李滄的新業(yè)態(tài)正不斷吸引著其他區(qū)市的消費者。據(jù)樂客城統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，去年到過樂客城的消費者中，約有一半來自李滄本地，而來自市南和市北的消費者則占到了23%，來自城陽和嶗山的消費者占到了約20%。

????顛覆“城鄉(xiāng)結(jié)合部”印象

????在“生態(tài)商都”戰(zhàn)略的指引下，李滄商圈開始有更為闊大的雄心壯志，將目光投向了青島全域乃至整個半島地區(qū)。事實上，將輻射范圍擴大，既是商家的訴求，也是整個商圈的目標。

????雖然，新業(yè)態(tài)的到來為商圈提升自身的輻射力和影響力增添了一個重要的砝碼，但是如何能讓新業(yè)態(tài)發(fā)揮各自最大的優(yōu)勢，真正實現(xiàn)李滄商圈的轉(zhuǎn)型升級，似乎仍存在不少值得思考的問題。

????交通的擁擠和疏導(dǎo)幾乎令每個商圈“頭疼”，李滄商圈也不例外，尤其是最為核心的維客廣場附近。一個周六，記者駕車來到李滄商圈，親身體驗了一番這里的行車難和停車難。從大嶗路進入，沿夏莊路、京口路繞正在進行施工的維客廣場一圈，發(fā)現(xiàn)道路兩旁停滿了前來購物的私家車，一路行進緩慢，用了近半小時才終于在樂客城找到了停車位。

????多年來，李滄商圈一直在努力改變其在老青島人心目中“城鄉(xiāng)結(jié)合部”的看法，不斷提升自身的購物環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量。而新型購物中心的相繼到來，更為消費者購物品質(zhì)的改善帶來了質(zhì)的飛躍。但另一方面，由老一代李滄人、新一代城市白領(lǐng)、外來務(wù)工人員、近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民所構(gòu)成的主要消費群，使其極大地區(qū)別于島城的其他商圈。復(fù)雜的客流群體加之由此所引發(fā)的復(fù)雜業(yè)態(tài)構(gòu)成，使李滄商圈在區(qū)域環(huán)境的改善，以及公共設(shè)施的建設(shè)方面仍需作出更多努力，這也是商圈轉(zhuǎn)型升級過程中必須直面的問題。

????但毋庸置疑的是，李滄正在發(fā)生翻天覆地的變化。與此同時，不少人也開始擔憂，各種城市綜合體一股腦兒地涌入這里，李滄能否承載如此“重量”？

????在核心商圈內(nèi)目前最大的綜合體樂客城相關(guān)負責人看來，李滄目前仍未算超量。據(jù)介紹，按國際標準，人均商業(yè)面積為1平方米-1.5平方米較為合理。雖然不少城市目前綜合體的開發(fā)嚴重超量，但整個青島目前的情況仍在合理的范圍之內(nèi)。

????面對新丁的挑戰(zhàn)，李滄的老商業(yè)們又會如何應(yīng)對？是否帶來了顛覆性影響？利客來集團董事長李云敬表示，“目前仍是各做各的，正如我們主打超市一樣，各家都有自己的特色，并不沖突?！笨梢哉f，在競爭中共存，在新老融合中發(fā)展，形成李滄商圈目前多元共生的局面。