????浮山后商圈，從去年底開始，才有了屬于自己的大模樣。從眾多商業(yè)巨頭憚于涉足、到如今紛紛搶灘，20年的時間內(nèi)浮山后片區(qū)發(fā)生了什么？日益豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)又將為這里帶來什么？未來這里還將有哪些新變化？

????如今，合肥路佳世客開業(yè)已過半年，除卻開業(yè)當(dāng)天涌入10萬人的喧囂，進入常規(guī)運營的佳世客每天的客流量可達兩萬人左右。每逢周六、周日，來這里吃飯、購物、娛樂的人可達3萬人。以此為起點，向東開車15分鐘可達勁松七路大潤發(fā)超市、海爾路大拇指廣場等商業(yè)項目，向西10分鐘車程可到市北新都心片區(qū)，這個在青島商業(yè)史上一直處于空白狀態(tài)的狹長地帶，正在勾勒自己獨有的現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展軌跡。 30萬消費人群曾被瓜分

????2007年成立的市北浮山商貿(mào)區(qū)管委會位于富源一路的小區(qū)內(nèi)部，其開發(fā)處處長閆可凱指著20米開外的富源廣場對記者說，曾經(jīng)在這個廣場上每天都會停滿大潤發(fā)、家樂福、嶗山百貨等數(shù)家大型超市的車輛，這些超市班車從早到晚、源源不斷地將這里旺盛的消費群體拉到自己的店里購買生活必需品。

????家住蚌埠路和黑龍江路交界處的王女士告訴記者，由于浮山后、雙山等地一直缺少大型商超，這里的居民購買生活用品需要乘坐超市班車去市南大潤發(fā)、家樂福，想買衣服、下館子便會跑去臺東、李村、嶗山等地，坐公交車耗費的時間成本高，開車去臺東、李村又往往怕遇到堵車、停車難等問題。記者了解到，到目前為止，僅浮山后片區(qū)就已經(jīng)有30萬人在此居住，未來建成的新都心片區(qū)也將吸引10萬人口來此定居，如此龐大的消費群體，為何各個商業(yè)公司要放走這塊肥肉？

????閆可凱告訴記者，從1998年一直到2003年，浮山后承載了青島市老城區(qū)拆遷、棚戶區(qū)改造后的安置房建設(shè)任務(wù)，很多拆遷戶安家于此。起初，搬遷人群的消費力偏弱，交通也不是特別發(fā)達，所以除了一個卜蜂蓮花，這里幾乎沒有大型的超市。一些國內(nèi)知名的商業(yè)大鱷也曾來此考察觀望，但最終都因為土地使用等方面原因放棄了浮山后片區(qū)。近些年，浮山后片區(qū)涌現(xiàn)出青島印象山、遠洋風(fēng)景等一批高檔樓盤，居民消費能力大幅提升，對各種形態(tài)的商業(yè)需求更加迫切。 新入商場將發(fā)揮“鯰魚效應(yīng)”

????位于浮山后遼陽西路與同安四路交界處的卜蜂蓮花建于2006年，是浮山后片區(qū)最早的大型超市，隨后幾年海爾路大拇指廣場的開業(yè)將浮山后商圈與秦嶺路附近的樂天瑪特、麗達廣場兩家商場連接起來。不過從現(xiàn)在的經(jīng)營狀況來看，這些早前入駐的商超也不盡然賺得盆滿缽滿。

????一位家住陽光山色的居民告訴記者，雖然卜蜂蓮花離自己家很近，但因為超市內(nèi)物品種類不能滿足自家需求，這些年來她很少去那里買東西。業(yè)內(nèi)人士分析，平價定位的卜蜂蓮花周邊有兩個大型農(nóng)貿(mào)市場，分流了不少精打細算的消費群體。加上樂天瑪特二樓是家居廣場，一樓只有兩三家快餐店，商業(yè)形態(tài)較為單一，缺乏體驗性、參與性強的商業(yè)項目，無法調(diào)動起附近的人氣。大拇指廣場所在區(qū)域?qū)懽謽橇至ⅲ粌H周六周日，連工作日這里的餐飲、影院里的人氣也比較旺盛，但與之形成鮮明對比的是，二樓的服裝區(qū)域經(jīng)營較為慘淡，部分品牌店已經(jīng)關(guān)張。

????在這種情況下，更多人愿意看到半年內(nèi)相繼開業(yè)的合肥路佳世客、勁松七路大潤發(fā)在浮山后現(xiàn)有商業(yè)圈中發(fā)揮“鯰魚效應(yīng)”。

????合肥路佳世客相關(guān)負責(zé)人王泉告訴記者，開業(yè)半年來，工作日期間佳世客每天客流量可達2萬，周六周日可達3萬。佳世客自營超市、商場內(nèi)的餐飲是目前人氣最旺盛的兩個部分。王泉說，為了應(yīng)對電商的沖擊，新開業(yè)的合肥路佳世客在業(yè)態(tài)設(shè)置上也與東部佳世客、黃島佳世客有很大不同，其體驗式消費的內(nèi)容占比達到一半以上。 “東部佳世客是1998年開業(yè)的，按照當(dāng)時的需求設(shè)計，東部佳世客的服裝銷售占比最大，而合肥路佳世客的餐飲類商業(yè)已經(jīng)超過整體比例的百分之四十。在設(shè)計業(yè)態(tài)的時候，我們還把三樓打造成娛樂休閑的主題，引進了一個800平方米的兒童室內(nèi)游樂場，還有一輛小火車可載著父母、孩子巡游賣場。另外明年我們引進的影院也將投入使用，所有的這些服務(wù)項目都是為了提升顧客的參與感和體驗感。”從會員卡的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，目前佳世客已經(jīng)成功吸引了嶗山、李滄、市南等地的客流，消費人群的年齡也多集中在二三十歲。不僅在業(yè)態(tài)方面增加體驗式消費比重，合肥路佳世客的營銷手段也更加注重體驗?！斑^去的會員活動只是打折賣東西，在電商的沖擊下，商超營銷僅做特賣是肯定不夠的，我們更想通過一些參與類的活動讓顧客對商場內(nèi)的店面和品牌有個深入了解?！蓖跞榻B，合肥路佳世客每個月至少舉行兩場大型活動及至少4場小型活動。

????“佳世客一開，合肥路就開始堵車了”。閆可凱告訴記者，不斷完善的商業(yè)配套將不斷激發(fā)浮山后區(qū)域的商業(yè)活力，并為浮山后片區(qū)的招商工作繼續(xù)加碼。記者觀察到，近兩年來，合肥路四季景園附近、同安路易樂廣場附近的中低檔餐飲業(yè)發(fā)展迅猛，在勁松一路與勁松三路之間的合肥路兩邊，一兩千米的距離內(nèi)扎堆了三四十家餐飲酒店，每逢周五至周日，路邊車道就會被來此消費的食客停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

????同樣于2014年開業(yè)的古早文化城負責(zé)人告訴記者，選擇在浮山后片區(qū)建立一個高端文化藝術(shù)品收藏市場主要是希望抓住此區(qū)位即將釋放出來的巨大高端消費潛力?！澳壳扒鄭u還是比較缺乏一個成型的高端藝術(shù)品收藏市場，而浮山后片區(qū)這些年來入住了不少收入較高、品位較高的消費人群，未來隨著東部金家?guī)X金融聚集區(qū)的發(fā)展，將有越來越多的國內(nèi)外高端人士在這個區(qū)位工作、生活。通過旗袍秀、文化展等活動，我們將吸引并培育一批具有消費能力的藝術(shù)品愛好者?！?高端家居賣場填補島城空白

????今年浮山后片區(qū)將再迎商業(yè)巨頭。“位于黑龍江路、合肥路交界處的雙峰商業(yè)廣場10月份就能開業(yè)了。”閆可凱說，這個體量為17.5萬平方米的商業(yè)廣場將絕大部分區(qū)域出租給北京的居然之家家居廣場，剩下的兩萬多平方米租給一家品牌超市。記者采訪到居然之家青島店籌備組負責(zé)人，據(jù)他介紹，即將開業(yè)的居然之家將分為兩部分，其中A館為家具賣場，B館為建材賣場。建成之后將成為青島地區(qū)最大、最全的家具、建材綜合性高端賣場?！澳壳扒鄭u比較缺乏高端的家具、建材賣場，而浮山后片區(qū)交通也很方便，浮山后商圈也在日漸成熟，所以我們決定把青島店放在這個位置?！睋?jù)了解，居然之家開業(yè)之后，將有400個國內(nèi)外一線家居品牌在此入駐，可提供1800個停車位。

????“浮山后商圈未來幾年還將有大的跨越?！遍Z可凱說，卜蜂蓮花附近300畝空地已被規(guī)劃為浮山商貿(mào)區(qū)商業(yè)核心區(qū)，將引進集住宅、商業(yè)、寫字樓于一體的大型城市綜合體。中部佳世客北部老廠房區(qū)規(guī)劃上市企業(yè)示范園，將填補浮山后樓宇經(jīng)濟的空白。

????而與浮山后商圈僅一路之隔的新都心片區(qū)，凱德廣場、麥凱樂早已被招入麾下，為吸引地鐵3號線帶來的巨大客流，這兩大商業(yè)中心也將實現(xiàn)與地鐵的無縫連接。面對兩大商業(yè)集團的強勢入駐，佳世客SC事業(yè)部部長王泉的期待大于壓力：“我更期待由此帶來的商業(yè)集聚效應(yīng)，相信我們之間的良性競爭將更加有利于彼此發(fā)展。”