????春節(jié)以來(lái)，島城樓市逐步走熱，成交量不斷攀高，價(jià)格也穩(wěn)中有升。這種趨勢(shì)在上月達(dá)到了頂峰。據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月我市新建商品住宅共計(jì)成交20394套，創(chuàng)新高，環(huán)比上漲了三成多。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)也在昨天出爐。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房?jī)r(jià)指數(shù)，上月，我市新建商品住宅環(huán)比上漲1.2%，同比上漲則達(dá)到了2.7%。
??? 剛需、改善型需求占主流
????國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅方面，70個(gè)大中城市中，與上月相比，價(jià)格下降的城市有5個(gè)，上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為5.8%，最低為下降0.5%。與上年同月相比，價(jià)格下降的城市有23個(gè)，上漲的城市有46個(gè)，持平的城市有1個(gè)。同比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為63.4%，最低為下降3.2%。
????島城就處于同比環(huán)比雙上漲的城市之列，但漲幅均較為平穩(wěn)。 90平方米以下和90-144平方米戶型的環(huán)比漲幅分別為1.4%和1.2%，同比漲幅為2.6%和4.3%；144平方米以上戶型價(jià)格則出現(xiàn)分化，環(huán)比微漲0.8%，同比則下降0.5%。
????青島鏈家市場(chǎng)分析師張斌表示，在成交量大增的背景下，90平方米以下和90-144平方米戶型價(jià)格平穩(wěn)上漲表明青島當(dāng)前的樓市，剛需和改善型需求是絕對(duì)主流，而144平方米以上戶型的價(jià)格分化可以解讀為投資性需求占比較小，綜合來(lái)看，島城樓市發(fā)展比較健康。
??? 青島西海岸新區(qū)、北部城區(qū)交易活躍
????城市新區(qū)成交活躍是本輪樓市行情的一個(gè)顯著特征。
????經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，島城傳統(tǒng)的主城區(qū)和新區(qū)的配套差距越來(lái)越小，不僅年輕人紛紛“遠(yuǎn)走置業(yè)”，不少老青島也走了出去，直接帶動(dòng)了青島西海岸新區(qū)和北部城區(qū)的新房成交。
????同樣以4月為例，青島西海岸新區(qū)月度成交量環(huán)比增長(zhǎng)近五成，占全市總成交量的四分之一強(qiáng)，北部城區(qū)新房市場(chǎng)也是一片大好，受惠于一批市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目落地開(kāi)工，無(wú)論是剛需還是改善性住房成交都有明顯的增長(zhǎng)。
????這讓地處高新區(qū)的魯商藍(lán)岸項(xiàng)目獲益匪淺。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人楊治中告訴記者，今年以來(lái)，尤其是3月份以后，高新區(qū)新房市場(chǎng)迅速升溫，不僅去年的二百多套庫(kù)存房成功售出，新開(kāi)樓盤也實(shí)現(xiàn)了即售即罄，受此影響，項(xiàng)目上半年就可完成全年的銷售目標(biāo)。
????“取得這么好的成績(jī)和高新區(qū)的基建大發(fā)展是分不開(kāi)的?！睏钪沃斜硎?，項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，周圍又正在建設(shè)一批高水準(zhǔn)的交通、文體、教育和醫(yī)療設(shè)施，很快就獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。
??? 后市有望繼續(xù)保持溫度
????青島樓市接下來(lái)將如何發(fā)展？
????5月上半月的數(shù)字或許能看出趨勢(shì)。統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，相比4月同期，5月上半月島城樓市有所下滑，但仍處于一個(gè)活躍狀態(tài)。其中，5月第一周島城樓市成交2315套，第二周則成交3965套。
????“后期的樓市應(yīng)該沒(méi)有之前那么熱，但表現(xiàn)應(yīng)該還是不錯(cuò)的。”張斌認(rèn)為，政策引發(fā)的集中需求釋放告一段落，市場(chǎng)成交激增之后，從供求兩方面看，都需要一定的調(diào)整。從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和房源在成交高峰中消化較快，剩余的價(jià)格也相應(yīng)上漲。從購(gòu)房需求看，利好性促進(jìn)和政策性擔(dān)憂雙重影響，集中釋放甚至透支，目前需求大多更加理性，置業(yè)周期會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)。未來(lái)，樓市將進(jìn)入溫和調(diào)整階段，但仍會(huì)保持一定的溫度。
