閑置廠房可申請(qǐng)改建租賃型住房

為進(jìn)一步培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，青島市積極探索有效增加租賃型住房的多種形式和渠道，鼓勵(lì)企事業(yè)單位將已建成并空置的廠房、商業(yè)辦公用房等建筑完善手續(xù)改建為租賃型住房，取得了明顯成效。為保證青島市存量非居住房屋改建租賃型住房工作健康、有序、規(guī)范進(jìn)行，近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出了關(guān)于支持和規(guī)范存量非居住房屋改建租賃型住房工作的意見(jiàn)。

非居住閑置房屋可改建

據(jù)介紹，本市范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地上已建成并具有一定規(guī)模的商業(yè)、辦公、酒店（賓館）、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)等非居住用途的閑置房屋，經(jīng)改建后安全、環(huán)保、自然通風(fēng)、采光、人防、消防和配套設(shè)施等方面均符合居住要求的，可申請(qǐng)改建為租賃型住房。改建工作實(shí)施單位可以是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人，也可是受不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人委托實(shí)際開(kāi)展租賃運(yùn)營(yíng)的企事業(yè)單位（機(jī)構(gòu)）。

在改建類(lèi)型要求方面，非居住閑置房屋可改建為租賃型人才住房、政策性租賃住房或市場(chǎng)化租賃住房，分別面向符合條件的引進(jìn)人才、城鎮(zhèn)無(wú)房常住人口租賃，或面向社會(huì)租賃。改建項(xiàng)目應(yīng)分別納入青島市三類(lèi)租賃型住房的建設(shè)計(jì)劃，按照相關(guān)政策規(guī)定進(jìn)行統(tǒng)一管理和分配。

改建項(xiàng)目應(yīng)具有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)移登記情況，居住公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地內(nèi)建筑等不得實(shí)施改建。改建項(xiàng)目每間居住人數(shù)原則上不得超過(guò)2人，且人均居住面積不得低于6平方米；對(duì)參照宿舍標(biāo)準(zhǔn)改建面向用人單位整體租賃的，每個(gè)房間居住人數(shù)不得超過(guò)4人。

改建項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)管理

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，非居住房屋改建租賃住房項(xiàng)目的土地用途、使用年限和容積率保持不變。若按城市規(guī)劃需要拆除的，按改建前的房屋用途和建筑面積予以補(bǔ)償。

改建項(xiàng)目實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。實(shí)施單位應(yīng)通過(guò)青島市住房租賃交易信息服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源，進(jìn)行租賃合同網(wǎng)簽和備案；應(yīng)及時(shí)將承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經(jīng)濟(jì)來(lái)源、服務(wù)處所等基本情況信息進(jìn)行登記納入社區(qū)綜合管理，并向公安派出所備案。

改建項(xiàng)目備案后，10年內(nèi)不得變更用途。租賃期內(nèi)僅限租賃或整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)坏梅謶舭l(fā)證，不得分割銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓和抵押。區(qū)指定租賃住房主管部門(mén)應(yīng)每2年組織對(duì)改建項(xiàng)目進(jìn)行一次核查。發(fā)現(xiàn)有違規(guī)情形的，可責(zé)令實(shí)施單位限期整改。申請(qǐng)人弄虛作假將變更登記后的租賃型住房分割進(jìn)行銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓和抵押的，或者改變租賃型住房用途的，按要求予以撤銷(xiāo)（恢復(fù)）。

本意見(jiàn)適用范圍為市轄各區(qū)?？h級(jí)市可參照?qǐng)?zhí)行，也可結(jié)合本地實(shí)際制定具體實(shí)施細(xì)則。本通知由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋?zhuān)囆杏行跒?020年10月29日至2021年10月28日。