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年內(nèi)超50地出公積金新政,多地推互認(rèn)互貸、異地提取

2020-10-01 07:20 來源:中新經(jīng)緯
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公積金政策與我們每個人生活息息相關(guān)。據(jù)中新經(jīng)緯記者不完全統(tǒng)計,年內(nèi),已有超50地出臺公積金新政。

資料圖。中新經(jīng)緯張猛攝

年內(nèi)多地公積金互認(rèn)互貸

中新經(jīng)緯記者梳理發(fā)現(xiàn),年內(nèi)多地公積金互認(rèn)互貸。其中包括長江中游20城公積金將互認(rèn)互貸、長三角4地住房公積金實現(xiàn)互通、成攀兩市住房公積金互認(rèn)互貸、川渝推進(jìn)公積金互認(rèn)互貸。

9月25日,長江中游城市群省會城市武漢、長沙、合肥、南昌與“觀察員”城市黃石、岳陽、九江、黃岡、株洲、撫州、咸寧、湘潭、宜春,以及宜昌、荊州、孝感、鄂州、天門、仙桃、潛江共20個城市共同簽署了《長江中游城市群住房公積金管理中心合作公約》,大力發(fā)展住房公積金異地個人貸款業(yè)務(wù),拓寬住房公積金異地互認(rèn)互貸范圍;不斷完善住房公積金異地個人貸款風(fēng)險協(xié)防機(jī)制;探索建立住房公積金信息共享核查機(jī)制;持續(xù)深化住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù);加強(qiáng)住房公積金信息系統(tǒng)異地災(zāi)備合作,并推動建立住房公積金從業(yè)人員交流培訓(xùn)機(jī)制等。

8月20日,上海市、浙江省、江蘇省、安徽省住建部門共同簽署了《長三角住房公積金一體化戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》,三省一市的公積金管理部門將率先從9個方面開展合作,包括長三角跨地區(qū)購房信息協(xié)查、長三角地區(qū)異地貸款證明信息互認(rèn)、在長三角生態(tài)綠色一體化發(fā)展示范區(qū)內(nèi)試點統(tǒng)一購房提取業(yè)務(wù)政策等。

今年9月,成都市政府、攀枝花市政府商議,簽訂《深化區(qū)域協(xié)同共推南向開放發(fā)展合作協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議,形成住房公積金互認(rèn)互貸共識。成都市住房公積金最高貸款額度為70萬元,攀枝花市住房公積金最高貸款額度為60萬元。

今年4月,根據(jù)川渝兩地住建管理部門簽訂的合作備忘錄,雙方將推進(jìn)建立兩地互認(rèn)互貸等7大機(jī)制,推動兩地公積金一體化發(fā)展,并在開展行政執(zhí)法聯(lián)動等4個方面合作,推動兩地形成住房公積金領(lǐng)域執(zhí)法司法聯(lián)動機(jī)制。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄接受中新經(jīng)緯客戶端采訪時指出,多地實現(xiàn)公積金互認(rèn)互貸,對于實現(xiàn)城市群各城市之間的協(xié)同發(fā)展有著重要意義,有利于實現(xiàn)城市間的人才流動,實現(xiàn)了便民利民,促進(jìn)區(qū)域一體化。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯客戶端表示,通過此類互認(rèn)互貸的政策,能夠很大程度上促進(jìn)后續(xù)公積金使用的便捷化。對于房地產(chǎn)市場來說,通過公積金制度的聯(lián)網(wǎng)和一體化,有助于形成更好的發(fā)展模式,有助于進(jìn)一步活躍住房交易。

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充道,公積金互認(rèn)互貸和購房政策關(guān)系不大,不能直接理解為是政策放松,應(yīng)理解為是公積金制度更加完善,同時更具備親民和便民的導(dǎo)向。同時要防范利用此類政策,變相提取公積金到熱門城市炒房現(xiàn)象。

資料圖。中新經(jīng)緯熊思怡攝

3城受理異地貸款提取業(yè)務(wù)

年內(nèi),西安、棗莊、哈爾濱紛紛發(fā)文宣布,受理公積金異地貸款提取業(yè)務(wù)。

9月24日,西安發(fā)文規(guī)定,9月25日起,西安地區(qū)(含西咸新區(qū))以外購房及還貸職工,可辦理公積金提取業(yè)務(wù)。

9月3日,棗莊恢復(fù)公積金異地貸款。通知指出,在異地工作繳存公積金,可回本地買房貸款。申請人持本地購房合同、交款收據(jù)或發(fā)票,繳存地公積金中心出具的《異地貸款繳存證明》以及近6個月(含)以上正常繳存明細(xì)向中心提出貸款申請。

哈爾濱7月規(guī)定,自7月1日起異地繳存公積金(包括在哈各公積金行業(yè)分中心)職工可在哈市申請公積金貸款。為提高服務(wù)效率,決定自2020年7月15日起,在哈西、群力服務(wù)大廳受理公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

4地公積金貸款政策收緊

中新經(jīng)緯記者注意到,2020年以來,至少有4地通過下調(diào)公積金貸款額度、增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件、停止向第三套房及以上購房者發(fā)放等收緊公積金貸款政策。

9月23日,東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金貸款和提取規(guī)定的通知》,《通知》指出,調(diào)整最高貸款額度。首套房最高貸款額度由120萬元調(diào)整為90萬元;二套房最高貸款額度由80萬元調(diào)整為50萬元。同時,增加購買外市二手房申請?zhí)崛〉臈l件,購買外市二手房應(yīng)辦出不動產(chǎn)權(quán)證滿6個月方可申請?zhí)崛 ?/p>

8月7日,合肥發(fā)布《關(guān)于完善我市住房公積金貸款政策的通知》,《通知》明確對婚姻狀況變化后家庭貸款次數(shù)的認(rèn)定?;榍肮e金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù),婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當(dāng)事人貸款次數(shù)。

8月3日,阜陽市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于落實住建部等國家部委有關(guān)住房公積金貸款政策的通知》,8月10日起,停止向購買第三套及以上住房的購房者發(fā)放住房公積金貸款,第二次申請公積金貸款購房的,首付比例不低于50%,并且貸款利率不低于同期首套公積金貸款利率的1.1倍。

7月14日,內(nèi)蒙古自治區(qū)住房資金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策的通知》,自8月1日起,收緊公積金貸款政策,取消借款人“同戶籍”家庭成員購房也可使用公積金貸款的政策,停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,部分城市收緊貸款額度,核心問題是公積金資本金不足。

陳霄分析,上述4地公積金政策調(diào)整是為促進(jìn)公積金市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。疫情后部分城市樓市熱度持續(xù)較高,此次公積金政策收緊也是為打擊炒房行為、維護(hù)公積金提取秩序,對維護(hù)樓市的穩(wěn)定有著重要意義。

資料圖。中新經(jīng)緯張猛攝

6城上調(diào)公積金租房提取限額

據(jù)不完全統(tǒng)計,年內(nèi),深圳、東莞、沈陽、濟(jì)南、濰坊、包頭等6城鼓勵住房租賃消費,上調(diào)公積金租房提取限額。

7月2日,深圳發(fā)文,階段性提高公積金租房提取額度至80%。為減輕疫情期間繳存職工支付房租壓力,自2020年7月1日起至2020年12月31日,階段性提高租房提取比例,職工提取住房公積金用于支付房租的,2020年7月至12月每月可提取額由申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的65%上調(diào)為80%。

濰坊規(guī)定,6月15日起,符合租賃自住住房提取住房公積金條件的承租人及其配偶,可根據(jù)各自實際情況,自主確定提取方式。按照固定額度提取的,職工及其配偶提取總額度由每年8000元提高到每年12000元。

5月7日,東莞市人民政府官網(wǎng)發(fā)布《東莞市關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提到,將租住提取公積金比例上限提高至70%、額度上限提高至1800元/月。

3月25日,沈陽住房公積金網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金部分提取政策的通知》。通知明確,4月起,沈陽提高租賃住房提取限額。其中,房屋坐落地址在沈陽市區(qū)的,限額由1200元/月提高至1400元/月;房屋坐落地址在4個縣(區(qū)、市)的,限額由800元/月提高至950元/月。

3月27日,濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布消息稱,4月1日起,租賃商品房提取為每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。職工個人租賃商品房定額提取再次提高,從9600元提高到12000元,租賃商品房限額提取上限不變,仍為36000元。

今年3月,包頭市租房提取標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)基礎(chǔ)上上浮10%,即市區(qū)單身職工提取上限為12900元/年,職工家庭提取上限為17800元/年;旗縣區(qū)單身職工提取上限為10300元/年,職工家庭提取上限為14300元/年。租房提取時間由每年可提取一次調(diào)整為每季度可提取一次,年度提取標(biāo)準(zhǔn)不超過當(dāng)年提取上限。

陳霄認(rèn)為,鼓勵住房租賃消費,上調(diào)公積金住房提取限額,對于公積金政策進(jìn)行一定程度的放松,在額度上更加充裕,促進(jìn)職工使用公積金,鼓勵住房租賃消費,同時對于租售并舉政策的落實有著積極意義。

11城加裝電梯能用公積金

據(jù)統(tǒng)計,上海、鄭州、濟(jì)南、青島、無錫、德州、長治、襄陽、南充、泰州、舟山等11城宣布加裝電梯能用公積金。

10月8日起,德州既有住宅加裝電梯可提取公積金。11月1起,無錫加裝電梯能用公積金。濟(jì)南2021年1月1日起增設(shè)電梯表決規(guī)則調(diào)整為“雙三分二”業(yè)主參與表決,并經(jīng)參與表決的“雙四分之三”業(yè)主書面同意后,就能辦理施工備案、規(guī)劃審查等手續(xù),施行后加裝電梯業(yè)主可提取夫妻雙方住房公積金。

此外,2月1日起,上海、南充既有多層住宅加裝電梯已可提取使用公積金。6月28日起,長治加裝電梯提取住房公積金,在電梯經(jīng)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門辦理使用登記之日起一年內(nèi)提取。7月1日起,鄭州老舊小區(qū)加裝電梯可用公積金。

陳霄指出,加裝電梯可提取使用公積金,體現(xiàn)了改善民生的要求,使用公積金加裝電梯可一定程度上減輕居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),發(fā)揮公積金對于改善居民居住環(huán)境的積極作用。

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