業(yè)委會解散 小區(qū)垃圾清理不及時…物業(yè)真能想撤就撤？

●近期物業(yè)擅自撤離事件頻發(fā)

●律師稱物業(yè)主管部門有權處罰

●青島市物業(yè)管理新規(guī)近期有望出臺

青島日報社／觀海新聞訊 業(yè)委會解散，物業(yè)撤出，小區(qū)垃圾清理不及時……對大多數(shù)市民而言，每天的生活都和物業(yè)密不可分，可偏偏物業(yè)最容易與居民產(chǎn)生糾紛、矛盾，彼此可謂是“最熟悉的陌生人”。近段時間以來，青島頻頻爆出物業(yè)公司擅自撤離小區(qū)閃了居民的消息，物業(yè)公司想撤就能撤嗎？相關部門有沒有約束？擅自撤離會面臨怎么樣的處罰？……近日，記者就此問題展開了調查。

反映

成立業(yè)委會卻頻頻遇阻

交運山莊內堆積的垃圾。

交運山莊內公共設施毀壞無人修理。

交運山莊地下停車場出入口積水無人清理。

最近一段時間，家住市南區(qū)交運山莊的莊女士有些心塞：本想為小區(qū)居民出力，被選為業(yè)委會主任后，卻遲遲得不到相關部門的認可。莊女士告訴記者，小區(qū)2004年建成，次年入住后，業(yè)委會和物業(yè)公司便入駐。起初，居民對物業(yè)服務還較為滿意。問題出現(xiàn)在2018年前后，物業(yè)公司除了提供保潔和保安服務外沒有其他服務?！熬G化樹干了，遲遲不見物業(yè)人員澆水，居民們看不下去，前往澆水卻被物業(yè)公司工作人員指責。”由此，也讓居民們萌生了更換物業(yè)公司的想法。后來，經(jīng)居民選擇，莊女士成了業(yè)委會主任，可這一事件，卻遭遇了“羅生門”?！坝行┚用褚驗椴粷M意物業(yè)服務拒絕交納物業(yè)費，我當選后，物業(yè)公司卻拒收我的物業(yè)費。”莊女士表示，因為物業(yè)拒收物業(yè)費，導致其業(yè)委會主任不被認可?！扒捌谖覀冊谏鐓^(qū)居委會會議室開過了業(yè)主大會，新一屆業(yè)委會成立完全沒有問題，可相關主管部門一直找各種理由，稱選舉程序有瑕疵?！?/p>

物業(yè)擅自撤離閃了居民

家住市北區(qū)鞍山二路36號的居民最近也犯了難。8月1日，小區(qū)物業(yè)青島東海岸物業(yè)公司單方面撤出，撤出時未與南山社區(qū)交接，導致小區(qū)物業(yè)管理一度停擺。9月9日下午，記者首先致電市北區(qū)物業(yè)管理部門，工作人員稱，從2015年開始，相關物業(yè)管理工作權力便已下放，由街道城管科負責。隨后，記者致電市北區(qū)阜新路街道辦城管科，工作人員落實情況后回復稱，東海岸物業(yè)公司撤出時未與社區(qū)交接，目前鞍山二路36號的物業(yè)管理工作由社區(qū)代管。針對這種單方面撤出行為，城管科工作人員稱，街道城管執(zhí)法人員已與東海岸物業(yè)公司聯(lián)系，協(xié)調他們負責交接事宜。記者再三詢問對這種行為是否會有處罰，工作人員都稱不會。

同樣因物業(yè)撂挑子而影響居民生活的，還有市北區(qū)寧夏路所屬的云溪小區(qū)，因物業(yè)撤出、業(yè)委會解散，小區(qū)垃圾處理都成了難題。

調研

政協(xié)提案關注物業(yè)服務

為不斷提升城市品質，使廣大市民有更多的幸福感、安全感，今年5月，在青島市政協(xié)十三屆四次會議期間，市政協(xié)委員分別提交了6件關于提升物業(yè)管理水平方面的民生提案。記者從市政協(xié)組織的專項調研督辦活動中獲悉，青島市注冊有物業(yè)管理內容的企業(yè)已突破2萬家。多數(shù)新興的物業(yè)企業(yè)對管理服務認識不到位、專業(yè)知識缺乏、相關法律法規(guī)政策的不熟練不了解等情況，在服務質量、收費標準、公共收益、停車管理、設備維護、新舊物業(yè)企業(yè)交接以及選聘物業(yè)企業(yè)等方面引發(fā)的矛盾日益增多。面對日漸復雜的物業(yè)管理行業(yè)，對物業(yè)主管部門如何進行科學有效的事中事后監(jiān)管和服務提出了更高的要求。

舉措

紅黑榜開展服務信用評分

去年，市住建城鄉(xiāng)建設局首次以“紅黑榜”的形式對我市物業(yè)企業(yè)進行服務信用評分，此次信用評分的標準主要按照相關執(zhí)法部門對違反法律法規(guī)的物業(yè)企業(yè)發(fā)出整改通知后，企業(yè)的整頓力度和效果進行評分。記者了解到，自國務院取消物業(yè)企業(yè)資質管理后，運用物業(yè)服務企業(yè)信用檔案系統(tǒng)作為抓手對企業(yè)進行管理和制約已勢在必行。目前，我市物業(yè)服務企業(yè)信用檔案系統(tǒng)已正式開始運行。當時首次公布的“黑榜”中，包括青島和達物業(yè)管理有限公司、深圳市卓越物業(yè)管理股份有限公司李滄分公司等企業(yè)。但去年8月發(fā)布首期紅黑榜后，今年至今再未見該榜單發(fā)布，也無法得知進入黑榜企業(yè)的后續(xù)處理情況。

今年7月27日，市人大常委會第二十五次會議分組審議了《青島市物業(yè)管理條例（修訂草案）》，在公開征求意見后，近期有望出臺。據(jù)了解，1998年我市制定了《青島市物業(yè)管理條例》，2005年進行了修訂?！稐l例（修訂草案）》借鑒北京市、深圳市物業(yè)管理立法的相關內容，針對首次業(yè)主大會召開難的問題，對業(yè)主大會籌備組的成立條件、人員組成、解散情形等進一步細化。條例出臺后，類似上文莊女士的遭遇，有望得以解決。（觀海新聞／青島晚報記者 徐美中 攝影 徐常青）