濟南樓市調(diào)控釋放積極信號，剛性、剛改需求將獲進一步滿足

22日,記者從濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局了解到,濟南5月23日將對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整。調(diào)整涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度,暫未涉及首付比例調(diào)整等內(nèi)容。合富輝煌(中國)山東公司副總經(jīng)理、合富研究院高級分析師許傳明認為,此次濟南公布的政策在濟南市可調(diào)整權(quán)限范圍內(nèi)進行了調(diào)整,整體看以穩(wěn)為主,釋放了積極的信號。

長清、章丘不列入限購范圍

專家:對樓市影響不大但是積極信號

適度調(diào)整后的樓市調(diào)控政策,不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍。在2016年10月時濟南市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟南高新區(qū)范圍內(nèi)限購,2017年4月長清區(qū)、章丘區(qū)也納入了限購范圍。限購區(qū)域內(nèi),本市戶籍家庭限購2套住房,非本市戶籍家庭限購1套住房,但需滿足個稅或社保繳納的相關(guān)規(guī)定。

記者咨詢相關(guān)人士得知,此次政策適度調(diào)整后,在長清區(qū)、章丘區(qū)購房將不再受數(shù)量限制。同時,因為不列入限購區(qū)域,所以5月23日起在這兩個區(qū)的房產(chǎn),不影響在濟南限購區(qū)域內(nèi)購房。如在長清區(qū)、章丘區(qū)各有一套房,在濟南的限購區(qū)域內(nèi)仍可根據(jù)限購規(guī)定,本市戶籍家庭購2套住房,非本市戶籍家庭購1套住房。

“長清區(qū)、章丘區(qū)的購房者更多是本區(qū)的人,這兩個區(qū)放開限購對濟南樓市整體影響不會有多大,但更多是釋放了一個積極的政策信號?！痹S傳明說。

網(wǎng)簽滿2年持證可賣房

部分剛性、剛改需求將進一步釋放

限售政策也進行了適度調(diào)整,將上市交易的限售條件,由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

此前,濟南市人民政府辦公廳《關(guān)于進一步完善調(diào)控措施促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(濟政辦發(fā)〔2017〕13號)中明確,2017年4月20日起限購區(qū)域內(nèi)購買的住房,須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。雖然目前濟南不少新樓盤已可以交房即辦證,但此前不少新樓盤在交房后,不少業(yè)主可能要再等一兩年才會接到開發(fā)商的辦證通知,而拿證后還要再等2年才能交易。此次限售調(diào)整為以網(wǎng)簽計算開始時間,則將房屋可交易時間大為提前。

“我的房產(chǎn)證是2020年10月31日的,網(wǎng)簽時間是2016年10月左右,按照之前的政策,我就要等到2022年10月31日之后才能買,政策調(diào)整后,我立馬就可以賣房了?！笔忻駨埾壬f,自己一直在考慮換個學區(qū)房,但之前因為限售被卡住了,當時自己買房價格低,現(xiàn)在價格還可以,會考慮盡快賣出。

“目前濟南的樓市中,不少人因為二孩或父母一同居住,住房改善的需求很迫切,可能受限于資金或限購,需要賣一買一,限售的時限調(diào)整后,即便因為沒有滿5年仍需要交高稅,這部分人可能也會考慮加快改善置業(yè)?！痹S傳明說,限售條件的調(diào)整后,房子首次轉(zhuǎn)賣能較調(diào)前提前約2年,二手房市場的房源將更多,一部分的剛性、剛改需求將得到釋放。

公積金貸款最高可貸70萬

回至限購政策前

公積金貸款額度也進行了調(diào)整。在濟南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款,一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元,兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

記者對比發(fā)現(xiàn),兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭70萬的貸款額度,回到了濟南2016年10月推行限購政策之前的最高額度。目前,公積金首套房貸款5年期及以上利率為3.25%,比最新的首套房個人住房商業(yè)貸款最低4.25%的利率低1%。記者計算,總價200萬,公積金繳存職工家庭2人共同購買首套房,3成首付,30年等額本息還款,公積金貸款額度增加后,每月可省56.74元,30年可省2萬多元。記者 王皇